第一千二百一十七章 連環規劃

做為商人，辦公司總是希望能夠利益最大化的，而做為政府，無論是官員的政績還是地方政府的財政收入同樣也是希望利益最大化，而如果說大家都想要追求利益最大化的話，一般情況肯定就會有人利益受損，而沒有話語權，沒有行政權力，沒有資本的民眾自然而然就成為了利益受損概率最高的一個。

而方家做生意，卻總是秉承著應當能賺一百元的買賣，只賺到九十元，甚至于八十五元就會收手，余下的這些利潤，回饋給其余兩方，這樣的話，其余兩方就會得到比預計中更多的收益，這種超出預料外的收益，而且是合理合法的收益，自然就會令人喜出望外。這也是為什么很多地方政府、商家與方家合作之后，大多都會繼續加強雙方間合作的重要原因。

而且方家旗下公司的“干凈”，也是一些公司和官員們選擇的重要原因，這個世界上，并不是所有人都愿意去拿那些昧良心的不義之財的，但是有的時候，社會大環境卻又逼得他們無路可走。別人都送錢，你不送，就別想順利的營業；別人都拿錢，你不拿，就會被其他人孤立！而這個社會，單槍匹馬做出一番事業的人肯定是有，但是絕對是鳳毛麟角！社會分工的精細化決定了，想要做出一番事業來，就必須一個好漢三個幫！沒有人替你沖鋒陷陣，沒有人為你搖旗吶喊，沒有人令你無后顧之憂，沒有人幫你遮風擋雨，事事親為，累都會把人累死的！

李東星在奉元可沒有蘇愛軍在潼宜無人可以動搖的地位，雖然說，如今的他已經穩穩地掌控了奉元官場，在很多的事情上，他也必須要考慮到其他人的立場，尤其是某些在省里有背景的人，如果說龍興建設集團不接手這個項目，那么雖然說短期內，這兩條地鐵線路無疑要陷入停滯，但是其他人也會想辦法推動，而屆時接手的公司……結果就很難說了。方明遠也正是考慮到這一點，才決定點頭應下。這么大的項目工程，里面油水多多，肯定有人巴不得方家不接手，給自己機會呢。這要是也像京城西站一樣做成豆腐渣工程，那么日后可是后患無窮了。

“有什么想法和要求，盡管說，我們會盡可能地考慮。”李東星笑道，雖然沒有打包票，但是身為奉元的一把手，話說到了這個地步，也差不多了。

“具體的東西，我會讓龍興建設集團正式向市委市政府提出，我現在只是有一個大概的思路，還需要進一步地完善。嗯，核心就是我希望啟動奉元城區的舊城改造工程。”方明遠道。

奉元，做為千年古城，即便是在建國之后，城區里多年建設，仍然有著大片的舊城區存在。而這些地方，奉元市政府雖然也想改造，但是卻是苦于手中無錢，改造的投入實在是太驚人了。

“舊城改造工程？”李東星不禁脫口而出道，他可萬萬沒有想到，方明遠居然會提出這樣的一個建議來。

“對，舊城改造工程！”方明遠斬釘截鐵地道。這個想法，其實并不是剛剛有的，而是他早就想過的，也曾經為此而私下里做過多個規劃。華夏的古城眾多，最有名的自然是那些千年古都。雖然說，由于華夏自古以改朝換代時的“傳統”，這些城市里的建筑早已經不是當年，很多都是毀了又建，建完了又會毀于戰火，然后再建！拿奉元城來說吧，如今的城區不過是最鼎盛時期唐代的十分之一的面積，也就與當年的宮城相差無已。如今的奉元，主體是明代修建而成，而之前的建筑物大多都由于時間和戰火而消亡。

堂堂的五千年古國，國內諸多千年古都，能夠保留下來的歷史古跡卻是少得可憐，完整的古城，更是稀少，即便留了下來，也是那種在過去只能稱是三線城市的小地方。前世里，方明遠就對京城的舊城改造效果腹誹不已，洋不洋中不中的，那些老外到國內來，是為了看那些在自己國家里，早就已經看得不能再熟悉的高樓大廈嗎？

城墻沒了，城樓沒了，牌坊沒了，就連胡同和四合院，也在一年年地減少，除了故宮、天壇這些古建筑物之外，方明遠很懷疑再過個三五十年，京城里還能夠有多少古建筑。后人想看看華夏的傳統建筑，就只剩下看看皇家建筑了。

李東星越聽心里越是吃驚，他沒有想到，方明遠的計劃居然會如此地驚人。龍興建設集團負責墊資建設地鐵二號線、三號線，奉元市政府以沿地鐵線的未開發土地做為補償抵工程款，而龍興建設集團所建設的新小區，一部分用來對外出售，一部分則是用來做折遷房，供奉元市區舊城里的居民遷入，然后市區的折遷舊城區土地歸龍興建設集團所有！

“李叔，舊城區的這些土地，我們將根據它們所在的位置，以及建筑物的歷史價值來決定如何進行改造和商業開發，不過我可以保證，龍興建設集團會盡最大的努力保證，保留這些地區的歷史原貌，即便是建筑現代化樓宇，也會盡可能地保證與周邊地區的和諧。我想，我方家的信譽，李叔你還是可以放心的吧？”方明遠道。

“這這……這得籌備多少資金？而且，你日后如何來保證這一項目的盈利？”李東星臉有憂色地道，二百億元，就是四百億元的投入，恐怕都不能夠將這一項目完整地運做下來！如此大的投入，他很懷疑方家日后能不能保證收支平衡。

但是李東星的心里又是激動不已，如果說這個項目真的實施起來，對于奉元的經濟建設和城市面貌，無異于打了一劑大號的強心針！可以想像，在自己余下的任期里，奉元經濟都將以令人瞠目結舌的速度發展，這對于他來說，就是日后再上一步的政績啊！

“資金不是問題，也就是費點心籌措。盈利……確實是個問題。整個工程會費時比較長，所以我希望，市政府方面能夠高度地配合龍興建設集團的工作，舊城區拆遷工作從簽約時就必須開始著手實行，嗯，龍興建設集團目前在一號線的沿線已經有數個小區在建，這幾個小區，我打算全部用來安置城區的拆遷戶，而且我也會讓他們繼續開工新的小區，爭取在三年時間里盡快地完成舊城區的折遷工作。但是舊城區的改造和商業開發，卻不可能這樣快，所以土地的使用年限，我希望能夠向后合理的推遲幾年再開始計算。”方明遠捏了捏眉心，如果說舊城區的地皮得到了之后，全部進行住宅和商業樓的建設，在華夏房地產大潮來臨之時，方家當然會賺得盆滿缽滿。但是要盡可能地保持古城原貌，新建建筑要保證與周邊地區的和諧，這投資可就大了去了。

“這個沒有問題，我們簽約的時候可以明確這一點。”李東星滿口答應道。別說如今全國各地，企業囤地遲遲不給予開發的現象已經是司空見慣，就是從現實情況來說，這么大的項目，怎么可能全部同時開工，自然是有先有后，整個項目能夠在十年里完成，就已經是相當快的速度了，方家的這個要求也是合情合理。不然的話，項目剛完成，土地使用年限就少了十年，這其中的損失也是很驚人的。

“第二，我希望市政府同時也啟動市區工廠的搬遷工作，將那些高污染的工廠，陸續地從改造的舊城區里和周邊地區搬遷出去，為舊城區改造創造條件。”方明遠道，“我可不想日后舊城區改造完，里面還藏著一家家的工廠。除非它們也能夠保證自己的廠區能夠與周邊地區和諧共存。”

李東星嘴角抽了抽，這怎么可能，就奉元市區里的那些企業，大多都是省屬或者市屬企業，有著至少三四十年的歷史，設備陳舊，技術落后，負擔沉重，到了現在，能夠保證每年略有盈利的，都屬于很不錯的。要它們投資改造自家的廠區，那還不如直接說叫它們倒閉好了。不過他也能夠理解方明遠的想法，不管方家打算如何進行市區改造，那里也不可能是工業區，在商業區和住宅區里，“藏”著一家家企業工廠，這算什么？難不成這些工廠都是需要“人肉盾牌”保護的國家頂尖企業？

可是要將它們全部都遷出市區，這對于奉元市政府的財力來說，無疑又是一個不小的壓力，奉元雖然年年稅收都創新高，但是政府開支上，也是連年的上漲，根本就沒有多少節余。R1152