第七百三十八章 無法拒絕

“方先生說笑了。”巴雷特笑道，“要是您愿意多買幾套，我們當然是十分歡迎的。”

方明遠點了點頭，目光重新回到了茶幾上的文件夾上，沉吟了半晌道：“巴雷特先生，你來找我，就是打算要我當one57公寓樓的第一個買家嗎？”

巴雷特心中一喜，方明遠這簡直是太配合了，連忙道：“其實我這一次前來，還有另一件事想要請方先生幫忙。雖然說，次貸危機所引的經濟危機對于我們exTe11公司來說，并沒有造成什么根本性的危害，但是由于銀行的慎貸，公司的很多計劃，包括one57公寓樓的建設計劃都不得不向后推遲。方先生您既是匯豐控股有限公司的董事，又是海灣第二銀行的創始人之一，與我國諸多的金融機構關系都很好，能不能幫助我們向銀行申請貸款，我們會提供足夠的抵押物的。”

“貴公司也從銀行貸不到款嗎？”方明遠有些詫異地問道，“要貸多少？”

“至少十億美元，最好能夠貸到二十億美元以上！”巴雷特咬了咬牙道，“不瞞您說，如今我國的房地產業正處于低谷時期，房價大跌，自然新房的建設也就陷入了停滯。但是危機即是機會，我們公司打算乘這個時候收購一批房屋或土地，而且，公司的幾個在建或者說打算近期開工的項目也不想停工，所以需要向銀行貸款。但是如今的銀行們，一聽我們是房地產企業，就打腦袋搖得飛快，說什么也不同意。”

“你們公司沒有自己的合作銀行嗎？”方明遠眨眨眼道，exTe11公司的財務還是很不錯的，即便是次貸危機襲來，這兩年，他們仍然有很不錯的盈利，當然了，這也和他們走得是高端路線有關系，客戶大多都是財力雄厚，雖然說同樣受次貸危機的影響，但是終究比普通美國人更有抵抗風險的能力。不過，方明遠這也是明知故問。

“有，但是我們已經有差不多三十億美元的債務了，雖然說我們能夠拿出來足夠的抵押品，但是他們說，必須要控制風險，所以拒絕了我們的貸款要求。”巴雷特苦笑道，“連他們都拒絕了，其他銀行自然也就更為謹慎了。”

方明遠沉吟了片刻，將文件夾放到了桌上，隨手給巴雷特將杯中的茶水滿上，這才道：“巴雷特先生，貴國的銀行這樣慎重，倒是也可以理解，看看如今的花旗集團公司，我相信你也可以理解他們的謹慎了。”

巴雷特點了點頭，花旗集團公司股價跌到了每股三點幾美元，若不是有美國政府連續三次注資，又提供了存款擔保，這個美國金融界的驕傲，就要面臨著破產清算的命運，這種事情在兩年前，簡直是不可想像的！有了花旗集團公司這個反面典型，銀行業普遍性地在這個時期對于向房地產企業放貸持謹慎態度也就沒有什么可奇怪的了。

“你們已經有三十億美元的債務，要再貸二十億美元，就算是有抵押物，貴國的銀行仍然有顧慮，不愿意輕易放貸。說實話，貴國的銀行是這個態度，其他國家的銀行也沒有好到哪里去。而且如今，大家的錢都緊張，即便是有錢，銀行也會選擇那些風險小，哪怕是利潤率低一些的企業放貸，比如說石油企業之類的。”方明遠悠悠地道，“我雖然是匯豐控股有限公司的董事，也能夠當海灣第二銀行的半個家，但是要說服他們同意給貴公司這樣的大額貸款，也不是容易事情。”

巴雷特陪笑道：“如果說方先生能夠促成此事的話，我們exTe11公司肯定會有所回報的。”雖然說肉痛，但是與被資金卡著脖子，眼看著有拿地的機會卻不得不放棄相比起來，出些血，他們也認了。畢竟正如他自己方才所說的，如今的曼哈頓寸土寸金，幾乎沒有空余未開的土地，每拿一塊地，都要花出天價的費用來。

方明遠沉吟不語，右手食指在沙的扶手上輕輕地敲擊著，雖然說沒有聲音出，卻仿佛重錘在巴雷特的心尖上一下下地重擊。

“五十億美元的貸款，即便是有抵押物，對于exTe11公司來說，在這個時候，負債率是不是有些高了？”方明遠沉聲道，“你們就沒有考慮過融資嗎？如果說能夠有二十億美元的融資，你們就不需要貸款了，就是日后需要再貸款，銀行方面也會少很多麻煩。”

巴雷特的臉色微微為之一變，苦笑道：“方先生，你是有所不知，融資的事情，我們也曾經想過，但是在如今，就是想融資也不是一件容易事。股市已經是沒有多少意義了，行公司債，也不見得有多好的銷路，而要拉投資的話，人們一看我們是房地產企業，也會遲疑再三……”

“很多人是不是打算著再等等，等你們對資金的需求更為迫切一些，然后好買個好價錢？”方明遠失笑道。

“是的！倒也不是沒有人和我們聯系，想要注資我們公司。”巴雷特帶著幾分驕傲的神色道。他也確實是有這個底氣，與其他的同行們相比起來，exTe11公司目前的財務狀況良好。

“那我要是打算向貴公司注資呢？你們最多能夠讓出多少股份來？”方明遠問道。

“你要向我們公司注資？”巴雷特詫異地道。巴雷特的心里有些苦，他是exTe11公司的第一大股東，所以董事長和總裁身份一肩挑。但是他在公司卻并沒有掌握絕對控股權，只有百分之四十一的股份，其余的股份則由其他股東分享。好在股份比較分散，他拉攏了幾名股東，也就可以確保他在公司里的話語權。但是如果說方明遠要注資exTe11公司，成為公司的股東，那么成為董事可以說是必然的——身份、地位在那里呢，而且，他更擔心的是，如果說方明遠決意要挑戰他在公司里的地位的話，不是沒有可能成功的！無論是身家財富、社會影響力、上層社會的地位，方明遠可以說對他是碾壓勢的，公司里的其他股東們，很可能會被他拉攏過去——方明遠至今以來在商業領域里的一系列業績，對于求財的商人們來說，誘惑力和說服力實在是太大了！

但是他又不好當面拒絕，先他不想惹惱了方明遠，畢竟還是有求于方明遠的；其次，就算他拒絕了，但是公司里他只有百分之四十一的股份，方明遠要是執意要入股，這其間也不是沒有可運做的空間，要是最終還是讓方明遠入股了，自己豈不是枉做小人，白白地得罪了方明遠？其三，他也擔心方明遠會不會因為掃了面子而報復自己；其四，巴雷特也想到了，如果說方明遠入股了exTe11公司，先不說公司會多了一筆資金，光是這聲譽上就會得到莫大的好處，而且，再想向銀行貸款，就完全不是難事了，恐怕會有銀行追著想向自己貸款了。

“怎么？巴雷特先生不歡迎嗎？”方明遠一臉詫異地問道。

“當然不是，我只是在想，股東們要是知道這個消息，會有多么的高興，我們的成績能夠得到方先生的認同，這是對我們的最大肯定！”巴雷特連忙說道。方明遠笑笑，誰說美國人不會夸獎人的，那得分人，你要高他一頭的話，一樣會馬屁拍上來的，而且還不如國人含蓄。

“如果說巴雷特先生是擔心日后的話語權問題的話，那么大可不必。對于巴雷特先生的工作，我是相當滿意，只要巴雷特先生自己不犯下我不可容忍的錯誤，其實我是想由你代理我的股權的。”方明遠笑道。

巴雷特險些給自己一巴掌，他暗罵自己愚蠢，exTe11公司在曼哈頓、在紐約甚至于在美國建筑業中也算是頗有名氣的，但是對方是什么人？香港錦湖電影集團公司、郭氏航運集團公司、平川石油集團公司、海灣第二銀行、澳大利亞海平礦業公司、能夠排入世界業內前三的家樂福集團、微軟的董事……這一家家企業，哪一個規模小于exTe11公司？而方明遠也只擔任了其中香港錦湖電影集團公司和郭氏航運集團公司兩家的管理職位，其余的很多企業，都是交給了他人管理，exTe11公司有什么特殊的地方，會令方明遠決定要親自坐鎮？而如果說是交給他人管理的話，交給自己和交給其他人，這之間的差距又有多大？而且，exTe11公司只是房地產開商，又不是什么高科技企業，只要自己做得不令方明遠感到不滿，方明遠自然不會過多地干涉公司的正常業務。

而要是這樣的話，對于巴雷特自己來說，反倒是一件好事。有了方明遠授權的股份，他很可能就能夠達到絕對控股權，這樣一來，再加上方明遠入股所帶來的其他好處，對于exTe11公司的展來說，無疑是打了一劑強心針！很可能令exTe11公司的規模在短時期內有一個飛躍！巴雷特雖然想要保持自己的控股權，但是他也明白一個道理，如果說exTe11公司的規模能夠再上一個臺階，哪怕是自己的股份減少一些，但是自己所能夠獲取的利益卻是大增……想到這里，巴雷特就已經心動。

“如果說exTe11公司成為我方家參股的公司，那么不管是匯豐銀行還是海灣第二銀行，或者說富國銀行，我都可以保證exTe11公司的正常貸款暢通無阻。”方明遠淡淡地又加上了一個籌碼。

巴雷特身子微微顫了一下，富國銀行是美國的本土銀行，雖然說之前也稱得上是美國的知名銀行，但是卻并不屬于頂級銀行，只能說是第二陣營中的佼佼者。二零零六年的時候，它的資產總額和凈收入只達到了花旗銀行和美國銀行的三分之一強，不到二分之一。但是一場次貸危機襲來，并一步步變成了金融危機，到了去年年底，花旗銀行和美國銀行的股價跌得稀里嘩啦的，至少三分之二的市值都化為泡影，而富國銀行的股價卻只跌了不到百分之四，而且還派了股息！結果就是富國銀行一舉越了美國銀行和花旗銀行，成為了這一場危機中，美國金融業中的少數幸運兒！所以富國銀行的手中肯定是有余錢的，而且敢往外貸！

巴雷特他們之前倒不是沒有想過向富國銀行貸款，也確實是和對方談過，但是對方的態度卻并不怎么積極，這和富國銀行的經營理念有關，它非常注重貸款的分散化放，并認為這是降低貸款風險的重要途徑，exTe11公司想要十億美元起步，最好貸到二十億美元，富國銀行當然會有所遲疑。雖然說目前exTe11公司的經營狀況一切皆好，但是誰又敢保證幾年后的事情呢？花旗集團公司不就是一個最好的典型嗎？可是聽方明遠的意思，只要他入股exTe11公司，公司向富國銀行貸款就將完全沒有問題！

巴雷特心里難免有些懷疑，但是理智卻又告訴他這應當是真的，方明遠真的有這一份底氣，做到這一點。

看著巴雷特的模樣，方明遠心中暗笑，美國房地產業現在雖然是崩潰了，但是從長遠來看，美國的房地產業仍然是大有可為，尤其是高端市場，像one57公寓樓這樣的天價公寓，都可以賣得順順利利的，就可見一斑。紐約是美國的經濟和金融中心，也是美國乃至全球富豪的聚集區，這些人即便是不在紐約常住，也往往會在這里購置產業。

雖然說如今因為次貸危機的影響，美國的房地產業大跌，但是跌下去的終究還會漲上來，而乘著美國房地產業正在低谷，房價地價都大跌時，撈一筆銀子才是方明遠最上心的，國內的那些產業，沒有外部的資金輸入，哪里撐得起來這樣的快擴張？尤其不久之后還要接手鐵路通信信息有限責任公司，動機集團公司似乎也有些眉目，哪一個不需要錢？exTe11公司是曼哈頓房地產業的地頭蛇，又有四成股份實際上已經在方家的手中，借此機會將exTe11公司的控股權拿到手，悶聲大財豈不是很好。

而巴雷特這個人很有能力，只要他能夠將公司管理好，不犯什么錯誤，方明遠自然也不會多事，非要換個人上臺，不但公司內部鬧得不和，方明遠還得頭痛派誰前來，而要是用職業經理人的話，那和用巴雷特能有什么本質上的區別？所以，方明遠不但不打算搶奪exTe11公司的運營權，還打算進一步地加強巴雷特的權力，而他只要有監督權就好。

而這一塊，方家經過這些年，已經形成一整套完整的處理規則，又有足夠多的這方面人才，至于日后，也許在合適的時候，方明遠就會將這些股份脫手掉。有三星建設公司和龍興建設集團，多一個exTe11公司，少一個exTe11公司，對于方家在這一行業中的地位，并沒有足以動搖根基的影響。

巴雷特長出了一口氣，這才對方明遠道：“這件事情，關系到了公司的股權變動，我不能夠現在就給你一個準確的答復，必須要經過董事會決定才能夠做出決定。不過，我個人是很歡迎你的加入的。”他已經想清楚了，雖然說未來可能還會有一些變數，有一定的風險，但是這個世界上什么事情能是一點風險都沒有的？就是走在馬路上，還有可能被車撞，被高空墜物砸到呢，瞻前顧后是沒有什么用的。至少在現在看來，方明遠入股exTe11公司，是利大于弊，給予了exTe11公司一個逆市擴張的難得機遇！有了方明遠的加入，有了充足的貸款，那么很多事情就好辦了，那些因為資金跟不上而不得不暫時擱置的計劃就都可以啟動了，而如果一切都順利的話，也許幾年后，exTe11公司的規模就要比現在擴大不止一倍！這樣的誘惑，他實在是無法拒絕！(