第二百五十一章 新模式

“梅總，梅老總，這都幾點了，你總算是來了！”柴嫣努努嘴，示意他看看屋里的座鐘道。

“我這一路上已經是緊趕慢趕地了！”梅東澤無奈地道，“如今京城這路況你們又不是不知道，稍有個什么風吹草動的，就堵得水泄不通。要我說，這道路建設還得提速，軌道交通的建設速度還是太慢！”

“你這說得輕巧，市zhèng

fǔ手里哪有錢啊？”柴嫣沒好氣地道。雖然說有國庫在后面做支撐，dìdū的發展，依然是受到資金不足的限制。

“市zhèng

fǔ沒錢，可是他手里有錢啊！”梅東澤指了指方明遠道，“我倒是覺得，京濟高速路的開發模式完全可以再復制。”

“市zhèng

fǔ不會再輕易地同意了。即便是同意了，條件也會比以前苛刻很多！”柴嫣微微地搖頭道。京濟高速路的開發模式可以說是特殊時期的特殊產物。而如今，很多人都已經意識到，dì

dū地皮的價值，再想通過這種方式圈地，獲得的利潤也肯定不會像方家和郭家這樣驚人。當然了，也不會有當初那樣大的風險。

“苛刻很多又怎么了，只要有足夠的利潤率，一樣會有人愿意投資的！”梅東澤有些不以為然地道，“明遠，依你看，京城的房地產業是不是大有可為？”

方明遠心中苦笑，豈止是京城的房地產業大有可為，全國的房地產業目前來說，都是大有可為。建國以來。zhèng

fǔ在國民住房這一塊的投入不足，欠債無數，福利分房雖然解決了一部分職工的住房問題，但是有更多的人，卻仍然是兩世同堂、三世同堂地住在狹窄矮小的房子里。只要到dì

dū的胡同里走走，看看原先所留下的那些四合院，如今已經被私搭亂建成了什么模樣，就可想而知了。

不過。這也是市民們的無奈之舉，家里的孩子都長大了，也到了結婚的年齡，可是單位能夠分房的。畢竟都是少數，就是想買房，都沒有地方去買。所以很多人，不得不在自家的房子邊“私搭濫建”，能夠住在單位里雜物間、或者教室里，那都算是幸福的人了。

但是房地產業的放開，對于華夏來說，即是一件好事，國民可以切實地改善自已的居住條件。而不用被動地等著單位分房；但又是一件不折不扣的壞事，在土地完全被zhèng

fǔ掌握的現實中，zhèngfǔ不出讓土地，房子就是無根之葉。而土地出讓，又會令財政捉襟見肘的地方zhèng

fǔ嘗到甜頭，為了獲取更多的資金，來滿足zhèng

fǔ的需要。官員們的政績，官商們的貪婪，幾方就會聯手將土地的價格一路推高。而且一旦養成“賣地救財政”的習慣后，就不會通過實實在在發展實體經濟增加稅收、稅源來提高財政水平，就會形成一個惡xìng循環，最終地賣完后本地經濟頹廢，民生陷入窘迫，而官員任期滿后卻拍屁股走人了。

結果就是與房地產業有關聯的產業都得到了發展。而大量的資金被房地產業吸納之后，國民yù成房奴而不成，其他產業的消費就明顯的呈現增長無力。

“確實是大有可為！梅叔也有意思？”方明遠眼睛瞇了瞇，梅東澤突然提起這件事來，恐怕不僅僅是因為dì

dū的交通擁擠吧？

梅東澤臉sè微熱，柴嫣、池景鈺兩人卻是微囧。他們沒有想到，方明遠居然這么快地就看出了他們的心思。

眼看著方家和郭家在房地產業上的攻城奪地，短短的幾年時間，就獲取了極其豐厚的利潤，幾大家族也不由得有些動心。在他們看來，房地產業的技術門檻不高，只要能夠拿到地皮，資金不充足都不是大事，反正可以向銀行貸款，建設費用這一塊則可以由建設公司先墊資，而小區只要起個幾層樓，就可以向外賣期房了，屆時連投資帶利潤就可以全部收回。

只是，這些年下來，他們也明白，在商業上，方明遠的眼光，高出他們這些人一條街都不止，而且房地產業這一行進入不難，但是真的要干出個名堂來，絕對也不是隨隨便便就可以成功的。要是出個什么閃失差錯，損失了錢財還是小事，要是影響到家族的政壇地位，那麻煩就大了。所以，最好的情況，還是參股方明遠和郭家的公司。但是……方家和郭家在dì

dū的房地產公司，如今可以說是資產雄厚，他們很擔心，方家和郭家有沒有興趣讓他們參股。

方家和郭家如今的地位又不比當年了，這幾年的高速發展，以及他們與蘇家之間的密切關系，還有國外錯綜復雜的關系，動一發而牽全身，就決定了他們對上方明遠，只能打感情牌，而不要想什么高壓手段。一旦給方明遠惹翻了臉，那倒是親者痛、仇者快了，而且這對于幾家的聲譽來說，也將有極大的損害。無疑是最不智的結果了。所以，他們才讓梅東澤，這個幾家中負責商業經營的代表來試探。

“當然！”梅東澤道。在這種事情，矯情是沒有用的，方明遠一眼就可以看個通透。還不如大大方方地承認。

“那么梅叔是打算自立門戶呢，還是大家聯手？”方明遠笑吟吟地道。

“那當然是大家聯手了！”梅東澤毫不猶豫地道，“對于明遠你的商業眼光，我們可是都堅信不疑的。你要是愿意讓大家都加入進來，那自然是再好不過了。”

“即便是當小股東？”方明遠端起面前的茶水，抿了一口道。房地產業這一塊，他是要掌握絕對控股的，倒不是為了賺多少錢，而是只有這樣，才能完全徹底地貫徹他的想法。

“即便是當小股東！”梅東澤重重地點了點頭道。他們這些年也算是看明白了，方明遠參股卻不控股的公司雖然說這些年來發展也是耀眼燦爛，但是與方明遠自家占據了控股權的那些企業公司一比起來，就又遜sè了不少。不過，大家倒是也能夠理解，換成自己，也肯定會將更多的jīng力放在自家利益更大的公司上。況且，方明遠的很多決定，總是要過個一段時間才能夠看出來他當年布局的思路，就好比這京濟高速路和京濟軌道交通線投資，在當時看來，誰都不認為這是一筆好買賣，而到了現在，人們卻已經在琢磨這一模式的可復制xìng。如果說他不是控股股東的話，光是說服公司里的其他股東，就足以讓他費盡了口舌。

只要能夠保證自家的收益，就是當個小股東又怎么樣？

“好吧！”方明遠點了點頭道，“不過，池伯伯、柴姑姑、梅叔，有些話我要說到前面，你們可以聽聽后再做最終的決定。如果說你們不認可我的想法的話，那么你們還是最好自已組建公司，反正房地產業的門檻對于你們來說，并不算什么，設計、施工人員，也不難找，肯下成本自然就能拿到高品質的小區。”

柴嫣三人都露出了欣喜的笑容，只要方明遠答應就好。

“首先，未來的房地產業會大發展，但是也會帶來諸多的社會矛盾，原因很簡單，就看zhèng

fǔ能不能控制住房價的上漲速度！”方明遠豎起了食指道。

“其次，我是不贊同高房價的，我認為房價應當是zhèng

fǔ在根據國民收入情況制訂一個合理價格水平，不能讓百姓為了得到一個居住的房間，而一家人背上數十年沉重的債務。這樣的話，不但會引發一系列的社會矛盾，也會遏制其他產業，比如說飲食業、旅游業、家電業的發展，降低國民的消費yù望。當然了，如果說zhèng

fǔ能夠為國民提供充足的保障房的前提下，商品房的房價愛怎么漲，就不需要他人cāo心了。”方明遠又豎起了中指道。

“第三，未來我方家的房地產公司，很可能會做一些在很多人看來是‘傻事’的決定，比如說我們會堅持不銷售期房，再比如說，我們會嚴格控制出售的房價，這會造成在初期，公司的利潤率會比較低，但是會獲得很好的口碑。再比如說，我打算試試一些新的經營模式。”方明遠豎起了第三根指頭。

“新的經營方式？比如說？”梅東澤好奇地道。

“比如說，我會建設那種大規模的足以容納數十萬人的小區，盡可能地將商業地產與住宅小區有機地結合起來。然后，住宅小區以不虧本的價格對外出售，爭取在幾年內就令小區的入住率達到一個令人滿意的程度。然后通過商業地產的出租、出售盈利！”方明遠淡淡地道，“這樣一來，小區的入住率越高，入住人群的生活檔次越高，商業地方的售價和租價也就越高。如果說可以的話，我很希望試試，能不能在京城的外圍區縣里建設一座新型的衛星城鎮。”

“嘶……”在場的四人都不由得倒吸了一口涼氣。