第二百七十章 不急不行

“明遠，你們來得怎么這樣快？”林蓮有些詫異地笑道。幾乎是通知方明遠sogo０株式會社集團的收購工作有新進展的第二天，方明遠的公務機就落到了大阪的機場上。倒是害得她不得不昨天晚上與花山院正一臨時約定了今天的會面，并一早從東京趕了過來。

方明遠無奈地攤開手道：“我們是前來日本避難的！”

“避難？”林蓮這心里就更是奇怪了，國內出了什么事情？居然能夠讓方明遠也這樣狼狽。

“是啊，還不是他在京城里的那些房鬧騰的！”林蓉嬌嗔道，“他非要堅持不賣期房，只賣現房，可是那些人卻擔心到了那個時候，他們根本就買不到房，所以說什么也要搶先簽下正式的購房合同。這一個不賣，一個非要買，搞得人是煩不勝煩！”

原來，隨著方明遠手中小區現房出售的消息傳揚開來，不僅僅各部委、國企的人紛紛上門表示要購房，就連帝都的一些部門負責人，也通過種種渠道，向方明遠表示了購房的意向。短短的幾天時間。方明遠手中的現房，包括了京濟高速路和京濟軌道交通線兩側已經建成的所有小區，除去那些方明遠留給了自家員工的，還有最偏遠的位于軌道交通線最末端的幾個小區，全部都有了人家。而方明遠也因此回籠資金超過了四十個億，可以說京濟軌道交通線的投資已經基本上收回，達到了收支平衡。而軌道交通線兩邊的土地還有大部分尚在開發。

手中的現房已經基本上銷售一空后，仍然有很多單位的購買需求沒有得到滿足，于是這些人就看中了方家正在建設中的那些小區。哪怕是與現房同樣的價格，也要買下來，通過各種渠道在方家這里死磨硬泡。

方家沿京濟高速路和京濟軌道交通線兩側所建的這些小區，其實早就因為它們的高綠化率、交通便利、戶型合理、人車分流等諸多優點而倍受關注。只是這些人再怎么垂涎欲滴，在方家根本無意出售的前提下。也只能忍著。如今方家自己開了這個口子，又有著諸多和自己有著同樣需求的同伴，這些人自然也就膽大了起來。

林蓮聽著林蓉嘰嘰呱呱一臉興奮地說著當時的盛況，嘴角浮現出淡淡的笑意。最初郭老爺子出面，與帝都市政府達成這一協議的時候，雖然說是掌聲一片，但是林蓮卻知道。在私下里，不管是在帝都，還是在香港，其實都不乏質疑的聲音。很多人在私人的場合。都對這一協議日后郭家和方家能否收回投資表示高度的懷疑。一些激進的聲音，甚至于認為這是郭家和方家向政府示好的政績工程。

“姐，你當時是不在京城里，那幾天里。我和我的四個助理們的電話一天下來簡直就沒有停過，到后來。就是他自己也受不了。”林蓉指著方明遠道，“把這些想要購房的單位的負責人全部都集中了起來，簽訂了一份不平等條約。”

“不平等條約？”林蓮好笑地看著兩人道，“什么不平等條約？”

“他首先聲明，這一次是因為大家的態度太過于熱情，也考慮到現實的情況開的特例，所以，這些位干部，當然主要是京城市政府各部門的負責人，都欠自己和方家一個大大的人情！”林蓉忍著笑意道。

“撲哧！”林蓮也笑了起來，這聽著簡直就像是一個笑話，對方出資買房，居然還倒欠人情。

“這有什么好笑的？我都已經公開說過，方家不賣期房，只售現房。為了他們開了特例，損害了我方家的信譽，他們不欠人情，誰欠人情？”方明遠略帶不滿地道。至于什么拿現房的價格買期房，在他看來，這根本就不是什么優待。方家如今資金并不緊張，所以也并不急于靠出售房屋來回收資金。這些房屋在手里拿一段時間，才更有利于屆時和某些部門討價還價。

“他還要求這些人必須無條件幫助方家在京城的北面或者說東面，以合理的價格拿下足以建造一個容納數十萬人的小區的地皮。”林蓉繼續道。

林蓮掃了一眼方明遠，這個條件倒是沒什么，只是，方明遠要這么大的地皮，難道說還真的打算試試在京城的四環外建設一個新的衛星城出來？

“那這些人答應了嗎？”林蓮故作好奇地問道。

“干嗎不答應？他們答應得可痛快了，只要明遠答應出售期房！”林蓉撇撇嘴道，“依我看，他們更擔心的是，如果別的單位都拿到了，他們自己拿到的小區卻不是我們承建的。這可是關系到他們的面子和在本單位里的威信。”

“這樣……不好吧，日后可能心中會有怨氣！”林蓮沉吟了片刻，輕聲地道。她當方明遠的助理也有不少年，如今又獨當一面，對于國情人心以及大局考慮地都很全面。以國內那些干部們的心態，也許在有求于你的時候，這些條件都算不得什么，但是在事后，難保有人會心里不平衡。

“有什么怨氣？哼，他們拿到購房合同的時候，什么怨氣都沒有了！”林蓉冷哼道，“也不知道他是怎么想的，那一份購房合同上，居然只要對方繳納百分之十的房款，其余的房款則是在交房的時候才用一次性付清。而且，在購房合同上，還附有一份詳細的小區戶型圖和未來的規劃圖，合同上還承諾，將按時完工交房，屆時如果房屋戶型和小區規劃有超過百分之五的變化，我們都要承擔違約賠償的責任！整張合同，差不多責任都是我們的，對方的主要責任就一條，交百分之十的房款，和交房時一次性付清余款！”

林蓮恍然，這個條件相對于國內的購房合同，確實是合理得不能再合理了，優惠得不能再優惠了。要知道在國內，這種事情向來都是責任在買家的，就算這些單位權大勢大，正常情況下，也不可能會簽訂這樣有利于他們的合同。不說別的，僅僅百分之九十的房款只需要在交房的時候繳納這一項，就讓這些單位們的頭頭腦腦們興高彩烈了。

“咱們原本就沒打算在戶型和小區規劃上面動什么手腳，所以也談不上多負什么責任。”方明遠淡淡地道。這心里沒鬼，自然是不怕半夜門響，那么房地產商們之所以將合同上搞得云山霧罩的，將自己的責任摘得一干二凈，就是因為從一開始，他們就琢磨著怎么樣在戶型和小區規劃上謀求更多的利益。

“那滿足了這些單位的需求之后，你手中還能余下多少可供建設小區的地皮？”林蓮笑問道。

“還能余下差不多三分之一的地皮呢！”林蓉興奮地道，“就是這些地皮都遠了一些，都在濟州區境內，京濟軌道交通線的后半段。所以明遠他才要求這些人必須幫助方家再拿下一塊足夠大的地皮呢。”

林蓮在心中大概地盤算了一下，這樣算下來，豈不是最終方家和郭家的收益，差不多能夠達到兩家在這個項目上總投資的三倍以上！不過，收益雖然可觀，但是最初所要冒的風險也是同樣的驚人。只是這先期數十億元的道路投資，再加上數以億計的小區建設費用，就足以令絕大多數企業公司們退避三舍了。而且，這期間，經濟發展上的風吹草動，都有可能會給這個項目帶來沒頂之災。而且這個項目如果說不是在華夏，而是在日本、韓國、東南亞的這些國家，九七年的那一場金融危機，就足以令兩家在這個項目上的投資全部打了水漂。所以，雖然說現在看起來，方家和郭家在這個項目上收益可以說是十分地豐厚，但是所冒的風險之大，也是很驚人。很多人只看到了收益的豐厚，卻忽略了這其中的風險。

“蓮姐，有沒有好的經理人選給我盡快地推薦一兩個？還有戶型、小區規劃一類的設計人員，京城的房地產項目看來必須要繼續推進下去了！”方明遠輕聲地道。

林蓮想了片刻道：“人選倒是沒有問題，你想要哪一國的？我可以幫你找美國的、加拿大的、日本的、韓國的、東南亞的，就是歐洲那邊的也不是問題。金融危機的余波還沒有過去，缺少工作的人，還大有人在。不過，你為什么要的這么急？”

“不急不行啊！”林蓉苦笑道。如今大家都知道，方家在短期內會有數十億的資金回籠，而這數十億元的資金，不管是各大銀行，還是各地政府，那都是眼紅到了極點。