兩千五百二十九章綁架了誰（1700朵鮮花）

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穆國興吃了一驚，九號長竟然連他在一個內部工作會議上的講話都能掌握，除了與他關心江南省的工作之外，是不是還有其他的意思？想到這些，穆國興有些坐不住了，暗暗告誡自己，今后在工作中一定要小心再小心，慎言益行這句話到什么時候都是無比正確的。

九號長又說道：“國興同志，現在中央還有一些人對你的這個提法持有不同的意見，今天咱們兩人先小范圍的交換一下意見，有必要的話，請你在下一次的政治局會議上給大家講一講。理不辨不明，話不說不通，是不是真理，是不是危言聳聽，可以讓大家共同來討論一下嘛！”

這又是一個大題目，原來九號長和穆國興談話的時候，也曾經提起過這件事情，但那個時候穆國興只是一個省委書記，是以下級向上級諫言的形式談出了自己的看法，中央也可以采納也可以否定，現在九號長則是以同僚的口氣來和他探討這個問題，這可就有很大的不同了，萬一講不好，影響到中央的決策，那可就糟糕了。

強烈的使命感讓穆國興這個念頭一閃即逝，捋了一下思路，穆字斟句酌的說道：“長，我在江南省房地產市場整頓工作會議上講過，房地產正在綁架我們國家的經濟，這句話絕不是危言聳聽，而是有事實根據的。在我們國家，目前房地產行業是與國民經濟高度關聯的產業，占整個gdp的百分之六以上，和固定資產投資的四分之一，房地產在gdp中占比如此之高，在投資中占比如此之大，就決定了房地產稍有閃失和起落對經濟的影響是相當大的。”

說到這里，穆國興小心翼翼的看了看九號長，只見他正在用鼓勵的目光注視著自己，略一停頓繼續說道：“特別是在目前投資主導下的保增長中，各級政府自然會把拉動經濟的產業放在房地產上，也必須放在房地產上，否則，經濟就不可能很快的被拉動起來，gdp也不可能立竿見影出現高位增長。這在一定程度上說，房地產已經左右著我國經濟。大家都在談經濟結構不合理，其實最大的不合理在于房地產比重太大，經濟增長過分依賴于房地產行業。在經濟保增長為第一要務的關鍵時期，誰都不敢得罪房地產，誰都要寵著、慣著、讓著甚至敬著房地產。其實，不僅經濟被房地產綁架，而且社會的許多方面都被房地產給綁架了。”

九號若有所思的聽著，看到穆國興停下了急忙說道：“你說的很有道理，繼續說下去。”“地方政府特別是官員們，現在已經徹底被房地產綁架了。按照現行的干部考核有關規定，只有gdp高增長才能有政績，有了政績才能把官帽戴穩，才能當更大的官，而房地產的大展，哪怕是泡沫式的展，對gdp貢獻率也是最大，地方政府特別是官員，只有求爺爺告奶奶地巴結房地產商開房地產，這樣才能達到自己的目的。”

九號微微點頭，得到了鼓勵的穆國興侃侃而談：“現在地方政府的稅收甚至自己支配的預算外收入，都得依靠出讓土地和向房地產征收稅金來支撐著，這是一塊大肥肉，地方政府豈能放棄。甚至一些官員都在依靠開商供養著，這個利益鏈條和既得利益集團豈能輕易被打破？”

九號長的臉色，隨著穆國興的講話，變得越來越嚴峻，問道：“造成這種情況的原因是怎么形成的呢？”

穆國興笑了笑又說道：“房地產最初綁架的是國家的金融。金融機構在房地產里的貸款，包括開商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款目前已經達到幾十萬億，在這種情況下，金融機構是不敢輕易緊縮房貸政策的。否則，房地產價格就會迅下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險。金融機構只有依著開商繼續增加貸款，繼續給投資投機者提供按揭貸款，維持房價繼續走高，這樣其貸款才會安全，房產作為抵押物才不會縮水。”

“不僅以上這些房地產還正在綁架著普通百姓。城市居民為一套住房耗盡三代人的積蓄，一些老百姓為一套住房幾乎用一生的收入來歸還銀行按揭貸款，成為可憐的房奴。”

“就這么一個房子的問題，使得城市居民幸福感全無，生活壓力倍增。更有一些家庭在高房價面前只有望房興嘆，根本就不敢有買房的奢望。上個世紀9o年代末期的房改房，已經不可能容得下一代年輕人結婚等對住房的需求，一個城市家庭如果有子女結婚，子女雙方父母甚至三代人也不能買一套房，子女雙方父母和子女三個家庭都不得安寧。正有甚者房地產也已經在綁架農村百姓了，現在進城務工人員越來越多，許多人都打算在城市安家落戶。但是，就一個住房問題使得農民工想都不敢想，在住房問題面前，農民工很自卑，自感低人一等。”

“因此，可以說房地產正在綁架整個社會。但是，在上述幾個方面中，只有普通百姓愿意擠干房地產泡沫，希望畸形高房價盡快下降。而前三者在抑制高房價中都沒有積極性，明明知道房地產有泡沫，也不愿意看到其破滅，更不愿意、也不敢主動去刺破；百姓再呼吁抑制高房價，痛恨高房價，前三者也不愿意、也不愿采取切實措施。房地產泡沫一旦破滅，高房價一落千丈，導致gdp增迅下降，誰能負的起責任？影響到官帽不是得不償失嗎？地方政府為何要自斷財路？如果出現金融風險甚至引系統性風險或者金融危機，事情就徹底鬧大了，誰也不能負得起這個責任。能紙里包火就越包越厚，反正延緩一天是一天。”

穆國興看了看九號長在細心的聽著，又繼續說道：“房地產綁架整個社會已經非常可怕。可以說，如果我們不痛下決心，用壯士斷腕的意志去刺破泡沫，使房價回歸理性，如果任其展下去，房地產最終將給整個社會，特別是我們國家的經濟闖下一個大禍，甚至帶來又一次更為嚴重的金融風暴，讓我們幾十年辛辛苦苦的展成果毀于一旦，這絕不是危言聳聽。”

九號長的兩道濃眉向上揚了揚，緩緩的說道：“國興同志，你今天講的非常好。改革開放以來，房地產業的異軍突起讓我們國家的經濟展和人民生活都生了巨大變化，特別是前幾年房地產業被定位于國民經濟支柱產業后，對國民經濟增長的拉動作用愈加突出。但房地產業的非理性繁榮，也給我國經濟社會展帶來一些很不協調因素，成為經濟展方式轉變的重要障礙。因此，認清房地產業性質、找準房地產業定位，徹底扭轉房地產綁架中國經濟的尷尬局面，加快轉變經濟展方式不容回避的重要話題。”

稍作停頓，九號長又繼續說道：“轉變經濟展方式，是在探索和把握我國經濟展規律的基礎上提出的重要方針，是順應我國展新階段要求提出的重大戰略，也是實現經濟社會可持續展的重要保證，具有極端的重要性。經濟展不僅包括經濟增長，也要求結構優化和質量效益的提高。從這個意義上講，轉變經濟展方式比轉變經濟增長方式的內涵更加豐富，要求也更高。”

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