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第三零二九章 仙女體育城的豪宅區(下)


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更新時間:2016-08-14  作者:俊秀才
去年7月開始,仙女體育城附近的房地產區域,就已經開始了啟動。

他們的房地產項目,比起仙女體育城內部的娛樂設施、酒店等等,都要容易許多。

房地產商其實也最喜歡修低密度的別墅和高檔公寓了,因為它們對于質量和工期的要求,都沒有普通的小區房子那么復雜。——兩三層的別墅、七八層的高檔公寓,肯定比二三十層高的高樓大廈要容易修建得多吧?

仙女地產有著非常強的執行能力和經驗,再加上許多建筑公司已經和他們合作好幾年了,大家彼此之間都非常了解彼此的需要,所以一開始建造之后,速度就是非常的快,沒有一點兒的耽擱。

早在2010年10月的時候,第一個別墅小區“唐清園”,就已經主體工程修建完畢了。

但仙女地產并沒有急著把它賣出去,而是繼續的打造別墅區的環境,以及做著各種各樣的準備。

陸陸續續的,在春節過后的正月期間,電梯公寓小區也全部修建完畢,等到一切的準備工作都做完,小區的環境都做好,仙女地產才開.放了5個別墅小區、10個電梯公寓小區,讓有意購買者來瞧瞧。

2、3月份,最多的時候,每天超過57000組的客戶在這15個高檔小區看房——要知道,這些房子最便宜都估計是上100萬的,所以去除了許多的財力不夠的普通人之外,能有這么多人,已經是非常的了不起。

當然了,這里面還是有不少的普通民眾來看看的,他們不一定買,但是在別人住進去之前,先過來看看稀奇,也是一種小市民的正常心態,就當于是逛逛公園啰。

到了發售前夕這個時候,價格也都定了下來。

別墅區聯排別墅是6000080000一平米,獨棟別墅基本上是150000一平米起價,最好的獨棟別墅,差不多都會達到2億一套的價格。

高檔電梯小區的房子,基本上也是2800040000一平米,而且每套房子的面積都不小于200平米。

看到了這個價格,不僅僅是普通民眾們驚呆了,就是那些自認為自己有錢的人,也有不少被驚嚇住的。

“仙女地產這是要逆天啊!明明他們普通小區的房子一平米才3000不到,怎么一個電梯公寓房子,還敢賣30000多40000啊?”

“我表示對仙女地產無愛了,這是要朝著高端房地產發展的架勢嗎?蓉城的房地產終于要暴漲了嗎?”

“呵呵,這么高價的房子,就算是你仙女地產開發的,旁邊就是迪斯尼樂園和環球影城,就是一大堆的商業娛樂設施,也不可能賣得出去吧?你當人們是傻的嗎?就這個公寓房子的價格,首都四環能買全新房子了!東方的內環也夠了!”

“對,我就去看了一下他們的‘唐辰園’,別墅小區是真的好啊,太漂亮了,和風景畫里的一樣。但這里的獨棟別墅,至少有600多平米,雖然也送了100多平米的前后花園,但你能想象用1億在蓉城買一套別墅嗎?更何況據我所知,他們五個別墅小區里面,至少總共有10套總價格超過了2億,這是什么概念啊!”

“你們猜一猜,仙女地產這一次會不會仆街,然后把房子全都降價一半來賣?”

“嘖嘖,降價一半我們也買不起啊,真不知道是哪些笨蛋會去買。”

面對這些老百姓的說法,有錢人自然是不會在網上和他們爭論的。

有錢人一貫信奉用事實說話,而不是靠嘴巴獲勝,否則日本早就沉沒333789遍了,美國也被炸了幾百遍了。

歷來的事實也證明,光是靠言語攻擊,那是沒有半點作用的。

當3月底的時候,仙女地產第一個拿出來的別墅小區“唐清園”、電梯公寓“秦翠園”,一共272套房子,結果發售的三天之前,就已經排了2000多人,到發售當天更是突破了10000人的排隊。

如此的盛況,讓電視機前看到的民眾們是目瞪口呆,深深的覺得華國的傻大戶實在是太多了。

發售也沒有出乎仙女公司的意料,短短的20分鐘時間內,272套房子全部售罄,以300人為一組來說,根本就沒有給第二組的人任何機會。

接下來,“唐玉園”、“唐辰園”、“秦晶園”、“秦信園”……剩下的13個別墅小區和電梯公寓,依次的推銷出來時,仍舊是每次都引來了哄搶,甚至聽說有黃牛排號,一個號就賣了20萬的事情!

一共2156多套的別墅和電梯公寓,在四月份的時候全部售罄,為仙女公司回籠了360億人民幣的銷售收入。

而仙女公司拿地的綜合價格也不過是100萬一畝,算下來買地成本才50億,加上建造房屋、環境打造等等,也不過是100億左右,整個項目利潤高達260億人民幣,真是厲害。

那群唱衰仙女地產的高端房地產項目的人,此時都是臉被打腫了。

他們也想不到,為什么一個并沒有太多賣點的房子,居然能火到這種程度。

這也是這群人無知。

如果他們知道,在前世2013年的首都城,四環以內的別墅都漲價到了10萬一平米,而且還是那種不怎么寬敞的別墅小區;CBD附近的數十層的電梯高端房產人家起價就是8萬一平米……那就對現在仙女地產開發的優質別墅和高端電梯公寓項目不奇怪了。

更別說,和前世的湯臣一品比起來,仙女地產這樣厚道的布局和小區環境,簡直是好太多了,也是便宜太多了。

湯臣一品不過就是在黃浦江旁邊,那么高高的幾十層樓,有什么稀奇的?

黃浦江旁邊的風景,有迪斯尼樂園和環球影城的風景好嗎?

那些買到房子和排隊的富豪們,在接受采訪時的話語,才是真正的有參考意義的。

“拜托,我不知道這群人在吵鬧什么。不買的人,說那么尖酸刻薄干什么?我看了之后很喜歡,所以我提前三天就找人來排隊了,一開盤我就買了!”

“對于那些所謂的負面評論,我看了簡直想笑。他們知道什么是成功人士的追求嗎?這就是了!我早就知道,仙女地產不是做不了高端的房子,只不過是他們不愿意做,否則哪里來的玉露園?現在好不容易他們在地段這么好的地方修了這么好的房子,我不買才怪!”

“有些老百姓啊,非要用他們的價值觀來想象我們的生活!為了自己能生活得好一點,住得舒服一點,幾千萬對我們來說都不是問題,更何況我女兒就是喜歡迪斯尼樂園,喜歡天天都能遠眺到迪斯尼樂園的塔尖!就為了這個,我就買了8樓的頂樓!”

“我都想不通,這么好的房子,他們怎么在那里唧唧歪歪的?我在全國十二個城市有自己的房地產,但從來沒有一個像是看到‘唐玉園’這么讓我喜歡的。我父母喜歡蓉城的環境,這里又是繁華和幽靜交匯的地方,怎么不值得買?”

“什么?不好?拜托你看看,我身后還有多少人沒有排到?我們手捧著上千萬都沒辦法買到房子,還能說是滯銷、賣不出去?你逗笑的吧?”

“聽說仙女地產再也不會修別墅區和這種高級公寓了!就怪我老公,聽信什么網上說的會賣不出去,結果提前一天才來排隊,這下子好了吧?都買不到了!真是氣死人了!”

看著這些富豪們的采訪記錄,那些叫嚷的人更是羞得恨不得轉到地下去。

人家真正有錢的,一聲不吭就去排隊買房子了,只有他們這些一天到只知道嘴上說話的人,才在那兒冷嘲熱諷的。

其實只要想一想就知道,仙女地產能做沒有把握的事情嗎?

根本不可能啊!

蕭奇這么聰明的人,如果制造出這樣的地產項目來,豈不是丟人?

也只有知道這會暢銷,所以他們才會做這些別墅區和高級電梯公寓啊!

看來,富豪們的世界,真的是尋常老百姓不能理解的!

略開此事不提。

仙女地產在仙女體育城的項目,除開了這已經售罄的5000畝的超高端的房地產之外,還有迪斯尼樂園東北方向5公里處的8000畝房地產項目。

兩個工程是一起開工的。

只不過這邊被命名為“周安園”的超大型小區,修建的就是仙女地產一貫的戶型了。

大部分是20層左右的電梯公寓,一梯四戶,房屋面積分為50、70和100平米,一共30萬套的房子,分成了10個區域來修建,先開工的只有兩個區域,稱為“周安園一期”。

截止到3月底,周安園一期現在已經完成了80的主體修建,最多還有3個月就會封頂,然后出售了。

根據仙女地產的公告,周安園一期的房價比同一時期的仙女地產房子價格都低一些,為20002500每平米。

一方面是因為這里已經是在蓉城的繞城公路的范圍,算是比較偏遠的區域,比起三環路那邊,隔了還是有五公里以上,周邊的區域也沒有太多的公共設施和便利的生活設施,全靠周安園來累積。

另一方面,則是要打壓以仙女體育城為輻射區域的周邊20公里的房價,特別是往三環路里面走的這段區域。

仙女體育城能影響的范圍,基本上已經囊括了蓉城市東三環和繞城區域。

這一部分,除了仙女地產拿到了最肥美的地段之外,還有不少的土地已經被人提前收入了囊中。

但更多的土地,現在還是在蓉城市的掌握之中,準備看時機再投入市場。

而之前,這些別的房地產開發商購買的土地,別說是比如秦信園旁邊的土地,一畝的轉讓費已經喊到了880萬的天價,就是繞城公里這里的周安園附近,也是高達300萬一畝.

如果讓房地產商們先把土地的價格給炒上去了,那么修建房子出售的價格,必然是水漲船高,仙女體育城周圍的均價漲到5000一平米是一點問題都沒有,甚至稍微把小區做得好一點,還能賣到六七千!

這顯然是仙女地產不愿意看到的。

所以霍珠珠特意的把仙女地產的周安園一期的均價定價在了2300。

因為有著整整30萬套房子的巨大壓力,相信周邊的房子價格肯定沒辦法太高,否則人家直接就來買周安園了,反正這里房子多得很,仙女地產的房子質量又很好,戶型也非常的不錯,小區管理更是不錯。

稍微的一點缺點,自然是小區的容積率有點密集。

隨著仙女地產公布了周安園一期的售價,仙女體育城周邊的房地產項目,一下子就大降。

880萬一畝的天價,猛地下降到了650萬,繞城公路這邊,也是下降到了220萬,可謂是讓開發商們驚駭不已。

幸好仙女地產沒有祭出更具有殺傷力的價格。

按照仙女地產這8000畝,陸續拿地的50萬100萬左右的價格,他們直接定出15002000的價格,都能賺不少的錢。

但這樣一來,其余的開發商絕對是要哭了,賺錢是根本不用想了,只是看要虧多虧少的問題而已。

這也是霍珠珠聰明的地方,打壓高房價是要打壓的,但肯定不能讓別的開發商活不下去,只是減少他們的利潤就好了,這樣他們也不會留下一堆爛攤子,對蓉城的房地產也是一個好事兒。

房地產在華國始終有著不同別的國家的意義,老百姓們也喜歡用房地產來增值保值。

仙女地產不可能滿足全部的老百姓,因此許多正當的房地產公司,一起來開發和建設這個市場,才是符合多方面的需求,才是百花齊放的發展。(

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