第四百四十四章 去內地發展商業房地產?

只要是有奮斗目標的商人，通常都恨不得一天到晚都工作，什么節假日對他們來說，都是多余。

就如同股民一樣，天天希望開盤，一天都不用休息，好讓他們天天炒股。

所以，在大年初五的時候，李超人就找上了殷俊，希望和他一起喝下午茶。

李超人一般早上5點就起床開始鍛煉和工作，喝早茶這種事情，一般也沒有他的份兒，稍微有重要點的事情的話，下午茶倒是可以當作商談的借口。

事實上，李超人選擇的喝下午茶的地方，也就在他公司里面，他的辦公室外面的小廳，擺上幾份糕點和一杯咖啡、一杯奶茶，就是下午茶了。

殷俊倒也不是計較的人，他只是在琢磨，李超人究竟為了什么來找自己。

“殷生，等到一個星期過后，交易就能進行了。”李超人先笑著道，“無線tvb的股票從此就歸你了。如果你現在手上不湊手，那可以在半年之內支付款項就行。”

“不用了，這點現金我還是有的。”殷俊頜首道。

和記黃埔手上有無線tvb的236.478萬股股票，李超人已經決定用10塊一股的價格賣給殷俊，這個價格，是十幾年前tvb成立時候的價格，現在早已翻了好幾倍了。

可以這么說，只要殷俊拿到了這些股份，然后轉轉手，賣給邵一夫，那么殷俊至少可以獲得超過5000萬的利潤收入。

要知道，現在邵一夫還只是董事總經理而已，董事長還是利嘯和，而他一天不是董事長，那么無線tvb的掌控就一天都不完全。

可惜的是，殷俊并不打算賣給邵一夫，至少是現在不是。

因為今年7月份，利嘯和就會因病去世，失去了這個自己的老朋友的支持，邵一夫在無線tvb可是很過了一兩年的苦日子，直到他大幅度的收購無線tvb的股份，把利家人幾乎都趕出去過后，這樣的狀況才開始好起來。

然后也就開啟了長達三十多年的邵一夫時代。

要賣東西，就得賣一個好價錢。

殷俊不準備一直和邵一夫對著干，反而是他希望自己、邵一夫和邱得根一起，霸占整個亞洲的電視市場，甚至有余力向著歐美進軍。

別懷疑，到了2016年的時候，歐洲、美洲、非洲這些地方，到處都有華國的電視劇播放。

雖然是算不得主流，但你也要看到，那是網絡非常發達的年代，在這種時候都有不少人看華國的連續劇，那么80年代的香江電視劇，顯然就很適合他們呀！

就如同香江電影，曾經征服了半個地球一樣。

所以，在能促成和邵一夫的合作的前提下，殷俊才會把這部分的股份賣給邵一夫，讓他渡過難關。

而且價格殷俊也不打算便宜賣。

能在邵老摳的手里賺到錢，那可是一個極大的成就吶。

回到眼前來。

李超人也知道殷俊不缺錢，購買乙種換地權益書花再多的錢，兩三千萬殷俊還是能拿出來。

和別人不一樣，李超人從來不相信殷俊會去盲目投資，乙種換地權益書他平日里自己也在收購，只不過沒有像是殷俊那樣瘋狂的高價收購罷了。

李超人自己估計過，按照香江現在的房地產漲價勢頭，如果持續這么火爆的話，最多一年，殷俊的300塊每方呎的投資就會回來。

就算是發展緩慢，兩年也應該能回本。

這只是常態而已。

如果把殷俊考慮進來，李超人敢肯定，最多半年左右的時間，恐怕新界的乙種換地權益書就能差不多漲到300塊每方呎，一年下來，殷俊能賺2030也說不定。

李超人本來也是想要跟進的。

可惜現在長實集團全心全意的在消化和記黃埔，拿不出半點的精力來做其他事兒，讓李超人不免有些嘆惋。

收回了思緒，李超人對殷俊道，“昨天東湖麗苑第二批的108套房子，又被哄搶一空了。不知道殷生對這事兒有什么看法？”

“南灣是個好地方啊！”殷俊笑著回答道。

“殷生，你就別賣關子了，咱們討論討論，要不要把業務擴展到南灣吧！”李超人搖了搖頭，苦笑道，“你也是長實集團的第二大股東，好歹用點心行不行？”

“我買長實集團的股份的唯一原因，就是因為它的掌舵者是你，李超人。”殷俊正色的道，“我覺得把長實集團交給你管理，以后我什么都不用操心，每年等著領分紅就行了。”

“你倒是看得起我。”李超人又是好笑，又是有些驕傲。

別人說這話，李超人不一定能信。

但香江有史以來最聰明的天才這么說，現在還不是華人首富的李超人，自然心里也會高興。

知道自己不拿出一點干貨，是沒辦法得到殷俊的意見的了，李超人就沉吟著說：“內地擁有12億的人口，南灣市又是他們即將興起的改.革開.放特.區，所以這里的前景我非常看好。東湖麗苑的設計和營銷方式我都看了，簡直是不值一提，如果我們過去的話，一定能比他們做得更好！而在內地這個市場，誰先搶得了先機，誰就能吃到最大的蛋糕。無論是霍老，還是包先生，都是這樣的。”

頓了頓，李超人又道，“依照我們兩人的身份，還有我和德潤的關系，去內地投資，一定能得到最好的優待。但我現在最猶豫的，還是在于時機問題。殷生你向來高瞻遠曙，聰明過人，想來你可以幫著我解惑一二。”

殷俊點了點頭。

李超人把話都說到這份兒上了，自己還能怎么講？

沉吟了一下，殷俊道：“我認為現在不是最好的時機。”

李超人皺了皺眉，“為什么？你擔心內地的情況有反復？”

“那不可能，除非是他們不想要發展了，否則這個特.區的事情，絕對不可能有反復。否則別人會怎么看內地？本來西方就妖魔化他們了。”殷俊笑著道，“我說的是現在南灣土地的發展模式不對。妙麗和南灣市本來是達成的50:50的分成協議，但因為通不過，所以最后達成的是15:85的協議，而且這土地是屬于補償貿易的形式開發，根本算不得真正的商業開發。都不是真正的商業房地產開發，我們現在過去干什么？”

“難道他們就不會因為東湖麗苑的成功，改變一下合作方式嗎？”李超人問道。

“以后肯定能，但現在肯定不能。”殷俊道，“這南灣市的改.革開.放特.區位置都還沒有坐穩呢，李先生你覺得他們敢冒進？凡事一步一步的來最好，步子大了，容易扯著蛋，對雙方的合作都不好。”

步子大了，容易扯著蛋。

回味著這句話，李超人苦笑著搖搖頭，“殷生，你可真是文化人，這話說得……”

但他同時也想明白了殷俊的擔心。

的確。

他是做商業房地產的，如果是做妙麗這樣的模式，受制于人太多，根本沒辦法跟股東們交代。

而且妙麗這么做，他們自己也就是掙辛苦錢，大頭都被南灣掙去了，劃不來。

“那殷生你的意思是，只要南灣如同香江一樣，是拍賣土地了，我們就可以大肆進入南灣發展？”李超人又問道。

“我認為可以。”殷俊道，“不過南灣只是一個橋頭堡而已，現在拿它也就是練練手，我們真正的目的，還是要在滬海、粵州和華京這樣的大城市發展，才能得到精髓。”

李超人也是同樣的想法，聞言不覺一笑，“果然，和殷生你這么一說，我是茅塞頓開啊！那咱們就再等等，等等再說！”

看他這樣子，肯定以為兩三年以內，南灣就會開啟土地拍賣了。

但李超人不會想到，南灣要直到1987年年底才開始土地拍賣。

東湖麗苑是一種合作建房的方式，在它成功之后，這種模式就得到了南灣市政.府的默許。

但是，因為憲法上面規定了土地是大家所有的，絕對不允許買賣，所以香江商人們期待的土地買賣，一直沒有到來。

之后的幾年時間里，南灣市就延續了東湖麗苑的模式，和房地產商采取合作形式，7層以及以下的多層建筑，南灣市得80，開發商得20；7層以上的高層建筑，南灣市得70，開發商得20。

這么一來，就讓許多香江的大房地產開發商非常不滿意。

你就是出地而已，修房子是我修，賣房子是我賣，你卻還要得這么多？有沒有道理啊？

因此，比如說長實集團、新鴻基地產、九龍倉等等，都沒有來南灣市發展，倒是促進了南灣本地的南灣市房地產開發公司的發展壯大。

甚至于南灣1987年第一次土地拍賣，都不是什么主流。

要直到第二年的1988年，7大一會的憲.法修正案過后，才會把原憲.法里面禁止土地“出租”兩字刪去，明確規定，“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”，從此全國性的土地拍賣才有了法律上的根據。

當然了，南灣也算是早的了，88年憲.法修正案出來之后，別的城市行動起來的都很少。

華京和滬海都是在90年代才開始了商業土地拍賣。

甚至連第一個商品房，華京也才是在84年才有，滬海則要更晚一些。

可它們因為自身的條件原因，都后來居上，比南灣的房地產迅猛多了。

2018年的時候，華京六環路的均價已經突破了6萬，滬海也是差不多的價格，粵州也是差不多，但南灣卻要比它們少一些。

這里面有各種各樣的因素，但這也說明，缺乏了底蘊，在褪去了和香江的最佳合作城市的光環之后，南灣的確是不如前面的北上廣的。

殷俊說南灣只是橋頭堡，倒不是說南灣不好，而是南灣這邊的房地產，因為他們獨有的合作建房模式，商品房一開始就被南灣市房地產開發公司給包了大半，他們有著非常強大的實力和背景，本身就是政.府的公司，你香江人怎么和他們爭奪？

要到2000年之后，香江的公司才會在南灣的房地產上面占了一點起色。

在此之前，就算是鄂北的伍漢，比起南灣來都要受到香江房地產巨頭們的青睞。

所以其實香江人就算是在旁邊的粵州，也比在南灣的發展強。

而香江房地產公司也太過小心翼翼，再加上政.策的原因，華國房地產最肥美的三塊蛋糕華京、滬海和粵州，他們都基本上沒有吃到，而是便宜了那些原本沒什么實力的中小房地產開發公司。

然后，當大家都知道了做房地產來錢快之后，那自然是有關系的人都沖了上去。

你香江的大房地產商人再強大，你也和我沒有關系，反正你關系網不如我！

已經活絡起來的本地的地頭蛇們，有的是辦法打敗香江的公司，讓他們鎩羽而歸。

這也是為什么長實集團、新世界發展、恒基兆業等巨頭，沒有如同在香江那樣的爆發性的業務增長的最重要緣由！

這個問題在殷俊這里就不存在。

他一開始就會把華京、滬海和粵州作為三個最重要經營的城市。

以他的香江愛國商人的身份，再加上內地這個時候需要的龐大資金的投入，三大城市一旦被他占領之后，殷俊就會以這三個城市為中心點，輻射周邊至少方圓1000公里的城市圈。

到了那個時候，無論是京津冀，還是長三角，還是珠三角，肯定就是殷俊的囊中之物。

這三塊區域，那幾乎就是華國的精華所在，經濟總量能占據華國的60甚至更多。

這里的居民富裕程度，那更是遠超其它地區的。

殷俊是開發房地產也好，是做他一直想要做的電影娛樂產業也好，有了這么龐大的扎實基礎，難道還怕大事兒不成么？

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