第四百五十章 大豐收

一家香江很著名的早茶茶樓包廂之中，殷俊把一張支票和一個信封推了過去。

支票上的數目是6000萬。

趙平貴放下了筷子，都沒看一眼數字，就把支票給放在了信封里，然后再揣進兜里。

“我可沒想到啊，只是辛苦了這么差不多一個月，就能得到這么多的錢！”趙平貴嘆了一口氣道，“就是跟老朋友們打了個招呼，跑跑腿，1200萬就到手了，這比我自己的生意還賺錢吶！”

“這也是趙老你的能力所致啊。”殷俊道，“如果不是你四處奔波，運籌帷幄，我能這么方便的收購到這么多乙種換地權益書么？”

委托趙平貴幫忙收購乙種換地權益書，殷俊給的手續費是收購費用的5，本來預算著收購兩三個月，收購300萬方呎的乙種換地權益書就足夠了。

沒想到提前了收購時間不說，還在一個月時間一口氣收購了400萬方呎的乙種換地權益書，這就大大的出乎殷俊的意料了。

要不是因為和培生集團簽訂了售賣協議，讓麒麟文化的估值再暴漲了5億，僅僅擁有5億現金和3億貸款額度的殷俊，是萬萬不能撐過這一關的。

當然了，李超人費盡心思，努力的讓和記黃埔和長實集團更加的融洽，以及和記黃埔宣布將學太古集團改造太古船塢一樣，將諾大的黃埔船塢也改造成為香江最大的私人屋邨樓盤之后，長實集團的股價打著翻兒的往上猛漲，也是讓殷俊貸款額度增加的一個原因。

12億的收購費用，加上6000萬的手續費，殷俊接近13億的開支，在任何人看起來都是無比瘋狂的。

收購了400萬方呎的乙種換地權益書，新界的農民們也開始警惕了起來，他們不是像之前那樣，爭先恐后的高價賣出自己手里的乙種換地權益書，而是紛紛藏了起來，惜售了起來。

農民們的思想是最樸實的，他們知道殷俊是一個超級天才，既然殷俊都瘋狂的購買乙種換地權益書，那么就證明乙種換地權益書有著更高的價值，如果自己再放個兩三年，肯定會再漲更高的價格。

所以不僅僅是殷俊，就連許多想要繼續購買乙種換地權益書的房地產開發商們，都很難再收到乙種換地權益書來。

即使是有，那么也不能少于300塊每方呎，甚至是更高。

這就讓其它的房地產開發商們，痛罵殷俊“擾亂市場”不止。

但殷俊卻從來不理會這樣的謠言和痛斥，甚至是報刊雜志上面不斷的攻擊諷刺他，少年也沒有在意過。

這幾天，趙平貴陸續已經把乙種換地權益書交割完畢，殷俊已經把它們都放在了香江商業銀行的保險庫里面。

即使是陳友漢再怎么的看重殷俊，他也告訴殷俊，如果這12億的乙種換地權益書想要抵押貸款，最多只能給他4億的貸款額度。

殷俊笑而不語，非常的淡定。

無論是朋友還是敵人，我能跟你們說，到了今年的農歷春節過后，香江房地產就會迎來兩年左右的飛速上漲嗎？

我能告訴你們，1983年政.府就是宣布停止發放乙種換地權益書嗎？

然后我更不能告訴你們，84年的華英談判過后，香江的土地就會越來越貴，房地產迎來十幾年的高速發展，那時候乙種換地權益書就會翻著翻兒的往上漲嗎？

這樣對未來的清晰了解，卻只能是自己一個人知道，真是很有點英雄寂寞啊！

也幸好是農民們惜售了起來，否則殷俊手里的錢可不夠再買多少的了。

趙平貴這個人非常有意思，他為人很熱情，幫忙辦事也很妥當，別看七十歲的人了，還非常的老當益壯，幾個月奔波不停幫殷俊辦好了這事兒。

6000萬是殷俊給他的，至于他怎么和那些鄉議局的大佬們分配，就是他自己決定的事情了。

根據殷俊所知，他準備拿1的費用，也就是1200萬，算下來他的那些朋友們，沒人都至少能分得上百萬。

在1980年的一百萬港幣，夠在市區買兩三套房子的了，不是一筆小數目，所以這些鄉老們非常的高興。

而且，殷俊還曉得，這群人也不是那么的太老實，一開始收購的時候，還并不是按照300每方呎收購的，也就是后面消息傳開了，他們才不得不提高了價格，至于之前的差價，那就落入了他們的口袋。

水至清則無魚。

這個道理殷俊還是懂的，只要他們完成了任務，農民那里基本上也沒有吃虧，那就完全可以交代了。

思緒之中，趙平貴又問道，“阿俊，你現在在新界有了這么多的土地儲備，下一步，你是不是不準備把我們那里開發成中心區域，要轉移陣地了？”

趙平貴出身于新界大家族天水圍趙家，他們有著488公頃的土地，如果只按照面積來計算，算得上香江第一大地主了。

之前先是李超人、會德豐和德潤在那兒買了2000萬方呎的土地，接下來又是殷俊買了500萬方呎的土地，價格都非常的便宜。

便宜地價的代價，就是無論是殷俊還是李超人他們，都承諾會在天水圍修建一個城市副中心，讓這里發達起來，以便讓趙家手里的土地再次暴漲，從而跟著獲得大筆的利益。

但現在殷俊又有了更好地勢的400萬方呎的乙種換地權益書，那么殷俊完全可以直接倒手把天水圍的土地賣給別人，自己拿著凈利潤抽身離開，去開發更好的土地。

要知道，殷俊簽署的合同，約束他的違約金僅僅是3000萬港幣，殷俊現在轉手，完全可以得到超過2億港幣的利潤，相比之下，3000萬違約金不值一提。

反過來說，合同對于聯德信托的約束就很大了，寫的是5億港幣，當初趙家人只擔心殷俊毀約，從來不擔心自己毀約，所以這個數字他們并沒有怎么在意，現在看起來，才真是被殷俊給算計了。

單單是這樣還好，反正如果殷俊認真的開發天水圍，他們也不會說什么，畢竟最后得到好處更多的是他們。

但如果殷俊這方面毀約，他們就很有可能竹籃打水一場空——李超人和德潤那邊，可是并不打算這幾年開發土地的，沒有人開發天水圍，天水圍就照樣是死水一潭。

殷俊聞言一笑，“趙老，你放心，這400萬方呎的乙種換地權益書，我這兩年都不準備使用。作為我開發房地產的第一步，肯定只有天水圍這邊才是！你想想看，我一條公交線路都開通了，而且到中環地鐵站的公交線也開始試運營了。我要不開發，怎么去做這種勞心勞力的事情呢？”

聽著殷俊這么講，趙平貴臉色還有些懷疑，“修公交線路的話，以后你賣地也能漲價，對吧？”

“你忘了，我還有兩個工廠在這邊呢！”殷俊攤開雙手道，“總共人數超過了5000人的工廠，我能不考慮一下他們？就算我不為了你們著想，我也得給他們修建房子吧？還有，最近天水圍不是增加了許多游泳過來的人么？我覺得青壯人員很多，正好雇傭來修建房子，我都已經把他們招聘進入麒麟建筑公司了！”

“真的？”趙平貴這時才興奮起來。

對啊！

殷俊不為了別人，就算為了自己的人，他也得修房子啊。

“當然。”殷俊道，“你也知道，最近香江政.府有意思改變身份證領取政.策，內地會有很多人來香江，天水圍是他們的最大聚集地。我招聘他們的話，會讓我節省許多錢……但是他們的身份問題，恐怕也需要你們各位鄉老想想辦法……如果這個事兒搞定了，咱們下半年就能開始土地平整工作了！”

“好！”

趙平貴毫不猶豫的道，“這些人的身份證問題好辦，現在條例不是沒有改變嗎？這些我們趙家有的是辦法來疏通的！”

“既然如此，你就等著看我修房子吧！”殷俊笑著應承道。

他明白趙家擔心的事情，但這些在殷俊看來，根本就不是問題。

殷俊買下500萬方呎的土地，只預付了1000萬，然后還要給25的利潤分紅給趙家的聯德信托。

乍一看，就算加上了25的利潤，殷俊給出的利潤也不過是3億港幣。

500萬方呎的土地，才花了3億購買。

現在殷俊手里的400萬方呎的乙種換地權益書，卻花了12.6億港幣，這樣的差價實在是大得太離譜了！

但事情不能這么看。

前年的1978年，也就是殷俊來香江的那一年，8月份香江最繁華的港島金鐘道一塊地皮拍賣，就創下了13643元每方呎的驚天價格。

從此之后，香江繁華區域的商品房價格就一路上漲。

特別是進入了1980年，也就是今年，那更是土地拍賣屢屢創出新高。

比如兩天之前，在尖沙咀的彌敦道拍賣的一塊土地，價格也飆升到了12456元每方呎——彌敦道可不是金鐘道，檔次差了不止一籌，就連彌敦道都漲價到了這種程度，那金鐘道的價格，直接可以再升高50以上了！

然后殷俊還知道，在今年的港島金鐘地區的夏愨道遠東金融中心的地址拍賣，每方呎拍賣價格高達26247元，再次創造了一個歷史！

但這都算不得什么，在一年之后的1981年，香江地鐵公司拍賣一塊位于紅棉道的地皮，面積僅僅是13825方呎，但卻以4.8億港幣的天價售出，折算下來每方呎的樓面價格高達34720元。

紅棉道還是不算最高，就在這一年的11月，香江政.府就宣布以公開招標形式出售中區位于康樂大廈附近的一塊面積高達14.4萬方呎的土地，這塊當時是中巴及小巴在中環的總站地址，位于港島中環商業中心區域的中心區域，被人稱為地王之中的地王。

按照當時的房地產價格來計算，很有可能突破75億的天價，如果按照這個價格計算，地王中的地王每方呎的地面價格會高達65900元左右！！

然而，讓港府追悔莫及的是，就翻過了1981年，到了1982年，因為華英談判不順，香江地價短短幾個月就暴降，在2月12日的時候，居然比起估價低了一半，置地以47.55億港幣的價格，折算成32964元每方呎的價格。

雖然單價低了，但因為面積很大，所以創下了香江政.府拍賣土地的最高總價紀錄。

不過置地也沒有虧，他們最后投資超過80億港幣，在原址修建了交易廣場，建筑面積高達200萬方呎，也是賺了不少。

如果按照這樣的高價計算，別說是81年的價格，就是前兩天彌敦道的土地價格，12.6億也只能買10.12萬方呎的彌敦道土地——這也僅僅是設想而已，要是真有10萬方呎的大地盤，地價還得再上浮百分之二三十。

你想想，彌敦道是10萬方呎，在新界就能買400萬方呎，這也是很不公平的啊！

但，不同地段就是有不同的價格。

因此，3億左右買天水圍的500萬方呎土地，12.6億才能買400萬方呎的新界土地，這也是很正常的事情。

而且殷俊得到的額外好處，可是很多的。

比如說，殷俊買了粉嶺的乙種換地權益書，但他不一定要在原地買土地，實際上政.府在新界放出的所有土地，他都能憑借乙種換地權益書去投標。

這樣一來的話，殷俊全選擇繁華地帶去投標，本身的價值就有很大的漲幅，更別說因為土地價值的上漲而獲得的收益了。

所以別看現在殷俊買的價格有點虛高，但最多幾個月的時間，他們就能知道威力了。

價錢不是問題，關鍵是到了那個土地緊缺的時候，你有錢也買不到土地啊！

沒土地就沒辦法修房子賺錢，有什么比這還讓房地產開發商們更加痛苦的事情呢？(83)