第四百七十八章 穩不住

連續一個星期的《麒麟日報》派發下來，已經在讀者們心目中，有了很高的聲譽。

無論從哪個板塊的新聞和文章來說，《麒麟日報》比起香江之前的三大報紙《明報》、《東方日報》和《星島日報》，都絲毫不遜色。

而這也讓《麒麟日報》正式成為了香江有史以來第一個每日出版35萬份的報紙，也讓它成為了當之無愧的香江報業的老大。

固然是不少人都酸溜溜的說，《麒麟日報》只是靠著免費這個大殺器，才成為第一的，要是別人這么做，一樣的能達到第一。

這樣說的確也沒錯，畢竟免費的東西比賣錢的商品還沒人喜歡的話，真不知道要做得有多差。

如今的讀者們，喜歡是喜歡，但還沒有沉淀下來，真正成為《麒麟日報》的擁躉。

洪義全要做的，就是進一步做好內容，讓他們的閱讀黏度更高。

房地產的樓盤介紹這一塊，《麒麟日報》做得非常好，大部分的評論都是非常公允，讓讀者們看到這些，下意識的就會覺得《麒麟日報》是業界良心。

然后，樂易鈴再夾帶一點私貨，比如對牛頭角土地的吹噓，漸漸的就引起了很多人的注意。

本來牛頭角這邊開通了一條公交線路，還建立了一個公交中轉站和修理廠，就已經讓不少希望在官塘這邊買房的人去打聽牛頭角了，現在香江最出名的報紙也在不停的吹捧牛頭角的土地，大家幾個人聊著聊著就會多說幾句，關注度自然而然的再次有了提升。

雖然佳視這一次正確了一回，抨擊《麒麟日報》只是為自己的主子殷俊賣房子，但前幾天他們的無知，已經讓許多人拋棄了他們，看都不看他們對于《麒麟日報》的抹黑。

況且佳視的新聞頻道，在三家電視臺里面從來都是最弱的，所以他們的聲音根本就沒什么動靜。

其它的一些報紙，固然也是借此在說殷俊，但歸根結底還是一點，人家《麒麟日報》不收費啊，你罵歸罵，我看歸看，討論歸討論，根本就兩不相干。

這讓那些等待著輿論翻盤的報紙，真是郁悶透頂。

所以說，免費的東西，天生就要加分30分，這是很有道理的。

說回恒隆集團來。

無論是陳正熙、陳正蹈還是陳啟蹤，此時都沒有了之前的鎮定，顯得慌亂起來。

不僅僅因為《麒麟日報》排山倒海一樣的宣傳模式，直接讓牛頭角的土地爆了棚，還因為已經有房地產商，正式提出了要收購淘化大同了。

這家房地產商叫做鷹君地產，雖然不是前十大，但也有一定的實力，當年賣工業樓宇出名，這兩年在香江各區域大肆拿地，非常的豪氣。

幸好鷹君集團已經買了那么多的土地，手里早就沒有錢了。

他們給殷俊開出的價格是買下管理層手里淘化大同70的股份，總價6億，但只支付2億5000萬的現金，剩下的3.5億三年之內支付完畢。

這個請求，直接被樂易鈴拒絕了。

拒絕了都還不說，樂易鈴對鷹君集團爆出的價格是8億，比起一個月以前，對恒隆集團的報價，又高出了一個億！

一個月的時間，就暴漲15，真是讓人瞠目結舌。

但偏偏還真的有人買賬。

廖創興企業公司的廖列文馬上又報出了7億港幣的價碼，4億簽約付清，剩下的3億則是在一年之后支付完畢。

這還是被樂易鈴拒絕了。

這么高的價格，已經和之前一個月他們自己的7億港幣的報價相等，你要說樂易鈴不滿意，其他的股東說不定還有變現的啊。

其實這些人還真的有。

只不過樂易鈴已經對他們說了，如果發現誰想要賣股票，那么她就立刻讓淘化大同崩盤，或者采取增發2億股新股的做法，引進更多的投資者，這樣別人就算買到了現在股東們的股份，也沒有多大用處。

樂易鈴的手段他們是見過了，端的是狠辣和兇狠，一點都不像女人，所以沒有人覺得樂易鈴只是在嚇唬人。

在他們搖擺不定的時候，因為公交線路的開通、《麒麟日報》的吹捧、鷹君集團和廖創興企業的高額報價，股票市場上對于最近淘化大同的價格估值看好，就已經體現了出來。

最近連續一周五天，淘化大同的股票就一路飆漲，從6.52元一股，直接飆升到了8.15元，足足漲了25！

現在淘化大同的總市值已經突破到了8.965億元，管理層手里70的股票，也達到了6.28億！

在這樣的市值之下，7億的收購價格，有多大的吸引力嗎？

完全沒有呀！

別說是7億了，7.5億都根本沒有用！

起碼要溢價30，才是可以接受的被收購價格嘛。

大家股東是想要賺錢沒錯，但這少賺錢的事情，他們可不會答應。

也就是說，現在人家的心理估值已經達到了8.2億港幣。

8.2億啊！

在去年的九月，殷俊僅僅花了1.6億，就買了淘化大同34的股份，也就是說，現在這一部分的股票，差不多已經達到了3億的價值，溢價起來，4億人家才愿意賣！

不到一年時間就翻了一倍，殷俊真是好算計！

可還別怪人家的心氣高。

自從2月春節以來，香江的房地產市場，就已經呈現了瘋狂的上漲勢頭，一塊又一塊的天價土地被拍出，一個又一個樓盤都在瘋狂漲價。

比如說美孚新邨的新一期開盤，三天之內價格就上漲了17。

還有太古城的三座樓發售，短短一天，預售價格更是暴漲12。

所有人的感覺都是，香江的房地產市場瘋了！

但越是瘋狂，民眾們就越是緊張。

除了香江的供應土地面積只有那么多之外，除了香江的經濟不斷向好之外，更有最近內地游泳來港的人暴增，預計一年之內香江的人口會從520萬暴漲到600萬的緣故！

本來土地就那么少了，還增加那么多人，這房子價格肯定要漲啊！

因此，出現了這么高額的瘋狂的漲幅，其實也是有它的具體原因的。

牛頭角的土地，也正是在這樣的背景之下，搭上了順風車，也開始一路飆漲的。

最讓陳家人緊張的，還不是這些。

他們最緊張的，在于最近有消息傳出，樂易鈴一周之內和李超人吃了兩次飯，據說談的就是牛頭角土地開發的事宜。

而且外人還不知道的是，就在昨天，李超人已經打了電話給陳正熙，詢問一下他們手上的22.26萬方呎的牛頭角土地，有沒有出手的意思，價格一定讓他們滿意。

陳正熙想也不想的就拒絕了。

開什么玩笑！

明擺著現在一開盤就是錢，我會傻得賣掉土地？

可這也給了陳正熙等人一個明顯的信號，那就是樂易鈴的確已經開始了積極的對牛頭角土地的規劃。

一旦房地產價格漲得讓人心動的話，以麒麟文化現在的實力和關系網絡，修建一個超大型的樓盤，絕對不在話下。

單就想著來說，陳家人肯定沒有什么損失，反而他們的牛頭角土地還能因此而受益。

但關鍵是看著那么多的錢在那兒，我卻沒辦法掙到，這才是最痛苦的啊。

故而，陳家的三人，又鉆在一起開會了。

“買！”

一直沒怎么發表意見的陳啟蹤，此時是轉變了態度，“我計算了一下，現在淘化大同在牛頭角的土地，一共是45萬方呎上下，依照牛頭角那邊的房地產容積率3.0的平均水準，我們買下來能修135萬方呎的房子。現在觀塘的房子均價是每方呎500左右，而我們統一規劃來做，起碼能賣到600，而且只是現在的價格，到了一年之后，肯定還要猛漲。

按照500每方呎計算，光是修建住宅，我們都能賣出6.75億，更別說至少還有三分之一的商業鋪面。綜合漲價、商鋪和住宅計算，我估算我們整體的賣價應該會是在16億上下。這還不包括淘化大同本身的調味料業務，這也是一個非常好的盈利項目，只不過是沒有房地產的收益來得快罷了。買下來的話，我們還是有很大的利潤空間的。”

“嗯，啟蹤說得沒錯。”陳正蹈點頭道，“但是我覺得，啟蹤還是算得太保守了。依照現在香江的房地產走勢，依照牛頭角作為觀塘交通樞紐的地位，以后地鐵也肯定會在這里設站，這又是一個極好的賣點。我們如果拿下了淘化大同，那么在牛頭角就有67萬方呎左右的土地儲備，這樣我們完全可以拉長了來開發，用五年的時間把它開發完畢。算一算，這五年的時間，房地產價格會漲多少，我們會掙多少？16億？少了30億的收入，都是我們的失敗！”

“是啊，誰能想到，短短一年時間，香江的房地產，居然會火爆到這種程度呢？”陳正熙嘆息了一聲。

他低頭沉思了一會兒，才又抬起了頭，“啟蹤，你去正式和樂易鈴談吧！牛頭角的土地，我們陳家一定要拿在手中！淘化大同，一定是我們的！”

“可是價格呢？”陳啟蹤皺起了眉頭，“現在恐怕8億他們都不肯賣了啊！”

“談！”

陳正熙只說了一個字。

“好土地非常難找，牛頭角現在已經有了成為好樓盤的潛力，所以我們必須要行動。”陳正蹈說道，“現在的關鍵是，殷俊這邊不動，我們已經買下的22萬多方呎的土地就不能動，這是一個極大的浪費！否則我們修建好了，豈不是給他們做嫁衣了？那時候賺取最大利潤的就是他們了！現在行情在看漲，所以我們即使高價買進來，也可以隨行就市。順帶著我們之前2億買的這塊22萬多方呎的牛頭角土地，也馬上就能開發，至少賺個三四億都沒問題！”

“對！”

陳正熙點頭說，“如果因為這個事情，一直的糾結下去，我們其實更虧。”

“好吧，那我去談談。”陳啟蹤嘆了一口氣，“希望他們不要獅子大開口啊！我覺得8.5億，應該是我們能接受的最大程度了！”

陳正熙和陳正蹈沒有說話。

在他們心中，此時真的沒辦法估計淘化大同拿下來要多少錢。

依照現在的價格，8億根本就不大現實。

難道要9億？

或者是更多？

那就太嚇人了！

這個價格，長遠來說，恒隆集團還是能賺錢的，因為陳正熙自己的估計，也是5年之內的營業收入達到30億以上，如果加上之前2億買的牛頭角土地增值的話，起碼還能再多賺3億。

但是一下子被淘化大同這邊敲了太多，作為吝嗇成性的陳家人來說，絕對是不爽的。

讓他們覺得心疼的是，如果提前一年恒隆集團去購買了淘化大同的股份的話，那就沒有殷俊的事兒了。

可誰又知道，香江的房地產漲價那么的兇猛呢？

讓人一點準備都沒有！

偏偏殷俊就很好的抓住了機會，這下子就讓恒隆集團難受極了。

作為父親委派的談判人選，陳啟蹤一時間有點頭大。

他雖然三十多歲了，而且是有名的青年俊杰，但耐不住樂易鈴也是橫空出世的女強人啊。

況且，這一次樂易鈴是占據了絕對的上風，根本就是不對等的談判，他怎么來壓價，怎么來達成目的？

之前想著的，殷俊的產業崩盤，然后就他們可以撿便宜，現在看起來，只是一個笑話而已。

隨著麒麟文化的基本盤漫畫和動畫的不斷受歡迎，殷俊的下一步動漫相關的玩具計劃，已經被好幾個歐洲、美國的投行所看好了，估值起碼再增加了3個億。

這樣的情況，人家怎么可能崩盤？

談判之路，一定是漫長而艱辛的啊！