第1392章 時機比價格重要

前世的天水圍，純粹就是一個被香江遺忘的區域，即便這里到處也是屋邨和房子，可一切都和香江格格不入。

不過呢，天水圍其實也有好處的。

那就是因為它們地價便宜、又沒有什么商業價值，所以炒作的非常少。

以至于開發商在這邊修房子的話，那種400500方呎的房子，根本賣不出去。

結果天水圍的房子，基本上都是100015000方呎，也就是90140平米左右的面積，和內地都差不多了。

于是住在天水圍的香江民眾，經常自我解嘲的說自己不是住在香江，而是在內地。

但這一世不一樣了。

麒麟工業園區就在天水圍附近。

這里面工作著超過4萬的麒麟集團員工，周邊又有著更多的服務產業為他們服務，至少有十幾萬人在這一片區域討生活，這里有著龐大的購房民眾基礎。

他們麒麟集團的員工之前有許多人沒買房子，原因在于錢不夠，還有的覺得周圍房子不合適。

更有不少人，是想著想著香江的房地產價格太高，而且殷俊明確說了房子過幾年會降價，讓他們等一等。

固然有一些人實在是因為急需房子，而去在這兩年的高價時間段買了，但大部分迷信和崇拜殷俊的麒麟集團員工們，還是選擇了等待。

反正在內地老家的時候，那么破舊的房子都住了許多年，來香江租住的房子再差，能差得到哪里去？

更別說他們的小日子過得不錯，吃飯不成問題，生活一天比一天的好，也不是那么的急需房子。

畢竟要買房，就得花好幾十萬，任憑麒麟集團的薪水冠絕香江，也沒辦法兩三年就能買到心儀的房子的。

等到他們存錢存夠了，起碼都是五年以上。

結果現在他們才發現，自己相信俊少是相信對了。

買了房子的人，全都傻了。

雖然不至于是傾家蕩產那么夸張，但是傷筋動骨是很正常的，沒有個兩三年的時間，根本就緩不過來。

看著那些買了高價房的同事們郁悶的樣子，大家又不好意思笑，但心里覺得慶幸是很正常的。

有了這種經驗教訓，除非是殷俊再告訴他們，現在可以買房子了，否則他們肯定都會有陰影的。

現在殷俊買下天水圍的房子，一部分原因便是如此。

作為從未來回來的人，他深知道香江以后的房價會到怎么一個夸張的地步。

如果錯過了這兩年不買房的話，即便是等到十幾年之后的97年房價暴跌，也沒辦法等到低房價。

相對于房子的漲價程度，薪水的增加，完全不成比例。

偏偏華國人最喜歡的還是房子，最愿意買的也是房子。

于是，殷俊便干脆自己開始修房子，把自己的員工們給安頓好，讓他們可以安居樂業。

以日.本和德國的經驗，一般來說，員工們幸福感和滿足感越是充足，工作起來的效率便會越高。

比起他們來，華國人的幸福感來得更加的低廉和容易。

都不需要什么完整的社會保障，只要有房子住，一家三口在一起生活，薪水開高一點，那就是謝天謝地了。

就連富士康的工人，都生怕被解雇了，一天到晚拼命的干，更別說別的工廠的工人。

內地過來的一群年輕人，現在這種危機感也是更加濃厚。

只要經歷了那么一段吃不飽穿不暖的日子，來到香江過上了豐衣足食的生活后，就沒有人再愿意回到以前的。

殷俊給了他們超過香江普通工人的薪水和待遇，本著樸素的“拿人錢財與人消災”的想法，麒麟集團的工人們的工作效率，是香江乃至亞洲都首屈一指的。

別看他們的文化程度一點都比不上日.本人，但在經過了這么幾年的熟練工序、學習知識充實自己后，他們制造出來的各種產品，已經完全不遜色于同等條件下日.本工人制造出來的。

《麒麟周刊》雖然用了再生紙，但無論印刷還是排版，都精益求精，讓人不敢相信這都是廉價貨制造出來的。

變形金剛玩具和圣斗士星矢玩偶，即便是最便宜的1美金的版本，也能看清楚輪廓，并不是那種毛躁的制作產品。

凡是經過麒麟建筑公司的工人們做的工程，香江政.務司的官員都笑稱，根本就沒有重新檢查的必要，因為必然都是最好的最標準的。

這也是為什么麥理浩在離開香江的時候，把新界的政.務基礎工程都交給了麒麟建筑公司做，卻沒有幾個人反對的原因之一。

通過這些事實也能證明，只要華國工人也認真負責起來，發自內心的想要做好一件事情，我們并不比任何的人差。

殷俊本來就不是什么黑心的商人，看到大家伙兒這么的努力，自然而然的便想要把他們的住房問題給解決了。

選天水圍的土地修房子，第一批修好之后，基本上就迎來了房地產的強勢復蘇，第二期順帶著也就能提高價格，對外出售。

200公頃換算過來，足足有3000畝。

利用得好的話，起碼能修足10年。

換成了香江本地的開發商，恐怕20年都有可能。

天水圍這邊，經過了這幾年公交線路的大肆開發，政.府對道路的休整和基礎設施的加強，早已成了一個新型的城鎮。

只要第二批的人口入住，有了幾十萬人口的容納量，有了消費能力這么強大的人群，那么天水圍的位置再怎么偏，也足夠它自成一派，形成片面的繁華區域。

其實如今買土地，并不是最好的時機。

因為香江的土地價格，要在今年的年底、明年年初的時候，才是最低谷。

只不過殷俊和樂易鈴也商量過，如果想要購買這么大一塊土地，時機才是最主要的，而不是價格。

沒有人比殷俊更清楚香江以后的土地價格走勢和房價走勢。

別看現在買，比起半年多以后買，要貴不少錢，可你要考慮殷俊想要買的土地，有多么大的面積啊！

如今的價錢昂貴？

那你想想三年之后呢？五年之后呢？十年之后呢？二十年后呢？

香江的房間，最終可是達到了一方呎均價都是七八萬的！

想到了這些，你就會發現，所謂現在的高價土地，簡直是跟白菜一樣的價格。

現在尤德是有求于殷俊，所以此時殷俊提出來，尤德才有可能去考慮。

就算是如此，殷俊也不可能提出400多公頃一起購買的請求。

在香江政.府的手里，而不是在趙家人手里的土地，是絕對不可能賣出這么多給一家公司的。

200公頃的土地，以前通常一年全部賣掉的土地都不到100公頃，你一口氣就買兩年多的分量，這是多大的手筆呀？

也只有在沒有人敢買土地、而香江政.府又很期待人出來帶一個頭的時候，200公頃土地才有可能到手。

現在看起來，尤德比殷俊想象的還要緊迫，200公頃土地似乎并沒有太大的困難。

或許說，尤德很看重殷俊開發土地的能力，以及麒麟集團和麒麟工業園區所代表的實力，足以撐起一個巨大的城鎮。

新界本來就是香江最大的區域，但也是最窮的區域。

30年之后，也同樣是如此。

香江的精華都在上環和中環，都在油尖旺區域，新界幾乎就沒有什么拿得出手的東西。

尤德如果能在新界做出一番成績來，打造一個新的核心區域，那么他在香江便留下了自己的印記，屬于比較成功的一任總督，這也可以一掃他這兩年的苦惱。

但是尤德不知道，想要達成這一項的合作，樂易鈴還有很多招數等著他呢。

現在的公交線路和公路建設，那就不用說了。

樂易鈴更重要的一點，在于要強調新的地鐵線路。

也就是環新界的地鐵線路，必須要和油尖旺的地鐵線路一起修建。

誰都知道，地鐵就代表著效率，就代表著交流溝通的方便。

前世新界當然也有地鐵，只不過那都是二三十年之后才修的了。

樂易鈴等不了那么久。

地鐵的商業效應，是樂易鈴最想要的東西。

一旦形成了整個的新界地鐵效應，那么天水圍這個位于香江最西北角的偏遠區域，才會有發展前途，才會有更多的人愿意過來定居。

說是說有麒麟集團在這里，會有一個集中城鎮的效應。

可如果地方太偏遠，還是會阻止不少人過來的。

特別是那些中產階級們。

而一個區域的經濟和文明素質好不好，其實正好是這些中產階級們來決定的。

中產階級群居的地方，一般情況下都是治安良好、守望相助的優良居住地。

一旦中產階級少了，這個區域的窮困人口多了，往往治安狀況就會惡化，各種案件頻出，從而形成一個惡性循環，造成這個區域越來越壞。

殷俊和樂易鈴想要打造的這個區域，便是希望中產階級，至少是藍領的工人們要占據大部分的城鎮。

說白了，這樣的區域，你賣的房子才值錢，才能有人搶著來買。

否則跟前世的天水圍房子一樣，幾乎就成了老人和窮困人口的牢籠，完全就沒有任何投資和升值的意義。

樂易鈴要支持殷俊的夢想，那么天水圍這塊土地顯得非常的重要。

起碼都應該給掙個幾十億港幣出來的。

如果太差了，打造的不好，那還怎么來賺錢？

所以遇到樂易鈴的要求，尤德一定會感到頭疼了。

如今才開始修第二條的港島線，位置還是香江的最核心的地區。

天水圍這得有多么的偏僻啊？

即便是修建好了地鐵，有人愿意去坐么？

這么長的距離，又得花費多少的成本？

從經濟利益上來講，十年之內，新界的地鐵線路，都絕對是不可靠的。

但從如今的環境和背景來看，它的修建，似乎也是一種積極信號的釋放。

當然了，具體要怎么的，就要看雙方的談判水準了。

只不過殷俊相信，以樂姐姐的能耐，肯定吃不了虧。

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