第1540章 房地產商們的搶購

她也抽空請殷俊吃了頓飯。

少年掙扎了片刻，便還是前去赴約了。

之后的發展自然是如同他之前所想，紅姐姐再一次化身為女騎士，彪悍的又跟殷俊好了一回。

要不是殷俊天天都在鍛煉習武，直接就能被紅姐姐榨干。

有時候殷俊都在懷疑，自己是不是成了紅姐姐緩解壓力、舒緩情緒的工具。

但男人都是貪婪的動物，紅姐姐青春年少，盤兒靚活兒又好，還能解鎖各種姿勢，少年當然也很喜歡。

不然他也不會欣然赴約了。

這一世，紅姐姐的發展這么順利，又有了殷俊在背后，她自然不會發瘋去法國拍攝半果的寫真集了。

事實上處于事業和愛情（！？）雙豐收的紅姐姐，容光煥發得很，魅力已經沖出香江，輻射向全亞洲。

日.本那邊的資生堂已經發出了邀請，準備以一年200萬美金的價格，簽下紅姐姐的化妝品代言。

這個價格在所有港苔女明星之中，是最高的。

全球的華人女明星之中，她也僅次于鄧莉君。

天后姐姐那是妖孽，根本不能比的，隨著格萊美大圓滿、專輯銷量突破天際，1000萬美金一年以下的，都不敢遞到管韋華的面前。

眼看著如今都是12月中旬了，時間都要來到1984年，可香江的經濟仍舊是沒有半點回暖的跡象。

港幣匯率的回歸正常，不過是之前的撥亂反正罷了。

現在香江的金融秩序仍舊比較混亂，人們對于那些中小銀行還是不大信任，金融公司的倒閉也是時不時的出現。

土地市場和房地產市場就更不用說了，比金融行業還要慘。

但是在這其中，也有一家規模比較大的房地產公司，最近頗有點出風頭。

它就是李照基的恒基兆業。

這家殷俊持有25股份的房地產公司，去年就跌破了自己的凈市值。

但在那以后，因為殷俊的資金投入，還有李照基自己的經營，不知不覺間，它已經恢復了不少的元氣。

特別是在前兩天，恒基兆業在宣布了自己已經成功收購價值10億港幣的乙種換地權益書的時候，更是引發了一陣轟動。

去年殷俊買下恒基兆業25股份的時候，恒基兆業的股價已經跌破到了18億港幣，險些比他們上市的時候還要低。

之后雖然受到殷俊持股的鼓勵，恒基兆業的股價一路上升，但也絕對沒有超過30億港幣。

如今忽然他們就說，花了10億港幣購買了乙種換地權益書，到底怎么回事兒？他們有那么多的錢嗎？

看股市上的價格，恒基兆業加起來也才25億市值，手里資金也不會多過5億啊！

結果接下來《麒麟日報》就揭露了其中的原委。

恒基兆業這一次針對乙種換地權益書的收購，并沒有從公司的日常運營資金里面支出，而是以股權作為抵押，向韓國的釜山銀行貸款了10億港幣。

但是問題又來了。

恒基兆業總體市值才25億港幣，如果想要貸款10億港幣，依照銀行估值偏低、貸款只能貸7成的規矩，豈不是至少要拿出50的股份？

李照基手上可是只有45的股份！

但《麒麟日報》真是消息靈通，他們馬上又翻出了記錄，釜山銀行的確是收了50的恒基兆業的股份，但這里面卻有殷俊的25，李照基只拿出來25，兩大股東一人一半。

并且在釜山銀行的貸款合同之中，寫著的擔保人還是殷俊。

于是人們馬上明白了過來，這筆貸款就是由殷俊主導的。

如果不是殷俊，即便是恒基兆業拿出50的股份，都不一定能貸到款。

既然是殷俊都看好的收購，乙種換地權益書看來是有點搞頭啊！

然而，然而……

讓大家想不到的還在后面。

緊隨著《麒麟日報》，《梨報》又揭露了另一條消息。

那便是恒基兆業其實根本不僅僅只收購了10億港幣的乙種換地權益書，李照基一共收了差不多40億港幣的乙種換地權益書。

剩下的二十多億乙種換地權益書，他就是為麒麟集團收購的。

消息一出，李照基馬上被堵住了。

記者們不依不饒，硬要他老實交代，是不是和殷俊聯手干了一票。

李照基還不是以后香江的第二大富豪，四叔也不是四叔，所以在記者們的窮追不舍之下，李照基終于“抵擋不住”的開口了。

“是的，我也幫俊少收購了一些乙種換地權益書。”

“這個事情是我們一起決定的，不單單是俊少覺得香江有未來，我也是這么想的。”

“投入的金額太多了？不，不，你看俊少都敢投入26億港幣，我為什么不可以跟著呢？畢竟跟著俊少走的人，可現在都還沒有吃虧過！”

“我覺得香江的人口還是有些多，港島區的房價太貴、油尖旺又太密集了，只有廣大的新界地域，才適合建設新城鎮。而大家都知道，想要買新界的土地，自然還是乙種換地權益書最合適一點。”

“97年這些權益書就要作廢？你從哪里聽來的？你是相信謠言呢，還是愿意相信俊少？退一萬步說，如果要作廢的話，那也是俊少的乙種換地權益書頂在前面嘛，對不對？”

這么一番作秀下來，短短幾天的時間，恒基兆業的股價就上漲了8，差一點就到了30億。

普通民眾們，除開新界的原住民，對于乙種換地權益書這種東西，基本上也就是看看熱鬧而已。

但一些中小規模的地產公司，卻從中嗅到了漲價的味道。

他們趕緊的想要去新界收購一些，但沒想到一問之下才曉得，最近半年的時間，除開李照基大筆收購之外，包括鄭羽彤的新世界發展、李超人的長江實業、郭德勝的新鴻基……等等房地產巨頭，實際上都有或多或少的收購。

有報紙在這兩天也公布了他們這些地產商收購的信息，總體居然已經超過了60億港幣！

經過前十來年前幾輪的收購，本來新界農民手里的乙種換地權益書就不多了，如今又被搜刮了60億港幣，哪里還有多少？

就算是剩下了一些，人家手里也是緊緊的握著，再也不肯賣了。

想想也是，這么多的大地產商都入場抄底了，那么距離乙種換地權益書重新崛起的日子，還會遠嗎？

但是包括新界鄉議局的張仁龍，其實心中還是有些遺憾的。

他們本來手里有很多的乙種換地權益書，可還是賣掉了一半左右。

如果不賣的話，哪怕只是推遲幾個月來賣，價格都能暴漲30。

最讓張仁龍等人懊惱的是，殷俊早就對張仁龍說過，讓他們拿著手里的乙種換地權益書，堅持幾年，自然會柳暗花明。

可惜他們沒聽。

準確的說，是沒有完全相信。

所以來了一個折中的辦法，賣一半，留一半。

幸好的是，最后還有一半，而不是全部賣光了。

在這個事情上，雖然恒基兆業幫著殷俊買了26億的乙種換地權益書，但沒有人會怪罪到殷俊身上，說殷俊是巧取豪奪。

話都說了，你們還要賣，那有什么辦法？

況且大家都在買，殷俊給的價格完全符合市場的預期，那你還能說什么？

聽到張仁龍打電話時，說起沒有聽自己建議的懊惱，殷俊反過來還安慰了他幾句。

不在其中，你根本無法體會到那種巨大的壓力。

張仁龍能自己留下一半，讓那些大家族和土地主們，也能留下差不多一半，已經是非常有魄力了，神經非常的堅韌了。

有幾家不相信殷俊的，人家直接在七八月的時候就全部賣光，舉家遷往了加拿大。

這就叫自斷財路，沒有那份財運。

放下了電話，殷俊不覺是搖了搖頭。

現在算什么？

等到1985年開始，你們才會知道什么叫做“一張紙當成黃金用”。

政.府在新界開發的好幾個新城鎮，90的土地全都被那些房地產商人們用乙種換地權益書換走了。

那時候的利潤，比起他們現在收購的價格來說，簡直是幾十倍上百倍的往上翻兒。

李照基之所以能讓恒基兆業成為香江前十大公司，他自己成為香江第二富豪，有一半的財富，都來源于這些乙種換地權益書帶來的土地。

同樣的，現在麒麟集團手里握有26億港幣的乙種換地權益書，十年之后，價值500億都是少的！

要是麒麟集團再拿來開發樓盤和商業設施，直接再翻倍，達到1000億港幣，也是毫不足為奇。

有時候想想，其實發財也很容易。

只要你認定了一個好的項目，死死的守住，那就能發財。

不說是香江，內地也一樣。

從90年代的商業房地產開.放以來，接近30年的時間里，無論你做什么行業生意，都比不上房地產賺錢。

只要不斷的買賣房子，不斷的將雪球滾大，普通人成為億萬富豪都不是什么好稀奇的事情。

而那些辛辛苦苦去做生意，去開店子的人們，通常辛苦了半輩子才發現，自己居然不如那些什么都不做，只是買賣房子的人賺得多。

他們頓時就想不通了，于是馬上也跟著學。

這些生意人、工廠主們，結束了自己的生意，也開始進入了炒房大軍之中。

這也同時就是2008年之后，為什么華國的房價會如同坐上火箭一樣往上漲的最重要原因。

當大量的熱錢涌入房地產行業之后，它只能上漲，什么都擋不住。

但這樣帶來的后果也是很嚴重的。

那就是其它的實體行業，根本沒有什么人愿意去做了。

能輕松快樂的賺錢，誰愿意一天到晚累得像狗一樣，卻還掙不了幾個錢呢？

香江是如此，內地也是如此。

所以在殷俊穿越過來時，香江已經是差不多廢掉了，內地也陷入了很大的潛在危機中。

長期來說，絕對是一個非常麻煩的問題！

（現在什么內容都要屏蔽，都有點不知道怎么寫好了）8)

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