第1585章 固本才能求發展

本來大家都是心里有夢想的，聽著這個不覺當場振奮起來。

只不過杜先生很聰明，只說的是有這么一個預案，如果大家有什么想法，可以寫成一個個的方案拿給他，他再慎重考慮。

當然他也不是逗大家開心的。

下一步，杜先生便提起滬海市府事將要進行考察和討論，最遲會在今年年底給出一個結果。

賣土地是肯定要賣的，但具體賣多少，賣哪個區域的土地，價格是多少，還是一個未知數。

哦，對了，不能叫賣土地，只能是出讓土地使用權。

商業住宅是70年，商業經營地產是40年。

這是在粵州和南灣已經形成規矩的方法，杜先生自然是順手拿過來用，不用擔心別人指責。

對于這個土地年限，香江的富豪也沒有什么意見。

殷俊自然也是贊同的。

前世在網上，超過20年的時間，一群網民們和無知的民眾們，都在熱烈討論華國的土地和房屋政.策有多么的落后。

最重要的一點觀點，就是“人家外國人的房子是永久的，而我們華國的卻是租賃給你的，70年之后就不屬于你了，簡直是無恥！”

殷俊最開始也是這些人中的一員，但經過了解了更多之后，他就沒有這種幼稚的想法了。

最初傳出這樣說法的人，不是無知到極點，就是別有用心。

外國，包括日.本、美.國、英國，甚至是我們國家的香江，房屋和土地產權都是永久的。

但這有一個最基礎的前提。

那就是你需要每年繳納房產稅。

大致來說，應該是房屋價值的12左右。

只要你一年不繳納房產稅，那么政.府便會收回這個土地，進行重新出售和拍賣。

我們取中間值來說，平均一個房子一年需要繳納房屋價值的1.5。

那么這個數字乘以70年是多少？

差不多就是房屋價格的一倍的，對不對？

換句話來說，外國人買的土地和修建的房子，每70年的繳稅就相當于他們再買一塊同樣的土地和房子。

好了。

華國可是沒有法律意義上的房產稅的。

那么我給你70年的房屋和土地權益，是不是就相當于也是你每年都繳納了1.5的房產稅了呢？

只不過它沒有體現在每一年，而是由70年的這個周期來體現的。

所以，70年產權每年1.5的房產稅。

看懂了吧？

國家其實是收了我們每個人的房產稅的，只不過是一次性的收70年，是等到你住滿了70年再一次性收走，然后這房子和土地就不是你的了。

因此國外的土地私有，其實和我們這種租賃70年大致上是一樣的。

本質上兩者都不是平白無故、什么都不做就可以傳給后代子孫的財產。

稍微有點不一樣的，是我們國內這邊買的房子，70年之后，你不一定能在原址上面繼續的修房子買房子，或許要移到別的地方去買。

民眾們的腦袋太單純了，也太在乎這種“千秋萬代傳給子孫的財產”問題了，所以才在這么清楚明白的問題上轉不過彎來。

可笑的是，在有心人的推動下，這樣簡單的問題，20年都沒有得到科普，反而是越傳越離譜，鬧得群情激憤了。

回到眼前來。

土地買賣自然是大家最關心的，不過這一次還有比如曹光標這樣的紡織大王、包鈺剛這種船業大王……等等各行各業的人來，所以許多人還要進行另外的考察。

就連鄭羽彤和李超人，都跟著去看了滬海的輕工業工廠、小家電工廠、食品工廠。

不管你到底最后要不要合作，反正這個姿態是要做出來的。

殷俊當然也在人群中，而且他又是被重點照顧的。

比如說滬海市府事排名前五的一位副職——駱先生，就積極在給殷俊推薦滬海的食品六廠。

滬海市的國營食品工廠很多，這食品六廠做的是一些糕點和方便食品。

其中有一項便是方便面。

只不過他們的方便面卻是比不了麒麟集團的紅燒牛肉面，是一丁點都比不上。

自從紅燒牛肉面打入了滬海市場之后，它就占據了滬海市方便面市場95的份額，打得別的產品是落花流水。

而滬海同時又是紅燒牛肉面銷量最多的一個城市，占據了總銷量的5。

可別小看這個5，考慮到紅燒牛肉面已經打入了華國的鄉鎮市場，是面向全國的一個產品，一年下來，5的份額也有7500萬包了！

現在滬海人有多少？

沒有迅速的擴張，不過是500多萬而已！

正因為被打得落花流水，沒有半點掙扎的余地，現在滬海食品六廠的方便面生產線，已經幾乎完全停工了，至少有500多人陷入了沒有活兒干的窘迫之中。

現在還沒有什么下崗的說法，但這么多人空閑著，生產規模減少了大半，食品六廠也很著急，央求著上面想想辦法，看看能不能找點別的活兒做。

正巧這一次訪問考察團就有殷俊在，所以駱先生靈機一動，想著能不能和麒麟集團達成一個合作協議，讓他們跟食品六廠合作，成立一家生產紅燒牛肉面的分廠。

這樣麒麟食品公司能增加產量，而食品六廠又能起死回生。

殷俊聽到駱先生的想法時，不由得感嘆，這個時候的許多官員，還真是太天真，想得太簡單了。

麒麟食品公司堂堂的一個行業巨無霸，在方便面這個產業上縱橫無敵手，你喊我來跟你們合作我就來啊？

而且居然是以合作的身份？

平等合作？

對不起，我為什么不自己做呢？

為什么我要在滬海來，還要接手你們那么多的中老年工人、那么多的破舊設備、那么多的負擔呢？

我到哪個城市不可以按照自己的意愿來，不可以得到比你這邊更多的好處啊？

有上述的想法，倒不是說現在殷俊成功了，就飄起來了，就自大起來了。

而是以正常的香江商人的思考方式，便是如此的。

殷俊自然沒有那么刻薄，他只是婉拒了現在展開談判商議的建議，讓食品六廠去華京找牛總經理商談。

駱先生又不是傻子，一看就明白，這是殷俊的興趣不大，逐也不再多說。

一個食品廠的前途和殷俊來比較，孰輕孰重，那是非常顯而易見的。

其實駱先生不知道，殷俊對于滬海，從來都沒有任何輕視，反而是很在乎。

對于這個輻射整個華東地區的華國第一商業重鎮，殷俊是垂涎已久。

只是殷俊也和李超人、鄭羽彤一樣，知道什么叫做飯要一口一口的吃，路要一步一步的走。

別看殷俊現在的麒麟集團總資產實際上已經超過了150億美金，在發現了西澳州的圣誕溪鐵礦后，更是暴增到了接近300億美金的估值。

但別說是300億美金，就是3000億美金，你灑在華國的五十多個一二線城市里面，仍舊是杯水車薪，顯得毫無力量。

因此，殷俊也只有在穩定了自己的基本盤——香江和美.國之后，再把華京的工廠弄好，接著把麒麟商業廣場、麒麟巨蛋體育館修建完畢，才有精神來做別的生意。

到處撒網，到處都去拉長戰線……許多大型公司就是這么垮掉的。

只有小心翼翼到苛刻的人，才能活下來。

你看李超人到了80歲，投資都傾向于保守，都是往能源和基礎建設方面投資，互聯網都很少進入，這就是他的睿智之處。

無獨有偶，巴菲特根本不去碰網絡股，但人家還是經常坐上世界首富的位置。

而那些靠著互聯網暴富的人，不少也在風光一時之后，迅速的隕落，不能不說和他們把戰線拉長、激進的投資和擴展有關系。

所以即使是殷俊再怎么眼饞滬海的黃金機會，此時也只能按耐下來，徐徐圖之。

幸好滬海這邊的發展，如今也沒有騰飛，仍舊是屬于初級發展的階段。

就算是比前世提早了很多年，滬海市的第一筆商品房土地售出，最早也得等到今年年底，或者是明年了。

拿著土地開始修建，應該也是在86年左右的事情。

到了那個時候，殷俊在香江和美.國的事業早就穩固了，也是時候開始攻略滬海了。

只要殷俊牢牢的占據鹿家嘴的這些土地，未來100年之間，這都是麒麟集團最寶貴的財富之一。

什么叫做優質的資產？

這就是了！

故而當李超人賣掉這里的房產之后，許多人都徹底明白了他退出內地的心思，數不清的失望也就隨之而來。

民眾們雖然不夠聰明，或者說有些愚蠢，但是在大是大非面前，他們是會用心去感受的。

李超人做的那些事情，根本不是他解釋就能讓人釋懷的。

這也是為什么殷俊對李超人始終存了一絲提防的緣故。

對于鄭羽彤和李照基，少年反而是要放心一些。

一個人堅持了幾乎一輩子的東西，都能在最后變得那么多那么大，仔細的想一想，真是有點可怕。

請：m.