第228章 再來一計

韋叔諧也成功的爭取到了一個去善陽的名額，御史品級都低，以他正議大夫的官銜，也算是朝廷監察小組的二號人物了.

在嶺南的咸魚項目和關中的煤炭項目上跟孫享福展開合作之后，韋家盈利頗豐，大有崛起之勢，為什么會有這樣的勢頭，韋叔諧心里很清楚，是因為孫享福這個人。

他生發的本事太多了，跟他合作，利益大大的有，所以，韋叔諧覺得善陽的這次機會，家族要全力爭取。

和韋叔諧同樣看清了這種勢頭的關隴世家可不少，于是，他們紛紛開始打聽如何才能在善陽這輪招商引資會中有所斬獲，很快，大家的疑惑就都被幸福村流傳出來的報紙給解答了。

其實，報紙從一開是就是孫享福用出來坑世家的，此次也不例外，當然，這次的坑，基本沒有人能看的出來，因為，上面寫的全部都是關于商業的事情。

報紙的頭條是“關于善陽招商引資大會詳解”。

然后，首先就是對安北都護府所管轄的地里位置，氣候條件，民風特性做了一長篇的解說，反正是將原本的苦寒之地，說的處處是寶，而且，大家還都信了，因為有成例在啊！

王家開的八十萬畝香料田，馬上就要豐收了，近百萬石香料，誰不眼饞？

再之后，就是以一段提問回答的方式，將安北大都護孫正明的一些話語刊登在了上面，主要說了兩點，第一是善陽新城的城市規劃，第二安北都護府的土地規劃。

作為安北都護府治所的善陽城被孫正明定位為商貿之城，這里將會有較強的工業支撐，有大宗的商品產出，完備的基礎建設和服務行業，而且此地距離草原諸部的距離都不遠，往西域的直線距離更是比長安近的多，新城筑起來之后，漂亮，干凈，堅固，安全，非常宜居，是大唐未來對外貿易的重要窗口，非常具有投資置業價值。

再說土地規劃問題，除了讓大家去善陽城投資置業開商鋪之外，安北都護府的土地，也被孫享福劃成了諾干份，從河曲縣往朔州的這三百多里地，和以善陽為中心，向東輻射三百里，都屬于一類土地。

對于一類土地，孫享福也有很明確的解釋，就是靠近水源，土地肥沃，不存在洪澇干旱災害，最適合種田的土地，這六百里之地，就是人們俗稱的河套地區，粗略計算，適合耕種的地方大約五百萬畝到八百萬畝之間。

此后，由西往東向，差不多是從大同往烏蘭察布布地區的五百里地域，被孫享福劃為二類土地，有大部份地區適合耕種，有一定的水源分布，也很適合放牧。

除開這片區域，再往東北，或者西北的地方，還有上千里的土地，都被孫享福暫時劃為三類土地，即草場，更適合放牧，如果有興趣在草原上投資牧業的，也可以競拍，價格很便宜。

當然，孫享福拿這些草場出來做文章，可不是只爭對漢人，他名言指出，商貿置業是不分國籍的，也就是說，外國人，或者外族人，也是可以來善陽買房置業，投資開店的，因此，他還邀請了回紇部，薛延陀部，室韋部，靺鞨部，霫部等，土地與安北都護府管轄地界相鄰的人來參與這次大會，他們同樣可以通過競拍的方式，租用大唐的草場。

這也是沒有辦法的事情，大唐現在人口太少了，根本顧不過來那么大片的區域，與其在實際上被他們霸占著，不如名義上先拿過來，收取少量租金給他們使用，如果能用三到五年的時間，把孫享福歸為一類和二類的土地開發出來，就是非常好的結果了，而且，大唐周邊不能沒有畜牧業，隨著人口的增長，想要保障肉食，畜牧業還必須得更加發達才行，這得依靠那些游牧民族。

最后，重點的問題來了，參與投資置業的條件。

首先是置業的要求，租房，租鋪面，買房的，價錢你自己去跟業主談，但所有在善陽城內置業的人，都默認為同意遵守善陽城根據實際情況制定的地方管理條例，一應經營場所，必須獲得都護府衙門頒發的營業許可證，上繳相應營業稅收。

其次是競拍拿地的要求，現場必須上繳首付款額度達到一成以上，交易才算成功，而后續的欠款，你可以跟都護府衙門簽訂分期還款協議。

當然，不是說你拿到地了，就可以丟在哪里不管了，對于土地的開發時間，也是有限制的，一類地，每年必須達到三成以上，三年內必須全部完成開發，這期間，都護府衙門，會為你提供開墾技術，種植技術，等一系列的支持。

所以，地買的多了，沒有足夠的人手去開發的人請注意了，每年沒有按照要求開發出足夠的數量，三年之內不能全部完成開發的，屬于違約，到時候都護府衙門有權利把地收回，或者視情節處以罰款。

二類地的條件相對放寬，一年只需要完成一成以上開發，八年之內全部完成就行，三類地，直接沒有限制耕種要求，因為那本就畜牧區。

這也就是說，各家買多少地，需要準備多少勞力，自己得有個預算，孫享福對數值也有了一個大概估計供大家參考，第一年因為要開荒，平均每個青壯勞力二十畝為宜，開成熟田之后，次年，每個勞力負責種植的熟田也不要超過三十畝，因為有都護府衙門的技術指導，種田不是那么粗糙簡略的事情，產量，也不是目前中原之地可以比較的，這樣平均算下來，每戶六十畝左右，比中原地區種永業田的人少種二十畝，比關中地區種完自己的永業田，還去佃別家的田種的人，輕松了至少一倍。

不過，即便是這樣，大家也覺得能夠接受，在農耕方面，誰也沒有資格質疑農門掌門孫享福，因為他已經多次的證明過自己了，有實例可以看到。

以朔州之地今年的麥子普遍四石以上的收成來看，這些世家，拿了地之后，組織農戶去到關外種植是妥妥的有利可圖的，畢竟，一戶算兩個壯丁，以最低的四十畝算，一年的收成也有一百六十石以上，兩個壯丁一年能吃多少？算上小孩，吃三十石糧食撐死了，這樣，一戶百姓一年至少能給主家創造一百五十多石糧食的收益，這還不算第二年種植三十畝熟田以后。

而且，在這些世家子的心里都有一筆賬，等以后田開出來成熟田了，他們最終還是會讓這些農奴們種植和關中差不多大小的田地的，那收益可就比在關中種植田地劃算多了，關鍵是，關中的田地大都有主，你有錢也不是那么容易買到大量田地的，而且田地種植起來之后，是要交稅的。而關外，免稅三年，三年以后的稅率，也比中原底一半。

越是按照孫享福在報紙上給他們列出來的計算方式來算，他們越是覺得這里面有利可圖，當然，唯一的擔憂是關外種地夠不夠安全，不過，當去關外的人形成一股潮流的時候，大家也就不怕了，畢竟，自從李世民上位之后，大唐對外的戰績擺在哪里，全部是快勝，大勝。

去年十月閱兵的時候，兵馬那叫一個強悍啊！這讓他們對朝廷的軍力十分有信心。

最最最關鍵的是，孫享福給最好的一類地的起拍價，才十文錢一畝，不到關中一畝田地的百分之一的價格，二類地，更是直接降半，五文錢一畝，三類田，則是以最低貨幣值一文的定價起拍，租借另算，這樣的漏，誰不撿，誰是傻子。

三類地的價格，便宜到讓世家子們笑歪了嘴，腦海里都在臆想著，自己只拿一車銅錢，就把關外的千里之地買到了的畫面，這能不爽死？反正朝廷又不管你在不在上面養牛羊，對于世家子來說，這點錢投進去，就算是全虧了，也是無傷大雅的，但如果像王旭那樣在這塊土地上弄出了什么事業，那就是賺大發了。

這就是他們沒看懂這個起拍價的含義了，孫享福賣地所為何事？

引世家進入惡性競爭軌道而已，定這么低的價格，就是讓他們相互搶拍，最好爭的頭破血流，反正不管怎么樣，朝廷在這次行動中，即會賺到錢，又會引導了他們開發關外，減輕中原之地土地的負荷。而且，一旦他們競拍到了關外的土地，他們就會發現，競爭是無處不在了，搶到了，有大收益，搶不到，也就是比普通種田好一點，這種不平衡感，孫享福會不時的給他們制造出來。

當然，孫享福之所以把田地數量和畜牧區域劃分成這樣的大小，是因為有后世作為參照的，他劃出去的這些田地范圍，在后世，都是重要的農耕區域，只要不發生戰亂，妥妥的能夠高產高收，農門的手藝和臉面他是不會丟的。

這張報紙的影響是全國性的，能夠看的懂上面的文字的人，都有一定的頭腦，以他們的見識，都知道只要拿下地，投入一定數量的農夫和糧食，在未來，這就是個可以為自己帶來長遠收益的項目。

所以，從第二天起，長安的人伢市場瘋了，所有發賣的人，不論大人小孩，全部被人買空了，各大世家都放出了消息，招收佃戶，長工，有多少要多少，待遇從優。

而為了能夠讓自己在競拍土地的時候競爭力更強些，獲取更多的土地，所有世家都開始大幅度降低糧食價格，以套取現金，這樣他們就有足夠的現金拿到善陽去拍地了。

這報紙起到的效果，完全的出乎了李世民的意料之外，然而，正當李世民準備叫人大肆去市面上購入糧食的時候，卻被馬周叫停了。

“陛下，孫都護之計已成，不妨且等他們的價格再降一降。”

人不是一天長胖的，也不是一頓餓瘦的，所以，長安的糧食價格雖然大跌了一次，但還是在高位運行，因為此前漲的太高了，而當所有世家大族對現金有需求的時候，錢財的價值就會飆升，而且會進入一個競爭循環中。

兩日之后，李世民才體會到孫享福所說的那句，競爭使人的道路越走越窄的道理是多么的正確了，當他們相互爭搶市面上的現金的時候，糧食價格自然而然的就一路走低了。