第540章 麻煩樓盤

這幫生意場上混的人，不管自己的生意怎么樣，但是場面上絕對過得去，吃飯的地方外面看起來倒也沒什么太了不起，不過看了眼菜單，著實不便宜。

“鄧總，什么都還沒做，倒是讓你破費了。”梁一飛笑道。

“您這話太客氣了，都是多少年的老朋友，當年在嵐韻湖見面，我還歷歷在目，您能來，還帶著袁小姐一起，我心里高興。”鄧志廣道。

這話真真假假，有真得成份，鄧志廣這兩年經歷了亞洲金融危機，香江事業幾乎全盤覆沒，內心多少是受了一些打擊的，這時候見到當年的故人，尤其是梁一飛這樣已經發達但不怎么‘拿派’的故人，而這個故人還能想到他，專門找他來做生意，鄧志廣內心的確是感慨波動頗大；

另一方面，鄧志廣和盛文峰的私交其實不錯，要不然以兩人現在的身家，也不會還有聯系，梁一飛來之前，盛文峰跟他透了點底子，包括梁一飛現在到底是個什么級別的老板，身邊這位袁小姐又是個什么背景的千金，千萬不要當成一般的女助理或者小蜜來對待。

所以說從一見面開始，鄧志廣對袁欣然的態度，絕對不比對梁一飛更差，有時候還更恭謹一些，女人是聽覺動物，拍梁一飛的馬屁，拍上了天，其實沒啥用，但是對女人，好聽話說多了，是會有一定回報的。

席間沒大喝，要了瓶紅酒意思了一下，話題又說回到天天花園的項目上。

薛老板這個案子大發了，滬市成立了一個專案組、一個委員會專門處置，專案組嘛，顧名思義，調查案情處置罪犯，這倒是好辦一些，委員會工作就比較復雜了，要處理薛老板留下千頭萬緒的經濟債務問題。

這里面設計到非法集資的幾百家企業、貸款給天天花園項目的銀行、上當受騙的大幾百戶購房者，還有薛老板個人資產。

千頭萬緒的，說起來就一句話：賣了薛老板能賣的資產，盡量抵償債務。

薛老板個人的資產相對比較好賣，別墅汽車小洋樓，天天花園項目和留下的爛攤子卻十分的棘手。

至于說天天花園的質量，梁一飛倒是不怎么擔心，偷工減料當然可能發生，可是有關部門的評估價值，是在薛老板案發之前一年進行的，不存在說有關部門為了解決債務問題，故意把爛樓評估個高價。能在1996年就達到一萬五六一平方的售價，還是官方評價，并非市場價，足夠說明樓盤質量。

另外，徐家匯的大環境是毋庸置言的，絲毫沒有毛病，這片區域東起宛平路，西至宜山，北起廣元路，南至零陵路，占地四平方公里，從80年代末期開始，就是滬市的四大輔城區之一，88年開始進行商業區大規劃，整個工程共分三期，于1992年啟動一期工程，區域內商品十分豐富，消費群體廣泛，也是奢侈品、中高檔服飾、各種娛樂、餐飲行業的集中地。

二期工程已經在97年基本竣工，包括港匯恒隆廣場、匯金廣場、上海實業大廈、建匯大廈、匯銀廣場、嘉匯廣場等。

所以說這里寸土寸金是毫不為過的，否則天天花園項目也不可能在96年就評出一萬五一平方的天價。

聽鄧志廣介紹，梁一飛和袁欣然相視對望了一眼，心里都同時浮現起一個和當前房地產項目，不是很有關系的想法，或者說感慨。

滬市能成為全國頂級城市的確不是沒有原因的，除了歷史、地理等等優勢之外，這里的城市建設發展思路，要遠遠領先全國其他絕大多數城市。

從88年開始規劃建設，一直持續到20世界末，這其中跨越了12年，領導班子、各相關部門的負責人，都已經換了好幾茬，可整個規劃，卻能按照最初的設計，堅定不移的執行下去，最終才會有未來繁華的徐家匯地帶。

換個城市，這種‘跨任期’的城市規劃，幾乎是不可想象的，一屆領導班子一個思路，一任的規劃僅僅限于一任，換一個領導班子，甚至是換一個部門的管理者，思路很可能就截然不同，一任一個點子，一任一個思路，在位的時候大新土木，離開之后人走茶涼，下一個來，又有新的想法。

每一任都有大筆投入，但每一任的投入，最后的成效卻都是有限的，甚至不乏浪費。

12年連續投入，持續一個計劃，大魄力大手筆，也有大耐心和大犧牲，做企業不片面追求眼前利益，沉得下心來練內功，城市建設發展也是一個道理，以滬市整整一個區12年的成千上萬人的精力、數不清的政策金錢投入為代價，最終才有可以稱之為世界頂級商業圈的徐家匯地帶。

如果一屆一個搞法，一屆一個思路，哪里有今天的成就？

袁欣然想到這點，是因為她出身官宦家庭，父親和家里眾多親戚都從政，從小就是在‘官’堆里長大的，梁一飛想到這點，卻是聯想到了自己的企業。

有時候市場和社會的變動，的確會出現很多吸引人的東西，甚至能帶來巨大利潤的路途，這對于企業的掌舵人而言就是一種考驗，是改變之前的既定方針，去追求眼前的巨大利潤，還是沉得下去，舍得出去，放棄一些，去貫徹之前的策略。

不僅是對耐心和抗拒誘惑的考驗，更是對智慧的考驗。

因為很多情況下，轉變并不都是錯的。

梁一飛最大的隱形優勢在于，他知道未來的模樣，知道什么是正確的路，所以在先知期間內，他完全可以不用去做未知的選擇題。

吃完飯，鄧志廣還準備安排下一場，梁一飛婉言謝絕了，說坐了一天飛機有些累了，想回賓館睡覺。

回到賓館，洗了把臉，人清醒了不少，換上一套衣服出了門，走到袁欣然房間門口的時候，抬手正準備敲門，門忽然開了。

袁欣然打扮得周周正正，換了一套休閑裝，站在門口。

兩人都是一愣，繼而都笑了。

誰都沒準備睡，鄧志廣的確是老熟人，看起來也算是專業，可是做生意自然不能只聽他講，房子還是要實地考察一番的。

兩人下了樓，打了倆車，司機師傅聽說兩人去天天花園，話匣子立刻就打開了。

“看你們是外地人吧，我好心跟你們講哦，可千萬不要在那里買房子，要倒霉的呀。”司機從后視鏡里看著他們倆，語氣很夸張的說，“你們外地人來我們這里哦，賺點錢不容易的，小年輕結婚買房子，一定要打聽清楚的，錢花出去就要不回來了呀。”

坐在后排的梁一飛和袁欣然對視一笑，袁欣然問：“師傅，天天花園的房子不好嗎？我們聽說那是徐家匯那一片很好的房子呀。”

“房子好是好的呀，但是那個房子有問題的呀，他們老板欠了好多錢的呀，一間房子賣給了好多家的呀，天天都有人去鬧事要退錢的呀！”司機是個中年男人，說起話來卻脆聲脆聲的，大約見袁欣然是個漂亮小姑娘，談性就更濃了。

這個天天花園，在滬市還是很有名的，當初可以說是熱門樓盤，名人投資、設計院設計、知名公司建設，地段好，檔次高，很多本地人都十分的關注，像這位司機大哥，言語之中更是透著一股子羨慕和向往。

賣得很火爆，要不然也不至于能一戶多賣。

在蔡老板的問題沒有暴露出來之前，天天花園是一個實打實的搶手樓盤，誰都沒想到，一夜之間就變成了如今這副摸樣，司機用一種微酸的語氣說：“不過也沒什么，在那里買房子的，都是有錢人的呀，一套房子小意思。不像我們這些老百姓，幸虧當初我沒有聽我老婆話，借錢在那里買房子，要不然就徹底完蛋了呀！”

一路上，梁一飛和袁欣然又旁敲側擊的打聽了一些信息。

車程不遠，沒一會就到了。

此時的徐家匯已經可以算得上紙醉金迷的不夜城，燈火通明的，到處都是人，但唯獨天天花園這一片黑燈瞎火，幾棟高矮不一的住宅樓組成的小型小區顯得冷冷清清。

門口倒是還有個崗，看門的是個老頭，不給進，梁一飛給老頭遞了一支煙，還是不給進，不過卻又聊了一會。

最后干脆把剩下的大半包煙全塞給老頭，老頭這才笑呵呵得開了鐵門。

小區不大，在小區里轉了一圈，除了沒有燈火之外，給梁一飛的感覺還是不錯的，名字里不愧是有‘花園’二字，綠化植被相當出色，由于地皮總面積有限，說是‘豪宅區’還談不上，可著實透著一股兒精致。

說起建筑質量，梁一飛是不懂的，不過袁欣然一手操持欣悅廣場，也算是半個內行，逛了一圈，又抹黑進了幾個沒有通電因此敞開的住宅樓里，最后沖梁一飛點點頭，示意還是可以的。

“就是債務問題很麻煩，剛才司機和門衛都說了，這地方天天有人鬧，難怪沒人接手。”袁欣然癟癟嘴，說：“我建議你還是不要買，這地方好是好，可牽扯的方方面面實在太多了，根本不是一時半會能解決的。”