時間滑過三點,霍鷹東出聲說道:“感謝大家能夠抽出時間出席這次會議,我知道這幾天大家有很多想法,今天在這的也沒有外人,我們就敞開了說,都用藏著掖著,有什么問題我們共同商議解決,沒必要鬧的漫天風雨,我們的今天來之不易,還希望大家能夠一起珍惜這樣的成果。”
只可惜現在已經不是以前了,在場人員相互信任感已經是幾近于無,又怎么可能愿意對彼此交心呢。
畢竟李氏財團實力強大,他們可不想跳出來明著說自己對其有意見,誰知道李光宇會不會打壓他們,他們可沒有多少雄厚的家底,跳出來得罪李氏財團可不是明智之舉。
要跳出來他們早就出來了,哪里還會忍到這個時候,實力不如人,就算他們有再大的怨氣,再多的不甘,現在也只能忍著,除非李氏財團出問題的一天,他們才會站出來發表自己的意見。
至于對50公頃規定問題,他們同樣一清二楚,這事能說嗎,他們就算有意見也沒有任何作用,他們同樣怕被記恨,他們的根在香江,未來發展還很長,未來還有被人管,還是少發表不滿為妙。
一百多人的會議,現在卻極其沉寂,整個會議室鴉雀無聲,一個個臉色都極其平靜和淡定,根本就無法從他們臉上看出任何的想法和情緒。
霍鷹東面對這樣的局面內心是非常失望和感傷的,想在這種安靜充分說明了在場的大家相互不信任,這也是極其危險的信號。
現在越冷靜,越把不滿的情緒深藏心里,今后的爆發就越可怕,而在場的這些人足以對香江各方面局勢產生巨大的影響。
或許是為了緩解目前尷尬的局面,胡印湘出聲說道:“鷹東,現在之所以出現這樣的局面,還是多方面造成的,這些事大家也心知肚明,只是想要解決也是死結,目前這問題根本就解不開。”
胡印湘是非常清楚這里面情況的,他合和實業這幾年在香江盈利同樣比較低,曾經的華資五虎現在早已時過境遷了,新鴻基、長實兩家目前位居一二位,市值即分別達到了524億港幣和508億港幣,新世界發展也居于香江上市地產公司第五位,市值達到468億港幣。
而他們合和實業與恒隆地產兩家市值只有新鴻基市值的十分之一,恒隆地產好一點,現在市值54億港幣,他合和實業市值只有49億港幣。
之所以出現這樣的情況,就是這幾年來他們公司盈利水平較低,所以市值增長緩慢。
新鴻基、長實、兆基、信德、新世界發展、萬邦、鴻冀、華人置業等地產公司靠著日本飛漲的樓市,加上各大股東的不斷注資,讓其市值一路飆升。
他們這些專注于香江的地產公司盈利低的原因,這也是李氏財團和其盟友造成的。
這些年來從天水圍到將軍澳,李氏財團和其盟友開發看大量的住房,讓香江目前市場供應非常充裕,同時在售價方面相對較低,這就導致香江房價這幾年來相對穩定,漲幅遠遠跟不上香江的工資漲幅。
而另一邊成本卻在不斷上漲,里面包括拿地成本和人工以及材料成本,所以各方盈利水平都比較低。
現在之所以成為死結,他們這要解開,就需要李氏財團和其盟友開發的樓盤漲價,只有推高樓價他們才能夠有不錯的利潤。
但是樓價上漲勢必導致香江市民的不滿,這就會把矛盾轉移到50公頃限制上面,會天然的認為是這一限制導致了香江樓市價格的上漲,這引發的問題會更大,不排除問題會被擴大化。
霍鷹東說道:“我相信沒有什么問題解不開的,很多事情之所以成為了死結,最主要還是相互之間不溝通導致的,只要我們大家有解決問題的誠意,我相信事情是能夠解決的,現在最主要的還是各位大膽的把自己的想法說出來,這才有助于我們進行解決。”
在場的各位都非常清楚,這次估計又是那邊再讓這位來和他們溝通,他們也不想惹麻煩,安安心心當個聽眾就好,這事還是需要李光宇、郭德盛、許世勛、趙世曾、羅英石、陳曾燾、胡印湘、王德輝等人慢慢爭論。
反正他們這些中小地產也沒多大話語權,決定下來之后,他們選擇服從就行了,大勢掌握不了到他們的手里。
這是一場艱難的會議,由于外部干擾因數太多,在場的人員顧忌也太多,導致會議很難往前推進,沉默是金已經成了這場會議最佳的注解。
霍鷹東這二十多年來主持了上百次香江地產建設商會的會議,從來沒有遇到向今天這樣的局面。
他再次出聲道:“光宇,不知道你對香江目前的地產發展怎么看,你對此有什么意見?”
李光宇本來是不準備發言的,現在在這局面可以說是非常麻煩的,而造成現在的局面還有他的一份功勞在里面,要不是他在壓著房價,現在也不會出現這樣的問題了,至少在場的這些人絕對是沒有煩惱的。
只是霍鷹東問起,他也不好什么都不說。
“我知道在場有不少人對我有意見,認為我李光宇斷了你們的財路,讓你們看著大量的利潤從眼中溜走而無能為力。
我只希望你們考慮考慮香江普通市民的一個月工資,在看看我們現在的房價,你們認為它低嗎?
我們現在一套600方尺的房屋要50多萬港幣,而我們現在普通員工的工資也就3000港幣左右,他們要想一套房,這要近20年才行。
新加坡和我們有很多相似的地方,你們看看他們房價是多少,我們大家都是在香江起家,我們的企業扎根在香江,我希望大家能夠把目光放長遠一些,一個繁榮安定的香江才是我們希望看到的。
大家希望賺快錢,我希望大家能夠走出去,香江這地方太小了,市場也只有這么大,人口也就五百來萬,根本就容不下這么多地產公司。
我現在就可以告訴你們,長實、星光、兆基、新鴻基等多家集團準備再次布局香江,這次我們會建造足以滿足一百萬居住的各型小區,價格不會出現太大的漲幅,你們要繼續選擇留守香江市場,就要做好薄利的準備。”
去年香江人均GDP就突破了一萬美元,但是那是人均,什么事都怕人均,目前李氏財團旗下的一線員工和超市服務員工資月薪也就3500港幣左右,一年工資也就4萬多港幣,距離人均78000多港幣還差了一大節。
這四萬多里面他們還要吃飯還要開銷,一年來能夠存三萬就不錯了,一套60個平方的住房就要50多萬港幣,這要十幾年的青春和辛勞才能夠換回來。
就是這樣,現在還有很多地產商感覺不滿意,認為房價太低了,對他李光宇更是充滿了不滿和埋怨。
李光宇在意的是香江五百萬市民,至于香江一些地產商,他們不愿意走出去,最后倒閉了也不能怪他,他又不是保姆,也不會為這些地產公司保駕護航。
想當初他進入香江零售業的時候,不知道多少零售業被迫關門轉行,地產行業也沒什么不一樣。