第七百四十四章 雪中送炭

而這二十六公里的高鐵路，在二零一零年動工的前，香港方面給出的建設預算是差不多六百七十億港元，加上征地和賠償菜園村居民的開支有二十多億港元，整項工程所需要的資金接近七百億港元，即差不多每位香港市民平均需要承擔約一萬港元。而香港政府在二零零八年初，公布的差不多四百億港元造價增加了近三百億港元。

至于后來，這些錢能不能完成這一小段鐵路的建設，方明遠是不知道了，但是僅僅就香港政府已經明確給出的預算來看，這也是天價鐵路！龍興建設集團自己也能夠建設包括高鐵路在內的大型工程，而且平川鐵路運輸公司自己就在申請著興建京奉（天）高鐵路，所以對于這高鐵路的造價，他還是心里有數的。雖然說，由于所途經的地區不同，施工難度不同，工程的規模不同，高鐵路的造價，也是有著不小的差距的，甚至于就是出現每公里造價翻番的狀況，也沒有什么好奇怪的。但是，香港這一段鐵路的造價仍然是堪稱天價，就拿這條鐵路的內地段來說吧，公布出來的總造價也不過是二百零五億華元，平均每公里兩億元，而香港方面的造價，則基本上相當于每公里二十一點億華元，這還是沒有考慮可能會預算的狀況生的前提下。也就是說，這兩十六公里高鐵路的造價，是內地段一百公里出頭一點的鐵路兩倍還有余！

雖然說，依照香港方面所公布出來的方案，工程造價高昂也是有一些原因的，比如說這一段鐵路大部分地段都是在地下運行，基上可以看為一個高地鐵，這造價自然就要上去。再加上香港建筑業排斥外來勞工，本地人又工資高昂，工程項目開工一多，常常日薪兩千港元還有可能招不到人，這樣高的人工成本自然也就推高了工程的造價。但是，這樣高的造價仍然令人不禁為之瞠目結舌！

“宗澤，明遠所說的，我們也覺得很有道理，立里是什么樣子，你比我們兩個老頭子更清楚，這樣大的工程不能夠倉促推出，一定要準備萬全，否則的話，難保不會給他人留下破綻，一旦鬧將開來，造成工程停工，所造成的損失之大，將會是十分地驚人。”鄭虞侗正色道。

“是，鄭叔說得是，方少的金玉良言，我一定會銘記在心。”嵇宗澤連連點頭稱是，又轉頭對方明遠道，“既然是先，那么肯定還有其次了？”

“其次，香港需要實體經濟，雖然說資本運作來錢更快，就業人員也都是高收入，但是沒有實體經濟，就是無根之木，無源之水。”方明遠道，“拿香港的老對手新加坡來說吧，它的國土面積有七百多一點平方公里，人口剛剛過五百萬，雖然說，新加坡的土地沒有像香港這樣多山地，還存在大量不可開的郊野公園，可利用土地的面積要大于香港，但是新加坡經濟這幾年的展卻要比香港穩定，而且正在逐步追上香港。我個人認為，這其中很大的因素就在于香港的制造業已經可以稱之為徹底空心化，第三產業成為經濟增長的唯一支柱。香港的經濟增長主要依靠消費拉動，投資的邊際貢獻率幾乎可以忽略不計。而新加坡的制造業則從勞動密集型成功轉型資本、技術和知識密集型，產品的附加值較高，第二產業和第三產業成為了新加坡經濟增長的雙引擎，消費、投資和出口共同拉動經濟的增長。而且，新加坡的房地產業，很好地解決了民生問題，而不像香港，政府收入對地產的依賴度太高，市民的購房能力卻跟不上。”

嵇宗澤點了點頭，臉上露出了無奈的苦笑，方明遠說的沒有錯，香港經濟增長乏力，很大程度上是因為房地產綁架了政府，加上本土制造業的空心化，第三產業一家獨大，使得香港經濟的結構不穩定。但是要解決這個問題，卻不是一件容易事，他的前任就曾經想要解決香港市民的居住問題，但是結果是什么？香港人逼得他不得不以健康不佳為由辭職。

“我知道，這件事有歷史因素，不是簡單的幾句話就能夠說明白的，也不是想要扭轉過來就能夠扭轉過來的。”方明遠笑笑道，“所以我也只是說說，嵇長官，要是有心改革，我當然是雙手支持，如果說有顧慮決定維持現狀，我也絕對不會指責您什么，因為我自己也知道，要辦好這件事情的難度有多大。”

“其三，眼看著香港經濟目前陷入可能要負增長的境地，郭爺爺和鄭爺爺是憂心如焚，他們一輩子都生長在這片土地上，對這片土地有著深厚的感情。所以他們打算為香港經濟和香港市民們做些什么，對于兩位長輩的這番心意，我方明遠雖然不是香港人，但是大家都是華夏人，香港錦湖電影集團公司能夠順利地展到今天，也要感謝香港政府的支持，所以我們三人打算為香港做點力所能及的事情。”方明遠笑道。

“那可是太好了！我代表政府和廣大市民，感謝三位！”嵇宗澤大喜，差點就從沙上跳起來要向三人躬身施禮。雖然說只是三個人，但是這三個人的能量和影響力，嵇宗澤心里可是很清楚的。

先不說方家旗下的很多公司在香港都有分公司、子公司，光是總部在香港的香港錦湖電影集團公司、郭氏航運集團公司、香港百富勝投資公司、周大福珠寶金行、九龍航空公司等公司，以及它們的分公司、子公司和有業務關聯的公司，涉及到的工作崗位就要數以萬計，甚至說十萬計也沒有什么可令嵇宗澤他感到奇怪的。

三人在香港社會中的影響力，也是屬于頂尖級的，尤其是當年亞洲金融危機時，三人帶頭穩定股市匯市，令香港人免去了巨額的損失，而在非典時期，同樣也是三人帶頭，穩定香港社會，如今在香港，也只有少數幾人能夠與他們相提并論。這一次，他們又愿意主動地站出來，穩定香港人心，這對于香港政府來說，無疑是雪中送炭！

“先，我們屆時會公開對香港市民宣布，我們三家旗下的企業，在未來三年里，員工的薪酬水平將不會下調，也不會裁員。更長的時間，我們也保證不了，即便保證了也無法令人信服，是不是？”郭老爺子呵呵笑道。

“要是您三位說的，即便是再長的時間，我相信絕大多數市民也會相信的！”嵇宗澤強壓著心中的喜悅，正色道。方、郭、鄭三大家族旗下的企業不減薪不裁員，這就已經令他是喜不自勝了，這意味著至少有數萬甚至于十幾萬個家庭的收入水平將保持穩定，這對于穩定香港社會，有著難以估量的正面作用。

“其次，三人打算拿出十億美元來，對香港的舊城區進行試點改造，這一塊需要政府給予協助。”方明遠道。

“試點改造？怎么試點改造和協助？”嵇宗澤有些不明所以然地道。

方明遠撓撓頭道：“嗯，這樣說吧，十億美元，說多不多了，但是說少也不少了……”

“不少了不少了！”嵇宗澤連聲地道，十億美元差不多要接近八十億港幣了，這可不是一個小數目。正如前文所說的，可以免去香港所有公租屋近四個月的房租了。

“香港，外人所看到的當然是光鮮亮麗的一面，國際性大都市嗎，但是正如韓國都漢城，內地都京城一樣，光鮮亮麗的一面下，也隱藏著破落的一面。香港也存在大面積的舊城區，那里的樓宇大多是上世紀六七十年代，甚至于更早的時候所興建的。到現在，已經顯得破爛不堪。而那里的居民大多也無力改變現狀，能夠改變的也從哪里搬走了。”方明遠道，“所以我有一個想法，具體能不能實行，還要進行具體的調查。簡單地說，就是拿這十億美元，找一片合適的舊街區，將那里的舊房推倒進行重建！”

嵇宗澤的眉宇皺了起來，方明遠這是打算進入香港房地產開產業？而要是那樣的話，這十億美元可就不算什么了！香港要拆遷當地居民所需要花費的費用是極高的，哪怕是在舊城區也是一個相當驚人的數目。而且，他這樣做，肯定也會引起香港本地的建筑商和房地產開商的反彈！

“宗澤肯定是覺得這樣一來，這筆錢就少了，是不是？”鄭虞侗失笑道，“肯定還在想，龍興建設集團是不是想要進軍香港房地產業了？別那么早下結論，繼續聽。”嵇宗澤被鄭虞侗說破了心思，不禁有些尷尬，但是他也沒有說什么，算是默認了鄭虞侗的說法。

對于嵇宗澤的反應，方明遠其實早就想到的，所以也并沒有受到影響繼續說道：“我們打算是找那些低層建筑所在的街道，然后將其建設成高層建筑，而且我們希望能夠使用龍興建設集團的施工隊，從而達到降低成本的目地。建成之后的新樓，我們打算按照至少是房屋面積一比一的比例讓原本居住在那里的居民回遷，多出來的房屋，則交給政府當作公租屋。您看這樣做的話，可能會得到香港政府相關部門的批準嗎？”

“啊？”嵇宗澤眨眨眼，方明遠的這個提議確實是令他感到有些意外。他心里盤算著，如果說要這樣做的話，倒是也沒什么不行。香港的房產權比較復雜，但是一般房屋都有九十九年的土地租憑期，而六七十年代建設的那一批樓房，大多都是低矮的小樓，到了現在，無論是樓宇的外表、房屋設計、配套設施都已經明顯落后，雖然說稱不上是貧民窟吧，但與那些十年代興建的樓宇相比起來，從里到外就沒有不差的！

如果說在原地將這些樓推倒，改為興建高層建筑，自然就不涉及到土地租憑期的問題，說白了就是一個樓宇的建設成本，那這十億美元，可就能夠蓋不少樓的。長期住在這些樓宇的香港市民，基本上都可以說是屬于香港社會里收入在下層的。方明遠保證至少會以一比一的比例，保證他們回遷，也就是說，他們只要離開個兩到三年的時間，這還是往寬泛里說，然后就可以搬回原地居住上嶄新的高層建筑，房屋面積只會比他們原來的大不會小，正常情況下這還有什么不滿足的？不管他們日后是自己居住，還是要租憑或者說外賣，至少房屋的價值比起以前的破屋要高出不少了。

而香港政府這邊也沒有什么損失，反而受益匪淺。不說這些樓宇拆除了重新建設，這一過程中，對香港本地的經濟就有一定的拉動力，等到房屋建設完，即便是以是一比二甚至于一比三的比例向原居民分房后，高層樓宇和這種低矮的小樓之間也會存在一個巨大的面積差的，其余的房屋就全部捐贈給香港政府做為公租屋，而這些公租屋又可以由香港政府分配給那些低收入無法購房的市民們。而方明遠他們要是選擇的是平房區，那就更簡單了，而且也會留下更多的公租房。

只是方明遠要求使用龍興建設集團的施工隊伍，這一點恐怕會引起香港建筑業的不滿……(