第七百八十八章 邀請加入

其實，平川石油集團公司的第四座大型儲油庫就在去年年底正式完工啟用，只不過是方明遠和平川石油集團公司的管理層考慮到石油的國際市場價格應當還有一些下跌的余地，所以并沒有急著開始儲油。但是科威特大使找上門來，方明遠一想，早買晚買都是買，石油的國際市場價格雖然還有一些下跌空間，但是余地已經不大，不如向科威特賣個好。

由向平川石油集團公司租用儲油庫變成平川石油集團公司將這些石油采購掉，科威特大使自然是喜出望外，所以在價格上也就給予了相當大的折扣——石油儲存也是要有一定的費用支出的，而且海上儲油還有著一定的風險，能夠將這些麻煩都甩掉，科威特方面自然也就不在意在價格上再給予平川石油集團公司一些優待了。而且平川石油集團公司向科威特方面付款也會是在原油入庫之后三個月，這是科威特人主動提出來的，說考慮到平川石油集團公司原本并沒有在這個時期大舉采購石油，所以給予一些緩沖時間，能夠將這些沉淀在儲油設施中的石油都換成鈔票，他們就很高興了，而且科威特就是再財政緊張，也不會在意這短短的三個月時間！也算是對于方明遠能夠在這個時候，主動地向科威特伸出援手的感謝。

科威特大使心里很高興，將那些儲油設施和油輪的庫存原油都清空后，科威特就是不減產，也能夠再支持相當長的時間了，而且幾個月后，還能夠再收入一筆外匯，補充國內日趨下滑的外匯儲備。方明遠也很高興，有了科威特方面給予的優惠，提前儲油所造成的那點損失也就不算什么了，還要科威特政府欠個人情，這筆買賣怎么算也不吃虧。雙方皆大歡喜！

而且這倒是提醒了方明遠，科威特會出現儲油設施不足的問題，像沙特阿拉伯、阿拉伯聯合酋長國這些石油生產大國，會不會也有類似的狀況發生，要是那樣的話，倒是不妨和對方談談，一方面加速平川石油集團公司的儲油進程，另一方面也可以在這些國家的王室那里落個人情。

一行人進入會客廳，一番客套話之后，梅東成坦言了自己的來意，又道：“方少，先不說那些還未完工上市的樓盤，龍興建設集團公司旗下租賃公司所有的那些房屋，你要是大量投向市場，恐怕會對京城的房價造成不小的沖擊，這是不利于京城房價的穩定的。而如果說是小批量逐步地投放市場，又達不到快速回籠資金的目的。所以，我認為，將這些房賣給我們住房和城鄉建設委員會做為保障性住房，豈不是兩全其美？”

方明遠沉吟不語，京城的房價在零八年下半年，確實是出現了明顯的下調，也正如梅東成所說的，如果說自己將上千套住宅推向市場，雖然說自己有信心這些房屋仍然會是高價售出，畢竟地段、質量、配套設施等等條件就擺在那里，但是對于整體房市來講，仍然是會有一定程度的沖擊。畢竟在這個時期，那些想買房者大多都是在持幣待購，雖然說自己知道不是看淡后市，而且自己雖然希望能夠控制住房價，但是廣大群眾們不會這樣想，他們只會認為這證明了自己也認為后市會大跌。而且，這樣做的話，也會引來京城市政府的不滿，因為這樣一來肯定會影響到賣地的效益，減少他們的財政收入。

方明遠倒不是怕他們，而是他也不想給予市場一個錯誤的信號，房價暴漲對于廣大國民來說無疑是一場災難，但是房價暴跌，同樣也是一場災難，而且從后果來講，可能比暴漲還要可怕！這一點從日本和美國的房地產市場，就可以看出一二，美國的次貸危機所引發的后果可以說就在眼前，房價暴跌的結果就是買了房的人還不起貸款，大量人破產，銀行收獲了一堆房屋和壞賬，相關產業大量裁員減薪，大量企業由于沒有訂單而破產，失業率高漲，國民經濟陷入停滯甚至于下滑。

在方明遠看來，最好的處理方式，應當是房價穩定并穩步小幅度緩緩下滑，同時盡量地提高國民收入，讓人們的收入逐步地趕上房價，從而將房價消化掉。這就好比九十年代第一批買房的人，雖然說在那個時候，房價相對于人們的收入仍然是極其高昂，那些買房人，背負著貸款，可能一個月里能有個幾百元的收入，一多半都要還貸款，但是在十年之后，這些人的生活就完全輕松了，因為人們的收入提高了，每月幾千元收入再還那幾百元的貸款壓力也就不大了。

但是想歸想，實際操作起來，難度卻不是一般的大，官員們對于gdp政績和個人利益的追逐，需要地價和房價都在不斷地上漲，目前就是在秦西省里，也就是奉元和潼宜的地價和房價都控制比較好，可是在私下里，可是有很多人都將方家和蘇愛軍、李東星、趙緒安他們罵個狗血淋頭。

“東成叔，咱們都是自己人，有些話我也就直說了，要是不入耳，東成叔就當沒聽到好了。”方明遠沉聲道。

“你說，我洗耳恭聽！”梅東成笑道，都是自己人，這話他愛聽。

“雖然說龍興建設集團公司也算是是房地產企業，但是房價和地價的暴漲，也是我們所不愿意看到的。大家的收入是有限的，在房子上的投入高了，自然就會壓縮其他方面的需求，影響其他產業的正常發展。說實話，如今的社會輿論大多都將房價的暴漲‘歸功’于房地產企業的貪婪，我不否認，這些年來，很多房地產企業通過種種手段獲取了超額利潤。但是要從大局來看，追根究底房價的高漲，是因為地價的不斷快速上漲。原油漲價，成品油豈有不漲價的道理，是不是這樣？”方明遠道。

“是！”梅東成干脆利落地答道。明人面前別說暗話，身為住房和城鄉建設委員會的主任，他當然知道，去掉那些因為囤地和消減成本以至于房屋質量難以過關的，房價里至少有百分之六十以上的份額是以土地轉讓金和各種稅費的名義被收繳到了政府手中。只不過，媒體們不好批評政府賣地太貴、收稅收費太狠，只能將批評的聲音轉向房地產企業，反正罵他們幾句，這些房地產企業還能夠咬掉他們兩塊肉？

“第二，就我所知，京城里，保障房與正式商品房，無論是在戶型、朝向、房屋質量等諸多方面，還是有著一定差別，而且，有些稅費，建造保障房是無需繳納的。在商言商，龍興建設集團公司如今也不是我一個人的企業，我必須要向其他股東有個交待，所以這一塊的支出，住房和城鄉建設委員會必須返還和給予補償。”方明遠道。

梅東成暗出了一口氣，笑道：“這個是自然，應當有的，不過補償方面，我們可能給不了太多，委員會能夠動用的資金也是有限的。”

“第三，專房專用，我不希望這一批房，最終落到依照規定原本是沒有資格購買它的人手上。我是支持東成叔你的工作，也是希望能夠有更多沒有房的人早日住上屬于自己的住房，但不是給那些早已有房的人錦上添花的。保障房就是保障房！”方明遠繼續道。

“住房和城鄉建設委員會會進一步地加強對購房人的資格審核，確保盡可能地滿足這一點。”梅東成喜上眉梢地道，他原本還以為要費上一番口舌的，畢竟從整體上來說，龍興建設集團公司肯定是要讓利不少的，想不到方明遠居然是如此地干脆利索。

“第四，那些未完工的樓盤，仍然是完工驗收完畢后，我們交樓，住房和城鄉建設委員會付款。至于現在正處于租賃中的那些房屋，住房和城鄉建設委員會在接收后不得提前收房，只能等租期結束租客退房后再收回，我們會盡可能挑選租期臨近的房屋交付，這一點你們能不能保證？”方明遠道。

梅東成有些遲疑，梅東澤插口道：“當初外交部、鐵道部從龍興建設集團公司購買那些房屋時，也是這樣的。東成你要是心急收房，就得支付足額的違約金。這是關系到了龍興建設集團公司的信譽。”梅東澤覺得，方明遠應允將這些房子都交給住房和城鄉建設委員會當做保障房，就已經是很給堂弟面子了，在這種細枝末節上，梅東成要是再遲疑不決，未免就有些過份了。

梅東成想了半晌道：“這個我們需要再考慮考慮，不過我可以答應，要么我們會等租期結束才收房，要么會向租客支付足額的違約金，至于這兩種方式哪一種更符合我們的需要，現在我還不好確定。”新官上任三把火，他當然是希望能夠在上半年，就進行一次保障房分配。

“那就這樣，回頭龍興建設集團公司的銷售部門會有專人與住房和城鄉建設委員會聯系，雙方進一步商榷具體的細節。”方明遠點了點頭道，梅東成他們選擇哪一種都沒有關系，只要不影響到龍興建設集團公司在租客中的信譽度就好。

“還有一件事情，我想聽聽方少你的意見。”梅東成又連忙道，“就在去年年底，蘇總理提出來，要在全國建立公租房制度，以滿足廣大中低層收入國民的住房需要，穩定房價。住房和城鄉建設委員會，打算今年開始在京城部分地區進行試點，龍興建設集團公司有沒有興趣參加進來？”

方明遠怔了一下，反問道：“住房和城鄉建設委員會希望龍興建設集團公司以什么樣的身份參加進去？”蘇浣東提出要建立公租房制度，這是他知道的，也是他所看好的。目前國內實施的廉租房、經濟適用房、兩限房制度，雖然說也解決了一部分人的住房困難，但是在具體實施的過程中，暴露出的問題和貓膩也是多多。

比如說廉租房的要求太苛刻，而且審核期太短，能夠入住其中的家庭，只要家庭條件稍有改善，就有可能不符合其的標準，必須要搬出。說得難聽一些，這種房子就是提供給城市里的赤貧而且是未來無望改善的家庭，可是即便是這樣，提供的房源仍然不多。

經濟適用房和兩限房倒是數量多一些，但是卻普遍性地存在審核不嚴，很多沒有資格購買的人購買了，那些真正需要的人，卻因為湊不齊首付，或者說因為即便是審核過了，卻遲遲排不上號，結果就是經濟適用房和兩限房的小區里，隨處可見價值數十萬元的轎車。而且這兩種房，與正常商品房相比起來，往往存在著地段、戶型、質量、配套設施等諸多方面的不足，不是每一家房地產企業都像龍興建設集團公司那樣注重口碑和信譽的，所以后來也出現了一些地方的經濟適用房和兩限房無人問津的局面。

換方明遠，方明遠也不去，孤零零的一個小區，沒有幼兒園、沒有醫院、沒有學校、沒有商場超市、交通不方便，上個班得先坐半個小時到一個小時的車才能夠夠上地鐵，這樣的公交車還沒有幾趟，錯過了就得等上好久，每天在路上的時間就得三四個小時，真去那里住了，不說每天路上三四個小時的通勤時間會令人多么疲倦，光是解決孩子入托、上學、家人醫療這些問題，就能讓人頭痛死，真要出個急病，那才是呼天天不應，呼地地不靈呢。

正是為了改變這種局面，令保障房能夠覆蓋更大的群體，減輕房子對國民生活的巨大壓力，蘇浣東才提出來建立公租房制度，為那些購買不起住房的市民提供數量充足、租期穩定、價格合理的住房，從而緩解社會矛盾。

“我們住房和城鄉建設委員會正在研究公租房制度的細則，龍興建設集團公司，既是房地產企業，旗下又有房屋租賃公司，對于房屋租賃市場相當熟悉，也有管理出租房屋的豐富經驗，能不能派幾位專家加入研究工作組，為工作組提供這方面的咨詢和指導？”梅東成道。這是他上任后打算燒的第二把火，也是響應蘇浣東的號召。而梅東成心里很清楚，閉門造車的結果就是搞出來的東西不接地氣，空有叫好聲，卻無法實際推行開來。如果說能夠將龍興建設集團公司也拉進來，無疑會更容易打開局面。

因為大家都明白，公租房制度的細則完成之后，這不過是萬里長征的第一步，不過是大家確定了前進的路線而已，要將這一制度推行開來，住房和城鄉建設委員會手里必須有足夠的房源，否則的話，公租房制度制訂地就是天花亂墜令人拍案叫絕，也是無根之木。而如何得到足夠多的房源，委員會里有兩種意見，一種是住房和城鄉建設委員會自已建設，就像之前與企業合作獲得的廉租房、兩限房和經濟適用房那樣。還有一種意見，是從社會上收購二手房，或者說與那些出租房屋的所有人簽訂長期協議，從市場上統一承租一批房源，作為公共租賃住房再租給社會。

兩種方案可以說是各有利弊，從梅東成的角度來看，自然是希望在細則通過之后，就能夠有一批公租房投向市場，所以他是比較傾向第二種方案。而如果說，住房和城鄉建設委員會能夠通過這一方案的話，那么龍興建設集團公司旗下的那家租賃公司手中所掌握的房源，就可以迅速地投入市場，要知道它目前所擁有的房屋超過了七千套，就算是目前打算賣掉一批用來籌集資金，就算是其中有一部分大戶型可能不符合要求，那也可能會用數千套之多，足以保證公租房制度第一年的試推行了。

“東成叔，住房和城鄉建設委員會不會要我們龍興建設集團公司屆時為你們背黑鍋吧？”方明遠輕笑道。有過太多的先例了，政府所制訂的那些政策，在未出臺前是人人期待，而一旦出臺就變成人人斥責，屆時，媒體是罵政府還是罵企業，這還用說嗎？

“怎么可能！”梅東成叫屈道，“我怎么可能坑自己人！”(