第一百一十一章 打破預售制度

趙緒安不由得苦笑，雖然說他也配備了計算機，也有貓可以上網，但是那速度實在是讓他等不起，所以他一般情況下，很少會上網了解情況

蘇愛軍接著道：“昨天，也不知道這小子又受了什么刺激，居然在東京又讓宮本折一先生召開了新聞發布會，宣布為了向日本投降五十五周年和珍珠港遇襲六十周年獻禮，決定與美國夢工廠電影集團，投資一億美元合拍戰爭巨片《珍珠港》！”

“撲！“趙緒安險些將一口水全噴了出來方明遠這一手哪是獻禮啊，你說拍電影沒關系，也犯不上跑東京去宣布這一消息吧，這不是純粹打日本人的臉嗎？這一位倒是真敢做！

“咳咳……”趙緒安咳嗽了幾聲，這才道，“蘇書記，方少這是什么意思啊？因為日本人說要禁止《江寧大屠殺》在日本國內上映？”趙緒安這心里不禁為日本人的尷尬而感到幾分同情小鬼子要是敢公開拒絕《珍珠港》的上映，那可不像禁止《江寧大屠殺》在日本國內上映那么簡單了

之前，老美的那些媒體還可以說是事不關已高高掛起反正華夏和日本打打口水仗，鬧些矛盾，也是它喜聞樂見的要是日本真的和華夏世世代代友好下去，那么撓頭的就是美國人了但是，這并不意味著當日本人騎到美國人頭上的時候，這些媒體們還會無動于衷！

美國電影公司出資拍攝的反映第二次世界大戰期間日本卑鄙地不宣而戰偷襲珍珠港，給美國人造成了巨大的損失并最終促使美國正式介入第二次世界大戰的這一歷史事件，你日本人居然敢在國內禁映？那是不是有意不承認當年日本戰敗的史實，不承認日本率先挑起兩國間的戰爭并且以極其卑鄙的手段取得了珍珠港大捷？

趙緒安完全可以想像得出來，要是日本人敢叫囂著禁映，美國媒體接下來會有什么樣的反應！同樣是反映二戰時期日軍的罪行一個被日本人叫囂著要在國內封殺禁映，另一個卻是暢通無阻，這本事就是對日本這個世界經濟第二大國的一記響亮耳光！讓所有人都真真切切地意識到，日本只不過是美國手中的傀儡而這對于一直想要成為聯合國安理會常任理事國的日本來說，無疑是一大挫折

“是不是真的如你所說的那樣，我可就不知道了！”蘇愛軍坐了下來，笑道，“我又不是那小子肚子里的蛔蟲，搞不清楚他的那些彎彎繞的心思！不過，據說諸國媒體的娛樂版《珍珠港》話題都是頭版頭條”

“這倒沒什么新鮮的，一億美元的投資啊，又是名導執導，又是世人皆知的歷史重大事件，肯定是吸引人的眼目的”趙緒安一笑道“方少，這一次又是大出風頭啊不過這樣也好，他在外面大出風頭，咱們在潼宜悄悄地做事”

“是啊，坐到了這個位子上，才發現這個位子比我想像地還要燙屁股啊！”蘇愛軍自嘲地笑笑道“自從咱們宣布要新建潼宜新區和申請將奉神高速公路延長到潼宜來，我這電話一天到晚都在響著，無數人來給我打招呼，希望我手指頭松松，能夠給他們漏點工程，卻不想想自己有那一份資質嗎！把這些工程交給他們做，就是把我自己放到隨時可能噴發的火山口上去！”

趙緒安也嘆了一口氣，從兜里掏出了煙，發給了蘇愛軍一根，又給自己點上了一根，這才道：“行了，蘇書記，咱們是一對難兄難弟，你知道最近我接到了多少講情的電話嗎？就連我當年當兵時的老班長、老上級都被他們給‘挖’了出來！可是他們越是這樣做，我這心里就越沒有底！”趙緒安心里很清楚，潼宜市的一、二把手是他們不錯，但是實質上的掌舵人卻是方家，是方明遠！方家那十幾億美元的稅收提前繳納了上去，可不是白交的！

“新城區的建設工程，你還記得明遠那小子是怎么打算的嗎？”蘇愛軍深吸了一口煙，他的煙癮并不大，但是自從決定擔任潼宜市的一把手之后，他每天的吸煙量可是著實增長了不少

“嗯，他可以將一部分工程交給其他公司來做，但是商品房和市里的重要工程，路橋建設，必須要由龍興建設集團公司來承建”這么大的事情，趙緒安怎么可能記不住說實話，在此之前，他都沒有想過，方明遠居然有打破國內現有的商品房預售制度的心思

所謂商品房預售制度，是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的制度它最早出現于香港，后來被引入了國內

其實，從世界各國房地產市場的發展來看，房屋預售是一個相當普遍的現象無論是市場經濟發達的美國、英國，還是周邊的鄰國日本、韓國、馬來西亞、新加坡，預售商品房和現房一樣都是市場的一種選擇但是不同的地區，首付款情形不同香港購房者一般需要支付全價款百分之五至百分之十的定金日本購房者一般也是支付百分之十定金韓國購房者則是支付全房價款的百分之二十到三十的定金，而且可以在一年時間里分期支付美國通常是支付一萬美元的定金其余的費用則是在房屋交付的時候付清

而且，這些國家的政府，對于房地產企業進行房屋預售有著嚴格而且詳盡的規定，一旦出現房地產企業延遲交房、商品房質量與廣告宣傳、設計規劃不符之類的事情，房地產企業就將面臨著嚴厲的處罰和高額的賠償！

華夏的商品房預售制度卻與它們有著相當大的不同，從九十年代初開始逐步建立，之后政府頒布施行《華夏城市房地產管理法》正式確立了商品房預售制度如果說開發商和購房者從預售制度中獲得的利益與其所承擔風險和付出成本的收益相當，兩者各取所需，那當然是再好不過的了，可謂是兩全其美！

到現在趙緒安還可以清楚地記得方明遠當時臉上露出的明顯的厭惡神色和他的每一句話，似乎對商品房的預售制度深惡痛絕！

“但是在社會實踐中，我認為，由于我國的制度設立的不嚴謹，造成了這一制度存在著嚴重的交易不公平現象！根據我國現行的商品房的預售制度，當住房還處在建設過程中，購房者就已經支付了全部的房價款，并承擔了因此而帶來的未來的全部風險開發商不僅能低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不須承擔房屋存貨成本，施工建設風險和資金成本被過渡轉嫁給購房者，同時借助抵押貸款、按揭、流動資金貸款，開發商把開發項目龐大的債務負擔最終都落在銀行身上，使商品房的開發風險幾乎全部轉嫁給了銀行！開發商還有什么經營風險？純粹是空手套白狼！他們倒是賺得盆滿缽滿，一個個心滿意足，卻把一堆的麻煩推給了銀行和社會！”方明遠敲著茶幾恨恨地道趙緒安認識方明遠也有多年，很少看到他有這樣失態的時候

“龍興建設集團公司，從資質上來說，當然是沒有問題！但是他一家將所有的骨頭都撈走，只留下一些湯湯水水的給其他人，恐怕會引起其他人的嫉恨！“趙緒安有些頭痛的道雖然說如今他也算是副省級的干部了，但是在華夏，副省級的干部也是數以百計，這方方面面的關系，都得考慮到！傳話的這些人里，有些即便是他，也不愿意輕易得罪的！

“哼！這一畝三分地里，讓他們進來就不錯了！”蘇愛軍冷笑道，“還想在里面挑肥揀瘦的，以為自己是救世主啊？”趙緒安嘴角微微咧了咧，蘇愛軍有這一份底氣，他可比不了

“老趙，這樣辦，你看怎么樣，他們既然想要進來，就讓他們來！所有的建設項目，公開招標！只要他們能夠開出來，比龍興建設集團更優惠的條件來，交給他們又有什么關系！”蘇愛軍瞇縫著眼道，“龍興建設集團公司又不是拿不到建設項目！”

“我就怕他們開空頭支票！招標時說得天花亂墜，實際做起來，又是另外一個樣子到最后，咱們拿他們還沒有什么法子！”趙緒安苦惱地道蘇愛軍所說的，他也想過，只是這里面實際操作起來，麻煩就多了！

“那就讓他們試試！我就不信了，他們能比華勝集團、盛威集團、南通集團的前三巨頭更有本事？”蘇愛軍一揮手道rq