第二百六十章 不得不接受

孫柯和熊漢臉皮有些發燙，方明遠不可能看不出他們的意圖所在，好在方明遠也沒有再多說什么。

“不過，房子可以轉讓給你們，但是有些事情要和你們說清楚。”方明遠看了一眼一旁的林蓉。

林蓉會意地輕咳了一聲道：“這些小區的房子目前都被租賃出去了，既然兩位真心要買，第一，大家一手交錢一手交貨，不接受延期付款；第二，你們不能夠強行驅逐目前的租戶，要么雙方協商解決，要么等租期到了，你們可以不續簽，他們自然就會離開，如果說發生了強行驅逐租戶，影響到了方家聲譽的惡性事件，方家保留以原價收回房屋的權利！第三……”

“等等！”熊漢張口打斷了林蓉的話，難以置信地道，“如果說我沒有聽錯的話，你是說，買房的我們還必須要與這些租戶們進行協商，否則的話還不能夠在租期沒有結束之前讓他們離開？”

“是的，確實是這樣！”林蓉毫不遲疑地道。

“為什么呢？為什么不由你們來和這些租戶解決這一問題？我覺得這些事情都應當是由你們賣房之前解決的。”熊漢不滿地道。

“因為我們原本并沒有打算賣房！”方明遠淡淡地道。

孫柯和熊漢立時語塞，是啊，方明遠原本就沒有賣房的打算，自然是不會提前將這些租戶的問題解決了，是他們這些人急著要買房，這些問題自然而然就被對方踢到了自己這一邊。

“方少。能不能這樣。這些租戶們由貴公司出面。與他們解除租賃合同，讓他們騰出房屋來。這些人是貴公司簽約的，自然是由貴公司出面較好。”孫柯道，“因此而產生的費用。由我們負責給貴公司補償。”他們想要拿下的這幾個小區里的房足有數千套，這要是一一地談過去，可也是個大工程。而且，他們也明白。這種事情可以說是最麻煩不過，最好的方式自然是等到租期結束后，這些租戶們主動地搬出去，但是他們可是要將這些房轉手賣給幾個部啊、局啊做福利房的，這個樣子，算什么？

“每平米在商定的價格上上浮一千元，我們來解決這個問題！”方明遠仍然是一副云淡風清的模樣道。

“多少？”孫柯這下子也難以保持鎮定了，如今帝都市區里的平均房價也不過是五六千元一平米，只不過讓方明遠他們解決一下出售房屋中的租戶問題，居然房子一平米就要上漲一千元？這是賣房呢還是宰冤大頭呢？就連一旁的施志輝都不禁暗暗地咂舌。方少這要價也是夠迫力的，這一下子。孫柯他們就要多付出可能是數千萬甚至上億元！

“一平米多一千元！”方明遠端起了面前的酒杯，抿了一口微笑道，“你們沒有聽錯。”

“方少，這是不是有些太夸張了？”熊漢沉聲道，“我們確實是有誠意購買這些小區的。”

“我也是很有誠意地在告訴你們，如果說要由我們來負責租戶的問題，一平米要多一千元，這一筆款子要和購房款一起，全額支付！”方明遠一臉詫異地看了一眼熊漢道，“我的時間也是很寶貴的，既然答應賣你們了，就不會在這里和你們再玩什么心眼。”

孫柯看了一眼施志輝，打了一個眼色，施志輝卻是堅絕地搖了搖頭，雖然說大舅子不愿意得罪，但是為了孫柯而得罪了方明遠，那才是自己腦袋瓜子進水了呢。自己的根基在哪里，他心里還是很清楚的。而且他覺得，方明遠也不是那種胡攪蠻纏的人，他既然這樣說，就肯定有他的道理。自己別出頭了，也解決不了問題，屆時里外不是人。

孫柯無奈地道：“方少，每一平米多一千元，這是不是有些太高了！”他原先想得，每套房的房款多給上一千元，也就差不多了，這倒好，每套房得多掏好幾萬！這個數字對于他來說，壓力也是很大的。就算說他們可以比較容易地從銀行貸到

款，利息也會比較低，但是那也是錢啊！

方明遠緩緩地搖了搖頭道：“不多，我認為我的這個價格很公平，如果說不能夠同意這個條件的話，我們是不會接手租戶的問題的。或者，你們可以等等，后繼的小區還在建設中，我估計到了明年春節過后，應當還有一批房準備交工，雖然說你們要的比較多，我想到明年的夏季，交工的房屋應當也夠了！”

孫柯和熊漢不禁是哭笑不得，他們才不相信方明遠不明白他們買這些房是要做什么，大家為什么都要現房，主要是因為方明遠他不賣期房，而他們這些人又等不起！中＼央沒準什么時候就會叫停福利房分配制度，所以大家都在急著急著搶在這一政策正式頒布前，趕上末班車。這種行為，高層們即便是知道，也會睜一眼閉一眼。

但是，如果說中＼央頒布了這一政策后，要是還有哪個部門敢繼續福利房分配，那就是和中＼央領導公開叫板。屆時，即便是再欣賞你，肯定也是要揮淚斬馬謖了，中＼央的權威是絕對不容這樣公開叫板的，尤其還是在中＼央的眼皮子底下！

他們要是等到那個時候，萬一這邊剛買下來，那邊就叫停福利分房，雖然說以如今帝都的房地產市場來看，他們并不用發愁房屋的銷售前景，但是那也是多了不少的麻煩。哪里比得上，這當二道販子，中間轉手一下，就可以獲得豐厚的利潤。

“方少，那么能不能和我們解釋一下，這每套房少則多出四五萬，多則多出七八萬，這些錢都是多在哪里了？也好讓我們心中有個數。”熊漢強壓著胸中的不滿道。錢要是少一些，哪怕是三五千元每套，他們也咬咬牙，認了。但是每套好幾萬元，就實在是太多了。

方明遠微笑道：“第一，我公司要和這么多的租戶解約騰房，可以說是一個相當大的工程。而負責這一塊的人，目前人數有限，即便是將各個小區物業的工作人員都算上，相對于這龐大的住戶群體來說，也不是一件容易的事。這一點，孫少你們承認嗎？”

孫柯和熊漢點了點頭，這是當然的了，要是容易的話，他們干什么要推給方明遠。說白了，就是他們自己也覺得這會很麻煩。

“第二，提前解約，會帶來很多的麻煩。而且是我們違約在先，不占理，我這人很討厭麻煩，也討厭處理這種很容易影響到我方家聲譽的麻煩。”方明遠接著道。

孫柯和熊漢張了張口，最終還是無奈地點了點頭，這也是個理兒，畢竟人家有過先例，家樂福集團的高要求嚴標準的例子就在眼前，這誰也說不出個不是來。為了少點“麻煩”，家樂福集團每年多付出的成本，恐怕要數以億計！雖然說，這些成本都為家樂福集團帶來了顧客的高度認可，并進一步地擴大了它的知名度和營業額，但是也不能夠否認，方家為了少點“麻煩”可是真金白銀地拿出來了。如今人家認為這樣做是多了麻煩，所以要收費，這也是個說得過去的理由。

“第三，外交部和國土資源部都已經答應了同樣的條件，不知道，這個緣由兩位能夠滿意嗎？”方明遠最后道。

孫柯和熊漢不由得張大了嘴，方明遠說得很含糊，不知道是答應了由他們自己來解決租戶的問題，還是答應了由方家出面處理租戶的問題，然后每平米上漲一千元的條件。但是不管是哪一條，都決定了自己除非不買房了，否則的話，就只有接受這一條件。做為圈里人，他們兩個人怎么可能不明白，外交部里柴嫣副部長和國土資源部的池景鈺池部長，那都是早就和方明遠結識的，而且大家又都是一個陣營里的盟友，方家對自己再優待，也不可能超過對自己盟友的優待，否則的話，那就要出大問題了！搞個不好，甚至于會令盟友間出現不和。別說現在方明遠和自己只是泛泛之交，就是真有交情，他也得三思而后行了。

“如果說兩位沒有問題的話，那我們繼續說。”林蓉道，“第四條，小區目前的物業公司，在一年之內不得無充足理由辭退；第五……”

雖然說方家的條件多多，令孫柯和熊漢頗有一種自己要簽訂賣國條約似的感覺，但是方家的每一個條件，似乎都有著十分充足的理由，是因為他們倉促間提出要買房的緣故所造成的，又有外交部和國土資源部的先例在前，再考慮到轉手后的豐厚利潤，兩人也只能咬牙答應了下來。(。)