第二百零六章 在香港

隋波只是因為要到深市參加騰訊董事會，靈機一動，準備去香港考察一下。

既然他準備讓易信在港交所上市，

總不能在這之前，都不接觸一下港交所方面吧……

而且，現在他為易趣系定下了全球化戰略。

在亞太區域，除了內地之外，香港這個與周圍的新加坡、彎彎、東南亞各國都頗有影響力，甚至可以進一步覆蓋到印度、日韓的亞洲金融中心，就是一個比較好的橋頭堡。

此外，因為左清泉非要跟來的原因。

這次來香港另一大任務，也就成了陪她游玩……

在香港上市比較有意思。

一般所說的港交所，即“香港交易所”，全稱“香港交易及結算所有限公司”（HongKongEx插ngesandClearingLimited，英文簡稱HKEx），是全球一大主要交易所集團，也是一家在香港上市的控股公司。

它是在1999年，金融危機之后，由聯交所（TheStockEx插ngeofHongKongLtd.，縮寫SEHK，簡稱香港聯交所或聯交所）、期交所（香港期貨交易所）、香港結算（香港中央結算有限公司）三家合并組成。

也就是說，聯交所是港交所的全資附屬子公司；

港交所本身，又是在聯交所上市；

而同時，港交所又是所有在聯交所上市公司的管理、審核和批準機構……

是不是很繞？

所以人們經常可以看到，當一些公司在香港上市時的很多的新聞報道中，有時會說“XX公司于港交所上市”；有時又會寫“XX公司于聯交所上市”……

其實都是一個意思。

所謂的在港交所上市，其實真正進行股票交易的場所，還是聯交所！

一般而言，一家中國企業在香港上市，主要有三種形式：

分別為H股（上市主體是內地注冊）、紅籌股（上市主體是境外控股公司，VIE架構）、借殼上市。

像易信如果想在香港上市，就屬于紅籌股。

主要打交道的就是港交所的上市部，尤其是上市委員會的委員。

在這方面，隋波倒是不太擔心。

香港是一個多年施行資本主義制度的地區，從某種角度來看，比起內地，上市反而更簡單一些，不用考慮太多其他的因素。

只要公司的資質本身沒有問題，財富和人脈，就足以解決絕大部分問題！

張奕是香港人，而且在香港投行圈里打滾多年，對其中的人際關系和關鍵人物都非常清楚。

他詳細給隋波介紹了幾個在香港時，需要重點交流的人物。

比如，現任港交所主席的李業廣、港交所行政總裁周文耀；

另外有幾個，是在香港金融圈重量級的人物：

比如，匯豐現任執行董事，恒生銀行行政總裁鄭海泉（Vincent）。

雖然在Mi插elSandberg（沈弼）之后，匯豐近些年來，已經不像早年間那么明顯的在幕后“控制”著香港的經濟……

但潛在影響力依然巨大！

而鄭海泉自78年就加入匯豐，一路平步青云，不到二十年的時間，就從財務部的職員做到了匯豐的執行董事，他也是擔任這一職務的第一位華人。

可以說，鄭海泉是匯豐中，最有希望接替現任董事局主席艾爾敦的熱門人選之一。

另外，還有現任中國區主席的李小加，他曾任美林證券總裁，在香港投行圈名聲顯赫。

同時，他還是內地出身，操作過多起涉及內地的大宗交易，對大陸的公司比較有親切感。

可以說，除了那些老牌的香港富豪家族之外……

這幾個人，就是目前香港資本圈里，真正的大佬！

也是這次隋波來港，主要需要拜訪和交流的目標。

隋波前世時，曾在深市生活過幾年。

那時他每到周末，都會過關，到香港去逛一逛。

作為從小看著香港電影長大的一代人，隋波對香港還是有著莫名的好感的。

像什么中環、太平山頂、維多利亞港、銅鑼灣、旺角、尖沙咀、油麻地、九龍……，無不是在那些警匪片、豪門商戰電視劇中，頻繁出現的地點。

蘭桂坊、彌敦道、半山扶梯、砵甸乍街，又是很多文藝片的取景地。

所以，隋波那時的一大愛好，就是在那些老城區的街道到處走一走。

去體驗一下，重溫年少時看過的電影中場景的樂趣。

累了就隨便找一家冰室，坐下喝杯凍鴛鴦；

在路邊攤上吃兩串魚丸、雞蛋仔、砵仔糕之類的小吃。

別有一番風趣。

不過，這些平凡人的樂趣，隋波現在想要感受一番，也不是那么容易了。

雖然回歸之后這兩年，香港的治安已經好了很多。

但是隋波如今的身份，如果想到香港街頭，到處去逛逛走走，安保方面還是比較麻煩。

他現在身上肩負的可不僅僅是自己，還有背后易趣系上萬人的生計。

尤其是依附他而存在的一些人……，比如張婉琳負責的BN（家族辦公室）。

雖然到香港不算出國，但張婉琳還是幾乎與隋波同時，趕到了香港。

除了為他和左清泉等人，安排了在港期間，入住半島酒店的房間；在港期間的車輛、安保等之外，她同時也要籌辦BN（隋波家族辦公室）在香港的辦公室。

家族辦公室不可能離隋波太遠。

以后除了美國和硅谷的事務外，家族辦公室的主要辦公地點就會定在香港。

接下來的幾天，

隋波等張奕從魔都趕到香港后。

在張奕的陪同下，他拜訪了港交所的一些高管，交流了易信在香港上市的可行性。

對于隋波這個國內新經濟領域的著名企業家，港交所行政總裁周文耀非常重視。

最近一段時間，國內的互聯網產業明顯復蘇，已經走出了之前的泡沫寒冬，表現出了蓬勃的活力和發展前景，光是隋波旗下，就有百度、易信等公司。

而之前，幾乎所有的國內互聯網公司，都是首選在美國納斯達克上市。

周文耀早就想邀請一些，在國內具有行業影響力的互聯網公司，來聯交所上市。

從全球經濟格局和趨勢來看，以互聯網為代表的數字新經濟正在迅猛發展。

而港交所一直以來的上市公司，主要還是以地產股、傳媒股為主……

這些都是傳統經濟，想象力空間有限。

之前以盈科數碼、為代表的科技股，曾經掀起了一股熱潮。

但后來，盈科數碼卻是借著“科技”為名，搞的還是地產那一套；

也因為香港本地市場有限，再加上全球的互聯網泡沫而失去了“光彩”，現在已經名氣大跌，對股民和投資者沒有吸引力了……

要怎么繼續鞏固香港作為全球金融中心之一的地位，提升資本市場的影響力？

吸納更多的優質新興經濟公司，進入港交所上市，就是一個非常好的選擇！

于是，雙方各自有意，談的非常盡興。

當然，具體的上市還是要按照常規的上市流程來走。

比如選擇承銷商等上市專業團隊，遞交上市申請書和招股書，港交所進行審核，上市委員會批準等等……

最重要的是，至少也要等到易信和騰訊的合并案完成之后。

才能啟動這個計劃。

不過，周文耀還是幫隋波引薦了幾位上市委員會的委員，算是提前做了些工作。

至于匯豐的鄭海泉、的李小加、高盛的胡祖六等人……

隋波更多的是先結交一下，先建立交情，倒是因為沒有所求，這樣反而更容易交往。

隋波忙完正事，就陪著左清泉好好玩了幾天。

什么迪斯尼、海洋公園都玩了，也去中環Shopping了一番；

按照隋波的想法，他們也在街上到處逛了逛……，只是身邊不遠處總是跟著一幫保鏢，有點怪怪的。

這一逛，倒是讓隋波又有了點新的想法。

看到路邊那些房屋中介店，張貼在外面墻上的海報，全都是低價甩賣房屋的消息……

隋波就動了心思。

既然易信將來要在香港上市，BN也在香港建立了辦公室，以后香港就會經常過來。

總不能總是住在酒店里吧……

是不是應該在香港也買幾套房子啊！

而且，自從98金融危機后，香港的樓市就開始了一路暴跌的大崩盤……

因為受亞洲金融風暴和港府“八萬五”計劃雙重沖擊，香港房地產在1998年一年便錄得大幅下跌28.2。

隨后逐年下跌，一路跌到2003年最低谷。

在這時，私人住宅售價指數錄得最低61.6，6年間累計跌幅為62.2。

跌回1991年的水平（61.1）。

也即是說，從1992年之后買的房子都虧了！

這輪香港的樓市暴跌，可謂是慘不忍睹：10萬多套房子淪為“負資產”，涉及金額1650億港幣，壞賬360億，數十萬人大游行，是為大崩盤。

可是，隋波卻知道。

就在不久后，香港樓市就將會觸底反彈。

并在今后的十多年中，走出一個逐年持續暴漲的大牛市行情，到2020年時，漲幅超過5倍！

可以說，在2003年的現在，正是香港樓市的最低點。

這么好的抄底機會，而且又有實際的需要……

為什么不買呢？

于是，接下來的幾天，隋波和左清泉就一改之前漫無目的的游玩，開始到處看起了房子。

香港的頂級豪宅，基本上集中在幾個區域：

太平山頂、半山區、淺水灣、深水灣、石澳半島（大浪灣）。

這其中，太平山頂因為在英屬時期，一直是港府高管（英國人）的住所，港督的住所也在這里，所以一直都是香港傳統的超級豪宅區。

而半山區，位于太平山山頂到中環之間這個區域。

由于鄰近核心商業區、交通方便，視野開闊，絕佳的地理位置，也使之成為香港最昂貴的高檔住宅所在地。

這里也是內地頂級富豪在香港置業的主要區域。

像后來老馬、恒大的老許等人，都是在這里買的房子。

至于淺水灣和深水灣，則是那些老牌香港富豪家族的大宅所在。

隋波只是想在香港置業。

一方面算是投資，另一方面是方便自己來港時住的方便。

他又不想去融入香港那個“富豪圈”！

咱是玩新經濟的，又不是玩房地產，不需要加入什么“地主會”，拍那些老家伙的馬屁。

圈子不同，咱不硬融！

盤算了一圈后，他選定了兩個地方。

一個是半山白加道，一個是石澳大浪灣道。

白加道（BarkerRoad）位置好，在繁華區域，離特別行政區政府所在地不遠，北見維多麗亞灣，南看大海。而且禁止巴士、小巴通行，路口有保安，鬧中取靜。

而且半山的土地資源稀缺，升值空間也高。

隋波本來挺覬覦老馬后來買的白加道22號。

提前搶了他的大宅，不知道是不是能搶點氣運？

可惜這棟房子是盈科“軍師”袁天凡2000年剛剛買入的，人家剛入住沒多久，不可能買，倒是可惜。

后來，隋波看中了白加道31號（RichmondHouse）的A屋和D屋。

31號一共有由4間獨立洋房組成，私隱度高，每棟洋房都備前后花園及天臺。

A屋的實用面積約3，200方尺，花園及天臺面積分別逾約2，600方尺及1，060方尺。

D屋的實用面積約3，319方尺，花園連天臺、泳池面積約3196方尺。

隋波之所以一下買了兩間。

就是想著，一間可以給左清泉來香港時住；

另一間，葉薇在中金做投行業務，經常要來香港出差，將來她來香港時可以住。

反正每棟房子都是獨立的，彼此也不會有交集……

31號是華置發展的樓盤，本來華置的主席大劉是打算自己留用的。

不過當他聽說是隋波要買時，大劉作為一個典型的生意人，當然不會放過這個能夠結交“內地首富”的機會。

他的房子多的是，可結交隋波的機會卻不多！

最后，隋波分別以1.2億港幣和1.24億港幣的價格，買下了白加道31號的這兩棟大屋。

如果說，半山的房子是隋波專門為紅顏知己準備的……

那么石澳的大浪灣道，才是隋波真正為自己選的住宅。

他選擇了石澳大浪灣道13號屋。

就在李澤楷的12號屋旁邊……

這座大宅原本是渣打銀行的一位英國董事的房子，他最近被調回國內，正想將房子出手。

這是一座建筑面積12000尺左右的西班牙式的大屋。

海灣式的布局，游泳池、池塘、噴泉等眾多的水系與綠色的樹木、草坪錯落。

充滿陽光和活力的淺色調外立面；

從紅陶筒瓦到手工抹灰墻，從弧型墻到一步陽臺，還有鐵藝、陶藝掛件等，小拱璇、文化石外墻、紅色坡屋頂、圓弧檐口……

各種建筑上的小元素都充滿了純正的西班牙特色。

別墅的占地達21776尺，除了別墅主體的大屋之外，還擁有有約14.8萬方呎的私家花園，是區內擁有最大花園的洋房大屋。

另建有私家泳池及網球場等，極目群山環抱，極目青翠，周圍的樹林、草坪、車道等等一應俱全，私密性很強。

而且周圍景色非常好。

大浪灣是香港一個大型海灣，位于新界西貢半島東部，對著南中國海，主要由西灣、咸田灣、大灣及東灣四個海灣組成，連同大浪灣北部的山峰蚺蛇尖，合稱為“一尖四灣”，更被譽為“香港四大奇景”之一。

香港人非常講究風水。

石澳位于港島東南部，北起砘甸乍山及歌連臣山一帶的連綿山嶺，南至鶴咀山，背山面海，形如太師椅，藏風聚氣，風水完密。

特別是大浪灣中的一排海島，恍如舊時徽商大宅院前的照壁。

風水講究導氣，氣不能直沖廳堂或臥室，否則不吉。避免氣沖的方法，便是在房屋大門前面置一堵墻。為了保持“氣暢”，這堵墻不能封閉，故形成“照壁”這種建筑形式。

也正是因此，大浪灣畔的石澳半島豪宅區，一共只有23棟別墅，住在這里的都是港島的頂尖名門，城中富豪。

從前這里的住客全是香港商界英資洋行頂級大班，或外國的使節。

要成為業主，都必須得到一個由區內各大班屋業主組成的石澳道業主委員會召開股東大會，由富豪鄰居通過才可以，條件相當高，絕對稱得上“有錢都未必買得到”。

石澳道的大屋最矜貴之處，在于每間大屋都各自“擁有一個山頭”，戶戶享有全海景，綠悠悠的青山綠水。加上每座別墅有樹林作屏障，私隱度甚高。

而且環境寧靜以及空氣清新﹐故極受富豪的歡迎。

除了12號的李澤楷外……

4號是嘉華國際主席呂志和，8號是香港“染料大王”湯恩佳，10號是許晉亨，16號是信和置業主席黃志祥，19號是榮豐國際執行董事鐘斌銓，22號是九倉主席吳光正……

當然，以隋波現在的身份，絕對是有資格入住這里的。

就這樣，隋波來了一趟香港。

又花了一大筆買買買……

就在隋波在香港悠閑的游玩買房之際，

深市的小馬哥和幾個創始人們，卻因為是否同意隋波的“合并方案”，產生了分歧！