312、這年房地產一點都不暴利！

西京，歐陽婷的別墅，這個星期股市最后一個交易日；

“杜副，我們已經收購了19的股份了，耗資了36億港幣，TVB的股票我們沒有必要再收購了，香江那邊已經開始調查這次的收購事件了！”一位操盤手道。()（_）

“呵呵，我們也沒有看到李老板有回應啊，36億，均價40港幣，如果最后股價超過今年年初的高點85港幣，我們就有40來億的收入了，呵呵，我想，李老板真要收購，股價不到150港幣不會罷休的。呵呵，200億美金的現金資產，說來也沒有多少人相信他啊。”一位操盤手也道。

杜思明聽后，沉默了會，道：“我現在很擔心啊，李老板一點風聲都沒有，會不會不收購了？如果，不收購，你們說，我們會虧多少？”

一聽這話，操盤手都不說話了，杜思明指了指一個40來歲，能力不錯的男人，只聽這人道：“唉，如果不收購，我們會虧掉一半，幾年都收不回成本了。上次的醫藥股我們算是白辛苦了！”

杜思明抿了抿嘴唇，道：“我總害怕，李老板會放棄收購，你們說，如果真的放棄了，我們該怎么辦？難道真白白損失掉20億嗎？婷姐還在養胎，萬一？”

“杜副，這樣吧，我們也兩手準備，我一直聽說香江的李二公子有意接手TVB，但邵逸夫一直對他們李家有些成見，所以，萬不得已的時候，我們可以將股份轉讓他，但20還不夠控股權，他是否愿意接受，我也不敢打包票了！”40歲的男人道。

杜思明吐了口氣，道：“行吧，現在就這樣，婷姐讓我們操作的資金還剩十幾億人民幣，我想了想，不能讓這錢閑著了，你們有什么好的投資建議沒有？”

杜思明就是有心思，雖然他“傍”了歐陽婷，這種做法讓操盤團隊的不少人很是不屑，但杜思明能“放下身架”，“安撫拉攏”這些人，日子持續下來，這些人反而慢慢接受他了，覺得他們的“大姐大”跟了杜思明，也算是“老來有福”了，雖然歐陽婷并不“老”，才40歲。

“最近我觀察，醫藥股還在往上蹭，再坐莊的話明顯不適宜了，我們可以打打游擊戰，或許在今年剩下的幾個月里有二三十個點收獲。”

“嗯，我覺得在香江上市的國有股不錯，現在股價偏低，但估計是長期投資了，我們目前資金還不夠，長期投資可能守不來。”

“最近歐元外匯市場風云變動，呵呵，不過，我們大家都不怎么熟悉外匯操作，而且我們的資金也小，呵呵，這個，我就說說而已。”

聽了幾位操盤手的話后，杜思明點點頭，道：“這樣吧，婷姐孩子沒有生下來前，我們投資要求穩，不能損失慘重，讓她受驚。國有股和外匯我們是不考慮的，就打打游擊吧，大家都是有多年經驗的人物了，我想十幾億的資金打游擊還是得心應手的。如果收益不錯，到年底，我建議婷姐給大家多發點提成。對了，最近密切關注TVB的動向，找，找人和李二公子聯系一下...”

西京，峽谷國際別墅小區，二號別墅地下室；

“呵呵，就是這么一套強化訓練的方法，堅持下來，一個月應該是有點成效的，呵呵，不過還要保證營養，陸娟，你覺得你適合這樣的強化訓練嗎？”

這天下午，老流氓來到了保鏢隊，給大家示范了一套強化訓練的動作后，看著幾位男保鏢很不雅觀的“吊”在單杠上，對陸娟笑道。

陸娟抿著嘴唇，搖了搖頭：“不怎么適合！”

“這就對了！男保鏢們練練還可以。好了，你這幾天抓緊聯系這個小區的物業和地產公司，看推掉兩棟別墅，蓋足球場的方案可行否，到時難免給點好處了！行了，我走了，十月一你們也有七天假期，留四到六人值班，其他人自由安排吧。”老流氓道。

看著60畝的別墅小區，老流氓有種意氣風發的感覺，這里就是老子的“王國”啊！

可惜，華夏的土地使用權只有70年，靠，這別墅小區從土地征用到建成2年不到，還有68年的，68年，奶奶的，68年后，是2068年了，操，誰知道那個時候會發生什么事情，老子這是瞎擔心。

來到小區一角，比較安靜偏僻的別墅，這棟別墅的原主人在得到3000萬人民幣后，就將別墅里除了個人用品，其他的原封不動的轉讓給老流氓。

不過現在，這里是宗哲小和尚的住所了；

老流氓托李叔已經給小和尚聘用了一位56歲的老媽子做保姆。

一進門別墅的院子，老流氓竟然看到小和尚在逗一位兩三歲的小女孩。

靠，這是誰家的寶寶啊？

見老流氓來了，院子里的那位看起來面善的老媽子，忙站了起來，道：“李先生！”

老流氓擺了擺手，來到小和尚和寶寶的跟前，蹲了下來，用藏語笑道：“小師父，你破戒了吧？”

小和尚看了看老流氓，微笑道：“我就不當她是個女人，只是一個可愛的小孩而已。”

老媽子走了過來，有些緊張道：“李，李先生，這，這是我外孫女。”

老流氓笑了，用漢語道：“沒什么，小和尚也是個孩子，你要是有什么孫子啊，差不多大，也可以帶來，陪小和尚玩，不過啊，呵呵，別把別墅的設施弄壞了啊。別墅很大，有些不必要的房子都鎖上，平時也不要進去，省得你打掃。呵呵，別墅是有些冷清，不過小和尚喜歡安靜一些的，你也不要把帶太多人過來，不能把這里弄得和過節一樣熱鬧啊！”

老媽子忙道：“不會的不會的，李先生，昨天李管家也對我吩咐了一些注意的地方。我不會隨便帶人來住的！”

“呵呵，我相信你，平時好好照顧小和尚吧，他也可憐的！你如果真還有孫子，帶過來一起住也行，兒子兒媳，還有你老頭子，給小和尚多些家庭的溫暖也行。但僅此而已啊！”老流氓看著先巴大師的小徒弟此刻正在和小寶寶開心的玩著，笑道。

老媽子忙驚喜道：“我，我就一個兒子一個女兒，孫子上小學一年級了。”

“行，把你兒子兒媳，老頭都喊過來，別墅這么大，浪費也是浪費了，水電費不用管，也不用出住宿費，但吃飯什么的，除了你自己和小和尚，其他三人老板我可不負責哦！至于你女兒女婿，其他的親戚，可不能在這里長住，希望你能記住！”老流氓斤斤計較道，他覺得這是自己的原則，就如同香江的李大富豪為了車底的1塊錢硬幣，而花200港幣請服務生趴地上幫忙拿出來一樣。

老流氓的原則就是：這個世界上沒有平原無故的東西，沒有不付出就有的回報。

媽的，老子能對小和尚這么好，完全是出自他有個高人師父，以后說不準要麻煩這位先巴大師呢！老流氓這樣嘆道。

老媽子依舊驚喜道：“我知道，我知道，李先生，我會遵守紀律的！”

“呵呵，來這里沒有紀律，老板我也很少來這里一趟，平時呢，小和尚需要什么，提出什么，你都主動匯報給李叔，讓他去辦，辦不了，我再出面！”老流氓說到這里，又蹲了下來，用藏語道：“小師父，習慣嗎？”

“吐吉切！”小和尚微笑道。

當然是“謝謝”的意思！

老流氓笑了笑，站了起來，又交待幾句，離去。

一年一度的十一長假到了，藍茵集團當然也放假了，老流氓三人呢？當然不想再出去探險旅游，就算再過這樣一玩一個月的生活，也得隔上一年半載的吧？

要勞逸結合，而且勞動時間要遠遠多于休息時間，這樣的生活才充實！

這是三人都有的想法的。

凡事有個度，多了就會累，就算身不累，心卻累！

不過李母一個電話打來，讓老流氓必須帶著兩女回江寧一趟，既然母親大人有命令了，老流氓只得遵從，于是又去采購，給眾人準備一下禮物，長假的第二天，十月二號，老流氓和兩女就下了飛機，一出江寧機場的接機口，李千駿、李涵以及兩個男保鏢就在等著。

來接的車當然是奧迪A8，以及一輛凱迪拉克SUV；

奧迪A8，開車的當然是李千駿，老流氓坐副駕駛座，李涵和她的兩位嫂子坐后座。

“怎么樣，大哥，母親喊我們回來，是不是你也快成正果了？”老流氓笑道。

李千駿當然找到女朋友了，否則說出去讓人笑話，地產公司老板的大公子，相貌身材都不錯，竟然還是光棍？

李涵忙快嘴道：“二哥，大哥有了，嘻嘻，不過還是個大學生，南大的，哼，才大一呢！”

老流氓看著李千駿帶有羞澀的老臉，笑道：“不錯嘛，大一也好啊，是不是美女啊？”

李涵又道：“哼，反正我不覺得有這兩個嫂子漂亮，她，哼，我看她有些嬌生慣養的！”

楊菲兒和王子璇都笑了，后者道：“小涵，你不容許人嬌生慣養一些啊？是獨生女吧？”

李千駿這時道：“是的，今年18歲，專業是中文系的，家就是江寧的，父母都是高級知識分子，大學教授。”

楊菲兒道：“中文系也不錯啊！”

“哼，就是上次和老爸大哥一起去新加坡時那位女翻譯的表妹！”李涵又道。

老流氓聽著老妹的語氣，樂道：“你哼什么啊，這個嫂子真要嫁進來，如果真和你有矛盾，我們就不讓她進家門，還不好啊？”

李千駿無奈的搖了搖頭，道：“小涵啊，別亂想了，小雪不是一直在討好你嗎？你干嘛不接受她呢？”

李涵笑道：“我沒有討厭她啊，只是看不慣她有的時候在我們老媽面前表現出嬌生慣養的樣子。”

楊菲兒笑道：“人才18歲嘛，18周歲還是？”

“19啦！”李涵搶著道：“全名叫韓曉萱，小名小雪，嘻嘻！”

老流氓一聽，奶奶的，大哥的宿命也改變了，前世后幾年他的媳婦哪是這個啊？

“大哥才23歲嘛，找一個19歲的也挺合適的！”老流氓笑道。

晚上，家宴；

老流氓的爺爺，外公外婆當然是住得舍不得走了，畢竟別墅很大嘛，別墅小區的活動空間也非常大，不存在住公寓房的擁擠感。

外加已經加入綠茵地產的一個叔叔和那位大堂哥，擠滿了一大桌子。

當然，那位“小雪”也來了，90分左右的美女，身高1米65左右，皮膚真的很白很嫩，渾身透出一股靈秀氣。

讓老流氓一見，馬上想起了日本的那位瓊宮織雪，只是這位東洋美女在整體身材相貌以及氣質上，還要勝過這位“小雪”一籌，達到了95分的標準。

李母顯然是最開心的，最開心什么？最開心的當然是二兒子能帶回來“兩個兒媳婦”！

酒足飯飽之后，老流氓又來到了李父的書房里；

“唉，你奶奶要是沒有那么早死，估計今天一定很開心了！”李父悵然道。

當然，兒子都是和母親更親一些的，李父有此想法也屬正常。

“傷心的話不提了，那塊400畝的地皮，既然是示范小區，就讓我們藍茵好好設計一下吧，寧可這次少賺點錢，也讓人知道，綠茵地產的房子是一流的！”老流氓道。

“這次用9億把地皮買了下來，價格還是高了點啊，我們被當地的地產商夾擊了！”李千駿也道。

李父顯得有些不開心，道：“400畝，如果建筑面積達100萬平方米的話，都得是高層建筑，年底開盤，期房，在你們學校附近那個地盤，估計也就買24002600之間，我們取2500為均價，就是25億的銷售收入，建筑成本呢，如果建筑質量要體現一流的話，高層的建筑成本一平方大概在1200左右，這樣一來，就得有12億左右的建筑成本，外加9億的地皮，花去了21億。目前的營業稅是5.5，又要扣去1.4億左右，剩下的利潤只有2.6億，利潤呢，還要扣去30的利稅，我們開發這個項目，只有1.8億的利潤，呵呵，為此，我們已經一次性付出了9億的地皮款，還得準備最少60的建筑款，也就是要花去7個來億的建筑款，這樣相當于我們一次性拿出了16個億，最后利潤只有1.8億，唉，誰說房地產是暴利啊？”

老流氓擺了擺手，笑道：“暴利，呵呵，現在不是暴利，以后肯定是暴利。現在地產還沒有啟動嘛！這個地塊還是不錯的，五年左右，應該能漲到4500一平方，6到8年，會漲到了5500，當然，這和滬海以及京城的房價相比，還是差遠了。”

李千駿道：“剛說的1.8億，還不包括打點的費用呢，也不包括我們給現在公司的員工發工資的費用呢。還有，我們考察了下，你們學校附近，現在不怎么流行建20層以上的高層，如果建9層到11層左右的小高層，建筑面積一下子要壓縮一半，媽的，這次開發肯定就虧本了。本來6個億的地皮，被當地的開發商夾擊，最后漲到了9個億，拍賣的土地局官員，笑歪了嘴。”

“如果是向銀行貸款，還得付出最少6的年利率，除非我們綠茵地產只想干這一票，否則利息一分少不了。兩年下來，白給政fǔ和銀行打工了！”李千駿不忿道。

老流氓笑道：“呵呵，所以開發商喜歡囤地皮啊，現在這塊400畝的地，囤三年，再開發兩年，到時城市建設興起了高層，我們就直接建高層，建到100萬平方米，一平方賣5000塊，這樣肯定就賺到了。”

“唉，只能按一二三期的走了，要是一下子開發出來，建小高層，虧定了，這一炮就沒有打響！”李父皺著眉頭，道。

老流氓現在財大氣粗，一個多月，歐美金融市場上吸金了60多億美金，老流氓占其中66，就相當于有40億美金的收入，這還不包括在歐美股票市場購買生物醫藥股沒有套現的資金。僅僅歐美的金融市場上的利潤存到銀行里，又多了40億美金，相當于350億左右的人民幣。

老流氓現在的現金已經折合起來，已經超過了1000億人民幣，都分散存在世界的各大銀行中。

可嘆的是，最新出的福布斯富豪榜沒有他的名字！

老流氓抽著煙，笑道：“這個項目，說了，不在乎賺錢，就在乎把牌子打響，不建高層了，就建9層到11層的小高層！”

李父愕然道：“那就虧大了！小高層，能有60萬平方米左右的建筑面積，一平方800塊的建筑成本，就是5個億，加上地皮，就是14個億，60萬平方一平方賣2500，就是15個億。繳納8000萬的營業稅，我們就剩下兩千萬的利潤了。再出去30的利稅，再加上打點的費用，公司參與這個項目的員工的薪水，我們得虧掉1到2個億。一凡，你能有多少錢可以虧？爸不同意！”