第七十八章 建筑設計院的高才生

“除了樓盤的公共設施外，還加了一個購物中心，一座大型保齡球館、一座現代化的健身中心、一個陽光沙灘浴場。很對，這些都是很賺錢的項目，把這些搞起來可以顯現出我們望潮山莊的氣魄非比尋常。”張虎首先對這份企劃書作出了肯定的評價。

掃了一眼陳俊雄，發覺不到他臉上有絲毫的得意之情，張虎對他的評價又上升了一個檔次。

“但是公司有不少人私下里有幾點議論，我想問問你，你在這份計劃書理主張放棄１２０－１４０平米的主力戶型，全力打造８０座豪華私人別墅，這一點是不是太冒險里，下邊營銷部的人就認為杭州買房族的主力還是那些白領階層。”張虎問的第一個問題，今天公司早會上就有人提過。

“杭州買房族的主力是廣大的白領階層沒錯，但是誰說過白領就住不起別墅。杭州房地產競爭激烈，我們樓盤地處郊區，低鉀也在五千／平米以上，一套１４０平米的主力戶型，算上到裝修過戶，怎么也的一百萬以上。這種消費能力，已經是中高級白領才能有的了。一般的白領就算想申請房貸，估計他們也承受不了這樣的經濟壓力。”

說到這陳俊雄他偷看了一眼張虎的反應，后者示意他繼續。陳俊雄接著說道：“所以我們這個樓盤，從一開始就應該把消費群定格在年薪五十萬以上的社會精英層上。我們的別墅，居住面積在３６０－４００平米左右，作價四百萬，加上裝修，業主的花費也在五百萬左右。在浙江這個民營資本家遍地的省份，出得起這個價錢的，如過江之鯽。”

張虎一笑，望向旁邊的財政總監王琳，后者也抱以贊同的微笑。“還有一點，原來的設計樓高八層，只蓋十五座別墅，你這么一改，全是三層的別墅，土地的使用率沒有得到充分的發揮，這一點工程部的人鬧得最兇，你有什么解釋？”

這一點才是關鍵。但凡開發商，當然是想在有限的土地上、房子蓋得越多越好，這樣才更賺錢。

“把原來的經典商品房改成單人獨戶的別墅，公司自然是少蓋了不少商品房，但是也空出了地方建更多的別墅和其他的公共設施。優質的人居環境將會是我們這個樓盤最大的賣點。雖然對于公司而言，這么做會使土地利用率下降，但從業主的角度講，那就是人均占地面積擴大，可以的話，每座別墅配個私家花園、游泳池、甚至是菜地什么的。真正營造出‘結廬在人境，而無車馬喧’這種桃園意境，我相信這樣我們的樓盤將會在眾多樓盤中脫穎而出，而那些精英階層也許愿意出更高的價錢。”

陳俊雄旁若無的闡述著自己內心米深處的想法。盼顧自雄、雙目生輝，竟是有人進來了也無暇理會。

“說的好！結廬在人境，而無車馬喧。縱使陶淵明再生，聽到陳副總你這番話，也定然會入住我們望潮山莊，斷不會再有‘采菊東籬下、悠然見南山的念頭。”一口的吳儂軟語，輕聲細氣，不用回頭也知道后面絕對是個年輕的女孩，而且長得絕對對得起觀眾。

果然，一臉笑意的秘書孫潔拉著一位二十出頭的女孩就在他背后。身材亭亭玉立，樣貌明艷動人，更難得的是氣質表面親切大方，可眼神中透露出來的確實一絲不易察覺的冷傲。切，怎么好像博城大廈里僅是這種年輕漂亮能力又強的女強人，怪不得高明大哥的投資部里盡是些光棍，感情是身在美人堆里全都挑花了眼了。

陳俊雄望著眼前不知芳名的美女，不知所為的傻笑，渾然不知對面的美女也在暗中打量他：樣子挺英俊的，氣質也挺陽光的，更難得是渾身竟有一股浩然正氣，讓人挺有安全感的。不過沒想到他這么年輕，人也挺憨厚的，直盯著我傻笑。就算是本小姐我天生麗質難自棄，你也不用如此肆無忌憚吧，最多人家給你一個機會好了。

兩人就這樣無語的對望著，足有十幾秒鐘。旁人還奇怪怎么這么久了也不見兩人來個自我介紹。結果高明首先發現陳俊雄走神了，暗道一聲你小子眼光不錯，不過這下子我手下那幫弟兄又有人要抱憾終身了。

輕咳一聲，讓神游的兩人都回過神來。“這位小姐是？”畢竟陳俊雄是個男人。臉皮自然要厚點。

“這位是望潮山莊的總設計師，汪碧云小姐，建筑設計院的高才生。她的設計理念和陳副總您剛才所說的思想很相近哦。”孫潔忙著替她介紹道。

“汪碧云小姐今年才二十二歲，是建筑設計院最年輕的設計員專家。劉副院長親自推薦給我們公司的人才，以后還要與我們共事一段很長的時間，你們有空多交流交流。”張虎笑道。后面那句話顯然是對陳俊雄說的。

“你好！”“請多關照！陳副總。”兩人友好的握了個手。陳俊雄暗自贊嘆對方皮膚的滑v嫩。

“張總，若是按照陳副總的建議，公司很可能要追加一筆不小的預算。”在這么多人面前，王琳當然不能隨便稱陳虎自己的情人。

“盡快統計個數字出來，實在不行我來想辦法。”

“那塊地皮花去了七千萬，預計再投資一個億，照陳副總的計劃，缺口大概在３０００萬到５０００萬左右。”顯然是有備而來。

８０座別墅，每座起價４００萬，再加上購物中心、保齡球館等公共設施可租可售，怎么也可賣個四億多，行情好的話賣個五億六億大有可能。再加上經典人居環境的宣傳效應，怎么算這都是穩賺不賠的買賣。

“沒問題，照陳副總的計劃辦。”張虎拍板道。

“可是追加投資可能會出現資金鍛煉。如果暫停其他項目，由于樓盤是個長期項目，短期內是看不到收益的，這對公司的損失……”王琳欲言又止。

張虎哪里不知道美人這是在配合他唱雙簧。這是個拉攏陳俊雄的好機會。