731交談

接過工作人員遞過來的茶，總理擺了擺手：“你先出去吧，把辦公室的門幫我們關好，如果談的時間晚了，替我們準備宵夜。”

聽到總理的講話，金帥和雷明宇都明白了，今天晚上的談話不僅很重要，而且時間還會很長。

“經過十天的艱苦工作，你們分別都拿出了方案的初稿，今天我們先小范圍的討論一下，你們兩個誰先來？”

“還是請金帥同志先來吧，畢竟他們是從美國留學回來的，代表著西方最先進的金融理論水平。”

總理點了點頭：“那好吧，我們就先聽聽金帥同志的方案吧。”

金帥笑了笑從包里掏出來的材料，如果按照官場里的規矩，應該是誰的官大誰先講話，但總理點名了那就是另外一回事了。

經過十天的工作，金帥對一些數據爛記于心，自己研究出來的東西自然是非常熟悉了，再加上金帥的口才很好，講起話來抑揚頓挫很有感染力。

雖然總理在金帥匯報時，不時的插話問上幾句，但雷明宇卻一句話也沒講，只是奮筆疾書認真的記錄下金帥方案里的重點。

金帥匯報完了，笑著說道：“我們這個方案只是個初稿，可能有些地方還不是很成熟，也算是拋磚引玉吧，還希望能夠得到總理和雷行長的指點。”

總理和雷明宇相視了一眼同時笑了，看的出來，這兩個人的關系不錯，否則他們不會有這種表現。

“今天我們只是小范圍的聊一聊，客氣話就不要講了，下面請明宇同志談一談他們的方案。”

辦公室里響起了雷明宇那略帶沙啞的聲音，從他發黃的右手食指和中指就可以看得出來，雷明宇制定的這份方案費了不少功夫，也是用煙熏出來的。

金帥認真聽著雷明宇的方案，腦子在急速的運轉著，一邊記錄一邊對比這兩個方案的優劣，并從中找出了哪個地方可以互相取長補短。

總理剛才講過，金帥制定的這份方案代表著西方最先進的金融理論，而雷明宇制定的這份方案，同樣代表著國內金融界最先進的水平，如果說金帥是在創新的話，那么雷明宇就是在務實了，金帥這個時候才明白，總理為什么會組織兩個班子共同制定這個方案，只有把創新和務實有效地結合起來，才能夠起到事半功倍的作用。

“雖然我不是很懂金融，但從你們剛才的匯報當中，我也可以聽得出來，你們制定的這兩個方案各有所長，下面我們就具體的討論一下。”

“金帥同志，”雷明宇笑了笑開始講話了：“你制定的這份方案里提到了一個很重要的問題，如果要應對美國接連不斷地的量化寬松政策，必須要加快發展實體經濟，用實體經濟壯大國民經濟，對于這個問題，我基本持贊成態度，但問題是，房地產經濟也不能排除在實體經濟之外吧？”

對于這個問題，金帥可是做了深入的研究，他目前在花都市大力整頓房地產市場，就很好的說明了這個問題。

“雷行長說的很對，實體經濟中確實不能把房地產排除在外，但我們必須要掌握好一個度。房地產經濟從來不是飄在空中的祥云，而是百層高樓起于地基，確切的說，房地產的地基是實體經濟，只有地基牢固了，我們的經濟大廈才能百年不倒。”

看到雷明宇眉頭微皺，金帥笑了笑，繼續說道：“在這一點上，有兩個最為典型的例子，其中一個是美國的底特律房地產發展情況。底特律原本是美國五大工業區的汽車城，隨著美國汽車工業的衰退，當地的實體經濟也隨之完全崩潰，兩年前當地普通住宅的價格大約在八至十四萬美金左右，約合人民幣五十到一百二十萬，而現在卻只值幾千到一萬美元不等，房價的急劇下跌，造成的嚴重后果就是，銀行因大筆貸款收不回來而破產倒閉，沒有了資金的支持，實體經濟的恢復更加無望。”

對于這件事情，雷明宇自然是很清楚了，銀行也曾經組織過一些專家進行過討論，但至今都沒有找出一個解決問題的辦法來。

“剛才我舉的是美國的一個例子，現在我再講一下我們國內的，西北的石油城銀山市，曾經是我們國家第一大石油工業基地，但隨著石油資源的枯竭，當地實體經濟已經瓦解，房價在全國房地產泡沫大潮中不升反降，現在一平米不過只有百十元左右，雖然這兩個城市的例子比較特殊，但都說明了一個道理，即從長期的觀點來看，房地產經濟的演化結果必然要與實體經濟相匹配，這就是我剛才所說的房地產經濟的基礎是實體經濟。”

看到總理投來了鼓勵的目光，金帥繼續說道：“那么我們國家的房地產經濟已經演變到了什么程度呢？國務院發展研究中心給出了這樣一個數據，去年年底，全國累積住房存量達到了2.2億套，而按照城市常住的家庭人口計算，戶均為1.22套，顯然已經供過于求。”

雷明宇想了一下說道：“你只提出了城市的常住人口，但有沒有考慮到大批進城的農民工呢？”

為了制定這套方案，金帥對這方面的數據可是掌握得非常清楚，聽到雷明宇提出的疑問，胸有成竹的說道：“按照國務院發展研究中心的統計，進城農民工大約為2.4億左右，按全國城市戶籍人口6.9億的數據，戶均3.13人，那么所需要的住房不過才0.76億左右。如果進城農民工的住房條件略低于城市平均水平，比如居住面積只有目前平均的2/3，那只需要0.5億套住房。也就是說我們目前的住房，不僅夠城市居民的居住，多出來5000萬套左右，完全可以滿足進城農民工的住宅需求。”

“那么你的意思就是說，我們現在的住房完全可以滿足需求了？”

金帥點了點頭：“無論按照什么樣的數據，目前的住宅房都已經過剩，除此之外，我們還有大量的小產權房未在統計范圍內。在有些城市，小產權房的面積幾乎占到全市的半壁江山。根據研究資金來源于房產商的REICO工作室估算，最近五年間小產權房建筑面積約7.6億平方米，相當于同期城鎮住宅竣工面積總量的8，完全可以滿足近800萬1300萬戶進城農民工的住房需求。這樣看來，進城農民工實際所需的住宅房滿打滿算最多不會超過3000萬套。而目前每年住宅房竣工面積約8億平方米。如果按每套住宅80平米計算，住宅房的新增產能每年至少有1000萬套。這就意味著，只需要3年的時間，所謂城鎮化的過程就可以完成。要知道，畢竟留守農村幾乎都為老弱病殘，2.4億進城農民工必然是最后的城鎮化對象。”

總理點了點頭：“要是按照你這樣的說法，是不是意味著我們目前建設的住房，完全可以滿足需求，那為什么房價還在一個勁的上漲呢？”

“從目前的情況來看，房產的供給是足夠了，但需求卻不是那么容易創造的。房產的有效需求在于人們具有足夠的購買能力，這種購買能力則需要人們具有足夠的收入條件。很多人以為，既然有數億的進城農民工，他們必然都會成為房產經濟繼續持續下去的有效支撐力量。但理想很豐滿，現實卻很骨感，很多城市的空置房按照目前的人口增長速度，都需要至少5年以上，乃至于十幾年的時間來消化，原因在于大多數的普通市民或居民并不具有購房的經濟能力。”

總理和雷明宇相互看了看，同時意識到金帥所講的已經進入到分配方面的深層次上了。我喜歡這本小說推薦暫時先看到這里書簽找個寫完的看看全本

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