第三百九十六章 恒源地產

…………“來，來，大家都坐吧！”王誠招呼道。

“王總、周董、劉董，我就不打擾你們了，民園小區的工程馬上就要開工了，我還要抓緊回去把設計方案定下來！”人到中年的鄭裕也是職場上的人精，自然明白這個時候自己應該告辭了。

聽他這么說，王誠也沒拒絕，“那行，你就先回去忙吧！”

等鄭裕跟劉東和周斌兩人客氣了幾句后，便抱著茶幾上的圖紙，起身走了出去。

“坐！”

“錢助理，你去泡一壺好茶端上來！”

聽到王誠的話，錢芳連忙答應一聲，轉身而去。面對三位公司的oss，她可不敢怠慢。

“周哥、小東，你們兩個今天怎么一塊過來了！特別是小東，你可是稀客啊！”三人坐定之后，王誠笑著問道。

“呵呵，我家里老爺子過壽，小東是我邀請過來的！”……

聽完周斌的話，王誠看著劉東的眼神中閃過一絲詫異中混雜著羨慕的復雜之色，身為周斌的朋友他非常清楚周老爺子在國內的地位，能夠參加壽宴的人，除了周家人邀請的親戚朋友之外，想要上門拜訪，最低也要是省級干部，就算他也是憑著父親的關系，以及跟周斌的關系才弄到一張邀請函，沒想到劉東居然能夠得到周斌的邀請。

……“還有就是，小東一個多月沒來京城了，這次也正好借著這個機會，讓他對公司的業務了解一下！”

“了解一下公司？好啊！前段時間，我還想整理一份公司的整體發展規劃，給小東你傳過去呢。現在既然你來了，那也省了我再麻煩了！”

“你們稍等！”說完后，王誠站起身。從自己的辦公桌的保險箱里，拿出一份文件。然后把桌子上的筆記本電腦拿了過來。

“小東，你看看吧！這些資料就是目前公司正在具體經營的所有項目，和資金使用的情況！”

聽完王誠的話，劉東也沒拒絕，點了點頭后，便把桌子上的白皮書拿了起來。

“這么多地？”看了幾頁后，劉東不禁詫異道。

在這份并不怎么厚的白皮書中，規劃的商業項目一共有十二個。有商業步行街、寫字樓、普通住宅和別墅，加在一起的土地面積超過一萬畝，雖然劉東不知道京城拿地一畝多少錢，不過在泉城，想要把這些地全都拿下來，除了關系過硬之外，沒有六七個億那是想也別想。

“呵呵，這還要多虧了周哥啊，要是沒有他幫忙，我們也沒辦法那么容易拿到貸款。更不容易從眾多房地產公司手中虎口奪食！”王誠笑道。

“說這話可就見外了，這公司也有我一份，出力是應該的。可算不上幫忙！”周斌擺了擺手。

“拿了這么多地，那我們公司還有流動資金嗎？”劉東并不是太了解房地產運作方式，或者說現在的他還不是一個徹底的商人，腦海里還有著農民式‘小富即安’的思想，很少冒險，就算為薔薇珠寶的貸款，都是以翡翠作為抵押物，而不是用公司來抵押。就算虧損，除了損失這些翡翠之外。并不會傷到劉東任何一家公司的根本。

現在的劉東身上，并沒有一分錢的負債。這對任何一個成熟的商人來說，多少有些不可思議。

當然這也與劉東崛起的時間太短。以及之前的生活經歷有關。

“呵呵，小東放心吧！現在公司手中還有兩個億的流動資金，維持公司，開發第一個小區的拆遷款等都足夠了……！”王誠說道。

接下來，通過王誠的解釋，劉東也明白了他是怎么用五個億換來了這十二塊，共計一萬畝的龐大商業用地。

很簡單，用土地做抵押，從銀行貸款。有周斌的關系在，可以保證恒源地產的貸款得到最低的利率，最多的貸款，最低價格的土地。就這樣，買地，抵押貸款，再買地。新生不過一個多月的恒源地產，已經成了京城地區最大的地王。

而對未來房地產市場充滿信心的王誠，更是毫不猶豫的投入，要不是因為吃下的土地太多，周斌怕公司的資金鏈斷裂，制止了王誠近乎瘋狂的擴張勢頭的話，恐怕現在恒源地產旗下囤積的土地還會更多。

不過看著公司財務上將近二十億的負債，劉東心中卻變得心驚肉跳。

“周哥、王哥，這負債會不會太多了？”劉東憂慮道，也難怪他這樣問，畢竟他在公司可是投資了近四個億。而且二十億的負債，就算有周斌出面，一年需要還清的債務也有一個多億。

就算劉東現在所有公司的市值加在一起也才堪堪二十個億而已。對他來說，王誠這種經營手段實在是太瘋狂了。這件事就是在刀尖上跳舞，稍不注意就會摔個粉身碎骨。

“呵呵，小東放心吧！王哥保證讓你虧不了，還要讓你賺大錢！”王誠自信道。

看著劉東臉上的迷惑之色，周斌接著他的話說道：“小東，房地產跟你經營的珠寶行業不一樣，特別是現在，我們并不需要等房子建成，只要打好了地基，就可以進行預售，回籠的資金足夠我們把小區建完，而且還有足夠的利潤把第二個、第三個項目開發起來，而公司的利潤也會越來越多。所以別看現在公司負債這么多，不過公司的財政還是很健康的！”

“看來對于房地產行業，我還真是個徹頭徹尾的門外漢了！算了，那我也不多說了，反正公司有王哥你們管著也不用我操心！”劉東搖頭苦笑道。

“呵呵，你不了解也不奇怪，世上哪有人什么都懂的！”

三人笑了一陣后，王誠又重新拾起了話題。

“對了，正好今天我們三位都在這里，我還有件事跟你們討論一下！”

“哦？”

看到兩人的眼神同時放在自己身上，王誠吸了口氣后，神色鄭重道：“兩位，我希望在公司成立三年之內，不進行分紅，而是把所有的資金全部投入到公司的發展當中！”

聽完他的話，周斌和劉東對視一眼后，前者神色不變的問道：“說說你的想法？”

“這段時間我一直再思考公司未來的發展模式，雖然現在房地產業方興未艾，擁有巨大的發展潛力，不過任何一個行業都不可能長盛不衰，所以恒源地產的未來除了繼續在房地產行業當中繼續發展之外，還應該繼續在產業鏈的上下游發展新業務！”

話聲一頓，注意到周斌和劉東臉上都是一副仔細傾聽的樣子后，王誠繼續道：“所以，等公司發展起來之后，我準備讓公司涉及物業、室內裝飾設計、園林設計和二手房租賃這些業務，未來等公司進一步壯大之后，還會朝著建筑材料方向發展！恒源地產，將會變成恒源集團！你們覺得怎么樣？”

“小東，你覺得王誠的想法如何，你同意嗎？”周斌自己沒回答，反而先去問劉東。

看著兩人的眼神，劉東輕輕的笑了笑，“很好啊！難得王哥有這樣的雄心壯志，我自然沒有不同意的道理！而且現在我也不缺錢花，三年不分紅就不分紅吧！”

“呵呵，好！我也是這個意思！王誠，既然你有這樣的雄心壯志，那我們兩個自然支持你，不過管理公司我們也不在行，還要看你自己，我們能給你提供的就是金錢和人脈上的助力！”周斌笑著說道。

“有這些就足夠了！”王誠語氣激動的說道。

如果他剛才對公司的所有規劃都能夠實現的話，那么他有自信把現在的恒源地產，未來的恒源集團打造成國內實力最為雄厚的企業集團之一，超越父親王石的萬科集團！取得超越父親的成就，是每一個子女的追求。王誠自然也不例外。

接下來，通過電腦中早就準備好的資料，王誠又給劉東兩人具體的講解了一下自己對公司未來的規劃。

因為談的太過投入，三人也沒注意端茶上來的錢芳。

等到他們停下來的時候，時間已經到了晚上七點。

“這么龐大的計劃，恐怕需要的資金不會少吧？”聽完后劉東問道。剛才王誠做出的公司發展十年計劃當中，可不只是剛才他最開始說的那些，除了物業和室內設計，以及房屋租賃，以及建筑材料行業之外，還有進行國外擴張的部分，很是驚人！當然計劃龐大，需要的資金更是天量！

“嗯！”王誠點了點頭，“單靠公司本身的盈利，想要撐起這么龐大的計劃，需要時間太久，而時間不等人，想要讓公司更快發展，我們必須還要獲得更多的資金！”

說道這里，三人同時沉默了下。在公司還沒見到效益的時候，就要繼續投入，無疑是一個艱難的決定。要知道這可不是一兩百萬，而是上億的投資，沒有人不謹慎。