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第五百四十三章 劉東的資產


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更新時間:2015-07-11  作者:東人

……麻超的身上有一股精靈勁,從剛才劉東與周斌交談的語氣中就可以聽出眼前這中年男子的不凡,所以劉東話音剛落,麻超便立即上前恭敬道:“周先生!”

周斌笑著點了點頭后,“既然你是穆剛的弟子,那也算是我的朋友了,以后在京城有事的話可以找我!”

“謝謝周先生!”麻超連忙道。≥

雖然他不知道周斌的背景,不過這一番大包大攬,而且還是在天子腳下,就讓麻超明白了這位的虛實,多半又是那位大佬家的公子、少爺一類的人物!

“我們走吧!”因為劉東只有很少的行李,而粗線條的穆剛也跟他一樣,唯一麻超帶的衣服稍微多了幾件,所以三人很快便坐在了周斌的車里。

“幸好我這悍馬還算寬敞,要不然還真是坐不下!”周斌笑道。

“周哥,有功夫的話,能幫我也定兩輛悍馬嗎?”

“怎么?你也想要?”

劉東點了點頭,“從見到你開的第一眼我就喜歡上了!可惜泉城也沒賣的,我自己也沒渠道,只有求道你這里了!”

當然除了劉東說的這個原因外,還有就是穆剛龐大的體型,除了悍馬這種大型車外,一般的轎車他根本沒法開,坐在里面實在太憋屈了!

“好啊,沒問題!”周斌爽快的答應下來,這件事對他來說只是小事一樁。

聞言,劉東笑了笑。也沒說什么感謝的話。以他們現在的關系。談謝謝就傷感情了!

“對了,周哥今年的緬甸公盤你參加嗎?”劉東問道。

本來去年的時候周斌還打算帶劉東參加平洲公盤來著,不過家里老爺子住院,后來又舉辦壽宴給耽誤了,而劉東自己創立東朝集團等諸多事務,也沒有成行,所以這次周斌也不想再錯過。而且現在的劉東可是今非昔比!

“當然參加了,有你這位‘北地翡翠王’在身邊。不參加豈不是白白錯失了賺錢的好機會,要知道恒源地產還等著資金下鍋呢!”

聽完后,劉東一笑,聽過王誠宏偉的擴張計劃后,他就知道恒源地產對于資金有多渴求!不過恒源地產是三個人合股的公司,就算劉東有心往里面投錢,但也必須考慮其他兩位股東的意見,畢竟要是擴股的話,以劉東現在40的股份,很容易就能夠占據大股東的位置。到時候必然對王誠和周斌造成沖擊,王誠劉東可以不在乎。不過周斌卻不行!

所以手握重金,而且對房地產行業非常看好的劉東,一直沒有行動!

“到時候我們一起走吧!”劉東道。

“呵呵,我也正有此意啊!……不過泉城玉石協會的人會放過你這位翡翠王?”

“我跟他們說好了,到了緬甸以后,我會跟他們聯系!”

“我說呢!……對了,小東!你買的四合院已經裝修好了!”周斌道。

從上次周斌爺爺祝壽的時候,劉東便拜托周斌幫他在京城尋摸一個好點的四合院,以周斌的能量這種事自然不難,不過等他看好的時候,劉東已經身在泉城,而且要跟著悟心師傅學習,脫不開身,所以只是通過電話把自己的要求和裝修風格等跟周斌說了一下,由對方負責給他找的裝修公司!

“呵呵,這下我在京城終于有落腳地了!”劉東笑道。

李老的小院雖好,不過卻住不下他們三個人!

周斌的悍馬進入市區后,直接來到了城北的胡同,2001年,在市政開發的前夜,這里仍然保存著大量的老北京四合院,并沒有拆除!還是古老的老北京味!

“小東,看什么呢?”注意到劉東一直在看著窗外,周斌不禁詫異問道。

“周哥,這些四合院都有主嗎?”劉東答非所問道。

中國人歷來都有藏寶的習慣,像金銀,甚至古玩,為了保密經常會埋入地下,或者墻壁的夾層,或者其他更為隱秘的地方,而從元明清三代定都京城后,上千年的時光里,在這片皇城中到底埋著多少價值連城的珍寶,不得而知,不過劉東剛才百無聊賴時,用舍利元光想要看看有什么收獲的時候,卻意外的發現了不止一處的藏寶地點。

其中珍貴之物,連收藏豐富的劉東都眼熱無比。

“在這條胡同里,有人住的還有一半吧,剩下有錢的早都搬走了!還有一些是以前政府的辦公場地,現在也空置了!”周斌說道。

從元代定都京城,胡同和四合院成為元大都的基本內涵。然后經過明清兩代的擴充發展,尤其是清代,實行了旗民分城居住制度,令城內的漢人全部遷到外城,內城只留滿人居住。這一措施客觀上促進了外城的發展,也使內城的第宅得到進一步調整充實。

清代最有代表性的居住建筑是宮室式第宅,這就是官僚、地主、富商們居住的大中型四合院。清代是北京四合院發展的巔峰時期。

日本侵華,使中國社會發生了很大變化。由于通貨膨脹,物價上漲,市民經濟狀況每況愈下,很多原來住獨門獨院的居民已沒有能力養更多的房子,只好將多余的房子出租,以租金來補貼生活。居民的住房越來越少,院里的房客越來越多。獨門獨戶的四合院開始變成多戶雜居的大雜院,四合院的居住性質發生了變化。

而建國后,京城傳統四合院在使用上出現了根本性變化。

由于所有制的變更,很多清代遺留下來的王府、宅院由私產變為公產。它們不再為昔日的貴族所占有,轉而成為國家機關、學校、醫院、工廠、幼兒園、俱樂部等公用住房。使用功能的改變,使得建筑本身與使用者的需求之間產生了難以解決的矛盾。最終的結果。不是人服從建筑。而是建筑被人所改造。

那些仍作為住宅用的院落,己不再為獨家占有,變為多戶居住的“大雜院”。這些用途上的變化,使四合院再難保持昔日的深邃、安謐、幽雅和溫馨,四合院被分割、改造、瓜分成了普遍現象。

緊接著文革‘掃四舊’將四合院中精美的磚雕、木雕、石刻、彩繪盡行掃蕩,無數價值極高的藝術品,或被砸成碎塊,或被抹上泥灰。能得以幸存者為數寥寥。緊接著發生的為“備戰”搞的全民挖洞運動,進一步破壞了四合院的原有格局和排水系統!而后因為唐山大地震的影響,‘抗震棚’成為四合院內的常設建筑,隨著人口增長,這些抗震棚后來都成了永久性建筑,把四合院搞得面目全非。

經過這一系列的歷史變遷后,原本獨門獨院,院落寬敞,花草豐茂,景致幽雅。安恬靜謐,四合院基本已經消失在歷史塵埃里了!

當然現在也已經出現了不少青睞四合院幽靜的商人。甚至是外國人,比如劉東!

“怎么?小東,買了一棟院子還不夠,還想要啊?”周斌笑道。

“是有這個打算,現在京城四合院買的人越來越多,四合院頗具投資價值,所以我打算多買一些,進行現代化的改裝后,再進行出售,或者……改成酒店!”劉東略作思索后道。

周斌點點頭后道:“想法是不錯,不過做起來可沒有那么容易!……首先,現在的四合院大部分位于一環和二環,房價基本上都在四五千左右,一棟最小的四合院占地也有二三百平,買下來但是花費就要花費百萬左右。而且京城的四合院破壞嚴重,想要修復過來,再進行內部改裝,還要再花上不下百萬的資金!另外,現在許多中大型四合院內最少都有七八戶,甚至十幾戶住戶,想要從他們手中把房子收回來,就要有足夠的新房安置他們,而現在四環一套100平小三居的房子就要二三十萬,按照每棟大中型8戶人算,你買一座大中型四合院又要最起碼一百五十萬的投入!”

“這樣算下來,一套200400平的小四合院的改建成本是300萬左右,一套5001200平的中型四合院的改建成本,在1000萬左右,而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000萬,2000萬,甚至更多!這樣算下來,你覺得你能吃下多少?”周斌道。

而且,在這其中,周斌還沒說行政成本,也就是買四合院需要打通各方面關系和必須要上交的好處!

如果只是劉東,這又是一筆不算小的支出,不過有周斌在,自然不需要劉東多花錢,而且甚至還能夠在房價上拿到更低的價位!

不過就算有這些便利在,投資四合院仍然是一個重資本的投資項目,一個兩個沒關系,但想要幾十上百的玩,沒有上億的資金,還是不要想了。

當然,現在剛剛從王坤手里發了筆大財的劉東正是屬于有資本的一類。

根據周斌計算的成本,劉東根據現在自己手中掌握的,而且能夠使用的5.2億華夏幣,簡單的計算了一下,買地、拆遷加后期裝修直到入住所花費的所有資金包含在內,兩個億應該能拿下10套大型四合院,再兩個億能夠拿下20套中型四合院,剩下的一億兩千萬能夠拿下70套小四合院!

如果做酒店的話,大型四合院就相當于總統套房,而中型四合院就相當于豪華套房,小四合院就是普通套房,分配相當合理,而且在京城這個國家首都,國際大都市里,這樣古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不過規模稍顯小了些,不過也沒關系,以后還可以繼續投入。

另外,如果這個酒店能夠真的建起來,那么對于嘉華酒店的品牌也是一個極大的提升!而且以現在京城房價上漲的速度,自己現在投的錢以后很可能會幾倍十幾倍的上漲,這可是一筆穩賺不賠的買賣!

唯一的缺點就是前期投入的資金太大,不過現在劉東手中最充裕的就是資金!除去剛剛到手的黃金白銀算,單是從王坤和藤田一郎手中獲得的資金就有2.14億美元,4.5億華夏幣!而劉東手中除去交給青陽風投的一億五千萬美元,以及與威猜.沙旺素西的一億兩千萬美金的訂貨之外,他手中仍然還有2.85億美元!其中兩億是原本屬于麻超爺爺留下的資產,只不過被他錯過,落到了劉東的手中!

這樣一算,兩項加在一起,現在劉東手中可用的資金就有4.99億美元,5.2億華夏幣!這些錢足夠劉東購置四合院,參加緬甸公盤,以及已經開始施行的購買藝術品的花銷了!

至于公司的發展資金,劉東打算貸款,反正緬甸的翡翠能夠為他提供足夠的抵押品!

“你不會真的打算買吧?”看著劉東臉上的陣陣意動之色,周斌不禁詫異道。

“嗯!現在房價增長的很快,四合院也是一個很好的投資項目!”劉東點頭道。

其實,周斌也知道四合院雖然前期投資巨大,但肯定也是賺錢的,不過相比利潤更為豐厚的現代公寓樓和商務樓投資,四合院的改建代價太大,尤其是里面的住戶更是讓人頭疼,所以周斌從來沒想過去投資四合院!只是讓他想不明白的是劉東為什么對四合院有這么大的熱情!

“周哥,到時候可是少不了你幫忙!”劉東也不傻,5.2億的資金原本只能夠拿到100套院子,但有了周斌,不僅省去很多打通各個衙門的花銷,而且還能夠以更低的價格拿到四合院,即使每平米只能便宜幾百塊錢,但也能讓劉東多買上四五套院子,這種便宜,不占才是傻瓜。

當然這樣做也是欠下了人情,不過人際交往就是如此,如果你老是想著公平,就會把自己搞的很孤立!

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