第三百七十章 俊仔,你太有錢了

現在先和新界各村鎮的鄉老們聯系，然后大家吃吃喝喝，多談論一下乙種換地權益書的事情。

有了這么一層鋪墊過后，等到真金白銀拿出來，自然而然就能水到渠成的收購了。

當然，這事兒不能是殷俊去做。

他不是新界的人，連香江人都算不上，和這群在新界住了上百年的鄉人們不熟，他們也對殷俊不熟悉。

但有一個人，卻是最好的中間代言人。

趙家的。

不是趙潤生，他雖然嘴皮子滑，能說會道，但牽涉到兩三億、三五億的超級大收購，他就沒那么大的面子了。

而且那些族老們也不會相信他。

很多時候，中間人當然是老成穩重、有威望的人，這樣買賣雙方才能達成一致的意見，才能合作。

所以殷俊準備找的人是趙平貴。

這個從小去了新加坡做生意，賺了不少錢，見過不少世面，又在香江交游廣闊的老頭子，絕對是一個當中間人的好手。

當殷俊把老爺子給約了出來，他見到殷俊就是一陣感嘆。

“俊仔啊，我真是后悔了！怎么會跟你談起我們的土地買賣的事情！”趙平貴道，“現在人家來喊價的已經達到了每方呎200塊，簡直比元朗那邊都便宜不了多少了！可我們又不敢賣出去，生怕賣了之后又漲價！”

“趙老，你上次不說過一次了么？怎么現在還說啊！”殷俊攤開雙手道：“你應該這樣想，要不是我買了土地，給你們帶來了大量的福氣，這土地價格能漲嗎？”

“屁！”趙平貴瞪了殷俊一眼，“你不開發，人家德潤和長江實業也要開發。現在香江土地漲價多快啊？我們放一年就能多掙好幾千萬、甚至幾億！”

“可是你們能后悔嗎？”殷俊無辜的道，“趙老，做生意要講誠意。我們大家都是江湖中人，這點義氣應該有的吧？”

“去你的義氣，誰跟你是江湖中人了？”趙平貴有些好笑，“我怎么沒有早發現你是這么憊賴的人？虧我以為你是少年天才，做事成熟穩重，結果好嘛，盡坑人了！”

說是這么說，趙平貴卻沒有真正生氣的意思。

如果他真的對殷俊不滿，怎么可能給殷俊面子出來喝茶？

做生意就是做生意，殷俊當時買的天水圍的土地，并沒有占便宜，普通人只看到殷俊拿了1000萬的現金，卻沒有看到殷俊背后還許諾了25的樓房商鋪返還的利益。

這筆生意，甚至在現在看起來還沒有虧，因為殷俊許諾的大頭是房子的25，包括了商鋪和住房，這樣的價值，就會隨著房屋價格的上漲而上漲，根本不會縮水。

如果不是這么高的利益誘.惑，趙家根本不可能同意讓無名小卒的殷俊買下足足500萬方呎的土地。

趙平貴因此也沒有認為殷俊是耍滑頭，相反的，殷俊是非常誠懇的，沒有說什么一億、兩億，要是換成了錢，那就肯定吃虧了。

老一輩的人最注重什么？

誠信！

趙平貴在殷俊的身上就看到了這個，所以他對這個年輕人是非常欣賞的。

“趙老，我今天請你過來，是有一樁大事兒來麻煩你出馬的。”殷俊道：“這事兒只有你才行。”

“你先別跟我戴高帽子，說說看！”

趙平貴可沒有接話，而是吃起了桌上的東西，顯得很悠閑的樣子。

殷俊頜首道：“趙老你手里有乙種換地權益書沒有？”

“沒有，我們聯德信托的土地都在自己的手上，而香江政.府哪里可能來開發我們天水圍這么偏僻的地方？”趙平貴嘆了一口氣，然后又反應過來，“俊仔，你不會打乙種換地權益書的主意吧？”

“是的，我想要購買。”殷俊正色的點頭道。

“多少？”

“我準備有多少買多少。”

“什么！？”

趙平貴倒吸了一口冷氣，半天才道：“俊仔，你知道現在新界的乙種換地權益書一共有多少方呎嗎？”

殷俊頜首道：“根據我調查的資料，應該是總共發出了4000萬方呎上下，而近幾年香江政.府還在不停的發放，估計最多能達到5000萬方呎上下。”

“那你還口氣那么大？”趙平貴道，“就算是按照市價來說，也得八十億港幣吧？香江的首富包船王也買不了那么多啊！你口氣太大了！”

“趙老，你聽我說。”殷俊笑了笑道：“第一個，雖然總共發出了4000萬方呎上下，但別的地產公司，陸陸續續應該也買了七八百萬方呎走了。再加上有些農民肯定是想要再等高價，現在也不一定愿意賣。所以我預計的應該是能買到100萬方呎到300萬方呎，這么算下來，大約10億就能完成收購。對我來說，如果是到了明年春節過后，這筆錢就不是問題。”

趙平貴一時間無語了。

他剛剛才覺得殷俊怎么成功了一點，就開始說大話不著實際了。

現在聽了殷俊的考量，趙平貴就知道，殷俊是真的深思熟慮過的。

但是，殷俊剛才說的，10億港幣對他不是問題，這這就讓他瞠目結舌不已！

去年第一次見到殷俊的時候，他只是一個小有名氣的編劇，連生意人都不是。

沒想到一年過后，殷俊居然能站在自己面前，輕描淡寫的說，10億港幣不是問題了，這世界變化太快了吧？

“你哪來那么多錢？”趙平貴實在忍不住的問道。

“貸款。”殷俊微笑著道，“我現在手里有長江實業的股票，也有麒麟文化這個被估值10億的公司，香江商業銀行的陳董那邊，對我很有看重，所以能貸款給我……而這筆款項最近我又做了一些投資，如果沒有太大的問題，明年下來，我就能賺到不少。再加上貸款的數額，支付購買乙種換地權益書的款項，應該是足夠了。”

“你還真夠膽大的！”趙平貴道，“要是這些投資賠了，要是土地價格一直不上漲，光是這利息，就能壓垮你了！”

現在香江的銀行利息不高，但8左右是肯定有的，如果是貸款10億港幣，一年就是8000萬的巨額利息，一年就幾乎吃掉一個億萬富翁啊！

單憑著寫劇本，再怎么也不可能一年賺到8000萬的！

如果殷俊兩三年之后，沒有支付利息的錢，那么他手里的長實集團和麒麟文化有限公司，就會被銀行全部的收走，殷俊就變得一無所有。

“我本來起步就比別人晚，如果再不拼搏一下，按部就班的話，肯定就會更加落后的。”殷俊頜首道，“想要出人頭地，不在該冒險的時候冒險，怎么可能成功？”

“總之……你的方案太冒險了。”趙平貴搖了搖頭，他也知道自己勸不過殷俊，便問起了正事兒，“最高是以收到300萬方呎截止？你給的價碼是多少？”

“300萬方呎多一點也沒有問題。”殷俊回答道：“現在新界的均價是每方呎200元，我提價50，以300元每方呎來收購農民手里的乙種換地權益書。而作為中間人，我給趙老你以收購價格計算5的手續費，至于你怎么和別人商談分配，那就是你自己安排了就行。……趙老你覺得我這個方案可以嗎？”

“俊仔，你太有錢了！”

趙平貴盤算了一下，點了點頭。

按照殷俊這么計算，應該是能用完10億港幣的，就算多個幾千萬一億的，自然也沒有多大問題。

現在新界的土地行情價是200元每方呎沒錯，但這也要看哪些地方，很多元朗、上水等偏僻的地方，價格也才150上下而已，而且還是今年才漲價的。

殷俊一口氣開出300元每方呎的價格，比起普通的地產公司用220、230、250的收購價格，要厚道許多，相信肯定有不少農民愿意賣掉手里放了不少年的乙種換地權益書的。

趙平貴這么久了，從來沒有見過有一個人能一口氣收購價值10億的乙種換地權益書的，而且如果自己真的收購了300萬方呎的話，殷俊連傭金都要支付7500萬港幣！

自己只要能運作好了，幾個月時間忙碌下來，除去分給朋友們的，到手的就有3000萬以上。

趙平貴在新界非常的有名，趙家也是望族，所以和新界的許多鄉老們，都很熟識，平日里一起喝茶吃飯，是經常的事兒。

而這些鄉老們，在同族和同村鎮居民之間，有著很高的聲望。

他們站出來振臂一呼，自然會有不少人會響應，而同時這些老朋友們也能獲得好幾百萬的辛苦費，可謂是皆大歡喜！

跑跑腿，動用一下關系，就能賺到這么多，這樣的好生意，趙平貴這輩子都沒有遇見過。

看著殷俊年輕充滿著朝氣的臉龐，一時之間，趙平貴真的覺得自己已經老了。

（春節快樂！祝愿我們大家新的一年健康快樂，工作學習順利，工作的老爺們可以賺大錢哈！）