第765章 運作模式

看著面前堪稱豐盛的酒席，寧霄瀚搖搖頭：“小劉教授，好像有點太破費了，這樣似乎不大好吧？”

劉楓笑道：“寧市長放心，這一頓是為了補償各位與會者，以后每一次古城改造項目小組的例會，都由我個人來安排餐飲。飯后還有一點小禮物，作為影響大家正常休息的補償，這個不是行賄。”

幸好六樓的專屬包房足夠寬敞，這二十幾人進去，也還綽綽有余。餐桌上關東菜、湘菜、淮揚菜、粵菜，四式菜品的經典名菜，一一呈現，讓大家嘆為觀止。

這也難怪寧霄瀚看著不舒服，古城改造項目小組手頭握有巨額的資金，如果這樣一頓晚餐被別有用心的人曝光，那會引起不明真相人的無限遐思。

這種會導致名聲受損的事情，任何一位領導干部都是避之不及。眾口鑠金這句古話，絕非空穴來風，有多少人都是被謠言打倒的。當初明朝著名的袁崇煥，那樣一個愚忠之臣，還不是被謠言殺死！

身為燕京城的父母官，寧霄瀚很清楚這里的水有多深，每日從早到晚，甚至都是戰戰兢兢。雖然燕京市的市長地位顯赫，但是這里當官也是最辛苦的，錯啦，是心苦！

還沒等這邊開餐，農副總理和師書記聯袂前來，一進包房農副總理笑道：“我們也是這個小組的成員，會餐怎么可以忘了我們兩個？”

大家沒成想這二位會出席，這可是天大的面子，無論是誰請客，如果得以請到一位政治局委員到場，那面上的榮光，絕對可以羨慕無數人。

今天兩位政治局委員同時出現在一個小小的會后餐飲上，誰也不會把這件事簡單化。官場中的事情就是這樣，越是簡單的事情，你越要往深里琢磨。

這些高人似乎更喜歡在尋常小事中，來宣告自己的態度和喜好。如果誰把這一次聚集了兩位政治局委員，一位國務委員的會餐當成尋常事，那他也就不配在官場行走了。

劉楓忙活想要單開一桌，師尚古擺擺手：“今天這頓就是聯絡感情的，還是隨意一點的好。每一位都是小組成員，沒有特殊人群，就這樣吧！”

看到桌上豐盛的菜品，農副總理也是一愣：“哎呦喂，早就聽說你小劉教授，今兒算是真正見識了。這樣豐盛的酒席，價格恐怕超過萬元了吧？”

劉楓一呲牙：“賺錢不是就想讓大家享受的嗎？這一頓是我請諸位吃，我希望未來有一天，中心地區的老百姓，也可以請得起我們，吃這樣的大餐，那是我們為官者最高的榮譽！”

“好，說得好！”師尚古為劉楓的話鼓掌，“不錯，僅僅是艱苦樸素是沒辦法給老百姓帶來實惠的，還要盡心盡力為老百姓做實事。讓每一個老百姓都可以享受這樣的大餐，才是我們干部的追求！”

在場的很多干部心中都在腹誹，這也就是劉某人擺下的酒席，換做他們中的任何一位，也是擺不起或者干脆不敢擺這個譜！

三張桌總造價超過五萬元，相當于一名司局級官員三年的薪水，單純憑借那點工資，任誰也請不起！這樣一頓飯，在官場應酬中相當罕見，絕對可以上華夏貪官排行榜了！

可是人家小劉教授牛哇！擺出這樣的酒席，還能唱出高調，居然還受到贊揚，這這還有天理么！不過沒有人敢于把自己的情緒表現在臉上，這里也就劉楓是不到三十歲，其他的早就是老官油子了，誰會那么白癡！

劉楓顯然不想放過人員如此齊整的場合，他一直就沒有斷了談工作：“······古城改造項目將會采取整體規劃設計，分片分段逐層推進的辦法，進行開發運作。”

農孝廉和師尚古相視苦笑，這個小劉教授還不是一般的執著，寧霄瀚詫異的問：“這樣一來，怎么樣保證前后的開發項目保持整體的協調性？會不會造成片區差異過大，造成影響整體效果的事情？”

每一個人都心存這樣的的疑惑，整個工程，按照白天開會時候的說法，至少要持續十年以上。如此長期的工期跨度，怎么樣保持前后工程的連續性，建筑的協調美，絕對是一個不可忽視的問題。

劉楓嘆口氣：“這樣做也是迫不得已，中心區地區強行拆遷是不可能的，只能是采取各種婉轉的辦法，規勸住戶接受我們的拆遷方案。

同時，我們一定要確保，古城改造項目未來的收益，只有讓老百姓看到了兩種截然不同的效果，才是促進老住戶接受方案的最佳途徑。”

東城區副書記兼區長楊帆搖搖頭：“劉教授，如果后來的拆遷戶看到先期的收益，豈不是會更加抬高拆遷條件？這個似乎不可取。”

西城區的書記張大慶連連點頭：“楊帆區長說的有道理，這種事是拆遷工作中的大忌，絕對不可為。要盡量爭取一次性拆遷到位，切不可讓后來者看到先前的利益，那簡直是在誘人犯罪！”

劉楓微微一哂：“人性貪婪，這是本性未可厚非，凡事都有正反兩方面。我們正是要借用這種貪婪，讓他們主動找上來，求我們接受他們參與進來。”

所有人都對此不抱有幻想，大概也只有這位才會異想天開。人性貪婪那是沒錯的，最主要的是貪欲無止境，如果真的引發了老百姓潛在的貪欲，想必會給古城改造工作帶來極大的困擾。

農孝廉微微皺眉：“小劉教授是不是有一些想法，不妨說出來，我們一起探討探討。”

劉楓目光堅定：“這一次古城改造項目的目的，是造福棚戶區的老百姓，而不是與民爭利。因此，屆時擁有臨街住宅的，還會提供給他們門市房，只不過需要繳納適當的差價款。

這筆錢如果居民拿不出，我們可以以抵押貸款的方式，允許居民按揭購買。沒有門市的居民，將會住在二三樓，但是會在甬道式商鋪里擁有攤位。那些不參與拆遷的民居，將會半封閉起來，里面所有的商務活動會被取締。”

“喔！”所有人都驚呼出聲，這個招數可是有點損！這就像看著別人在餐桌上大吃大嚼，自己卻只能眼盯盯的瞅著，沒有資格參與一樣。那種痛苦，想必誰也受不了！

問題是，小劉教授怎么才能保證他已開發的項目切切實實賺到錢，因為按照他的想法，區塊式開發，絕對不是那么輕而易舉的事情。

多大區塊才能足夠一個開發單位？以后這些單位有怎么樣連接成片？這些建筑如何保持一貫性？區塊式開發出來的項目，怎么樣才能吸引到足夠多的游客或者購買力？這絕對是一個難題！

這些問題如果無法解決，這個項目就很難進展下去，西城區副書記兼區長王同書問：“小劉教授，既然把全部門市都交給原住民使用，那么這個項目還怎么賺錢？”

這是大家心同的疑問，房地產開發中，最賺錢的，無疑就是門市房的開發。沒有了這些最賺錢的東西，古城改造項目無疑就是一個無底洞，一個吞金黑洞！

這樣的項目，想要靠著以后旅游業的利潤補償回來，那豈不是要等待猴年馬月！這樣的黑洞，別說東西二城區無法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受這樣的投入，也是一個未知數。

別的還好說，政績！政績可是官員們最為看重的，這樣一個吞金黑洞持續發酵，想必任何一任黨委班子和政府班子，都是難以承受之重。那些看上去很美的古城建筑，畢竟不是實實在在的政績，沒了政績又怎么樣升遷？

農孝廉輕咳一聲：“古城改造項目，國家沒有打算在這個項目上賺錢。就像剛剛劉教授說的那樣，我們不能與民爭利，讓老百姓迅速的富裕起來，才是黨和政府的責任！”

師尚古看向劉楓：“劉教授，我想你一定還有賺錢的門路，就一次性講出來吧，不要吊胃口了。”

劉楓淡淡一笑：“這個項目最賺錢的，恰恰不是門市，而是那些甬道式商鋪。這些商鋪的數量將會是門市的十幾倍乃至幾十倍，這些商鋪不會出售，而是轉租。

這些商鋪的產權要牢牢抓在專門的管理機構手中，未來商鋪的租金會像是滾雪球一樣，幾年后成為古城改造項目可以良性運轉的資金主力。”

劉楓的愿景很美，但是并不能帶給這些干部一點想象的空間，畢竟那太縹緲了！對于這些久居燕京城的干部來說，還從來沒有這樣操作的先例。

這些人很難相信，僅僅是憑借那些商鋪的租金，就承擔起這項大工程的運作資金。這在他們看來，不啻于癡人說夢，而且是最不靠譜的白日夢！m