第255章 運河CBD立項

葛小天將老爹老媽送上雪地車，目送一行人消失在河道末端，抬頭看向陰郁的天空，喃喃自語道：

“希望不要下雪，要不然第一季度的項目被拖延，直接影響到第二季度，連鎖反應，第四季度就沒辦法舉行大型球賽了。”

然而，怕啥來啥。

北風呼嘯，卷起粒粒冰霜……

“這烏鴉嘴！”

葛小天笑罵一句，示意李虎，“跟李哥說，不用過來了，這幾天我住醫院，他如果有事就先去忙！”

“好！”

前往病房，趁機瞧瞧老鄰居，卻被護士告知，陳峰轉院了！

葛小天有些納悶，做完手術不好好療養，卻著急忙慌的往外跑，難道有什么不可告人的秘密？！

懷著好奇心，給梁縣小曾打個電話。

“老板，尚品建工逾期工程再次開盤，為了補償老客戶，特地推出老帶新優惠活動，只要給上次拍賣會拿下的高中片區帶去一名客戶，簽訂預購協議，老客戶將獲得五百元購物卡，新客戶每平方減免十塊錢！”

“嘿！學的還挺快！”

購物卡指定商家，等于拉攏合作伙伴，減免房價，不用花錢……

陳峰學到了精髓啊！

葛小天不疑有他，囑咐小曾盯緊點，那老家伙可不老實啊！

回到病房，打開筆記本電腦。

登陸郵箱，信件爆滿。

小青山雪橇比賽、滑雪比賽，明天報名截止，目前共有五十余支隊伍，六百多名業余愛好者參賽。

獎項方面。

除了黃金狗頭獎杯、滑雪運動員獎杯，天樂旅游出資十萬，李氏兄弟制衣廠贊助兩萬，三岔鄉桶裝飲水站贊助五千，三岔鄉體育文具店贊助兩千。

都是小事。

回復商主任“看著辦”，直接把郵件轉發給天衛青山部。

下一封郵件。

天成總部選址結束，一個是位于大青山中心地帶的山溝里，一個是東湖東岸澡澤中，一個是小青山的西側萬人坑遺址。

全是好地方！

第一個易守難攻，第二個舉步艱難，第三個……估計學校都鎮不住！

看看發件人，三岔鄉情報部。

撥通電話，“你特么能不能選個好地方？”

“額……”跑鄆縣管人事的小蘭很明顯愣了愣，“公司駐地？”

“你說呢？”

“您不是告訴我，要選個具有特殊意義，又能體現咱建筑造詣的地塊么？我選來選去，今天才決定把這三個地方發給你，生怕在鄆縣這年忙起來，把這事給忘了！”

“你咋不選老林？”（三岔鄉各大姓氏祖林）

“考慮過，那里確實是塊風水寶地，但我怕被鄉親們指著脊梁骨罵娘。”

葛小天打開三岔鄉地圖，縣里肯定不希望天成將公司駐地建在東湖。

因為那是梁縣的地方。

本地一家蒸蒸日上的大型企業，跑人家地頭建總部，說不定哪天就改頭換面了，到時候哭都來不及。

祥縣倒是給了幾塊好地方，比如南洼、小湖鎮、北關、小商品市場南側。

但考慮到系統建筑升級，全都不怎么合適。

按道理講，山溝里挺好，人煙稀少，只要拿到建設許可證，怎么搞都行。

可小青山的發展，逐漸蔓延向大青山，穿過飛碟體育館、九黎遺跡、超級水閘，連接東湖。

像激流勇進、響馬古道，等天氣變暖，天樂旅游很快就會進行打造。

到時候，水上漂流正嗨，或者跑馬顛到興奮點，猛地看到草棚里挑出幾十名壯漢……

當然，現在系統今非昔比，三級城鎮中心的規模堪比小型體育館，但平地而起的建筑……

葛小天沉思片刻，決定干了！

在山溝里建造奇形怪狀的高樓大廈，或者在上百米的山峰頂端搞座古代庭院，怎么看，都有點‘奇觀’的錯覺。

想到奇觀，他又想到系統。

點開圖標。

之前安排僧一搜集關于九黎古跡的信息，目前進度百分之九十八，第一座奇觀應該不遠了！

是啥？

有點小期待！

不過，先把手頭事情處理完再說。

將公司駐地定在山溝里，建造事宜安排給、在山坡開辟農田的兩百名壯漢。

城鎮中心年前就被拖進去，有超級拖拉機，也不算麻煩。

打開第三封郵件。

運河CBD規劃！

暫定六百畝，剩余的一千畝為汽車制造廠。

六百畝中，兩百畝打造商業街，四百畝建造居民樓。

該區域：

東側為濟市星月灣、森林公園等。

南側為荒地，后期如果有企業想要發展產業園，可以找孫局要地皮。

西側為體育中心。

北側為汽貿城。

環境優美，位置卓越。

兩百畝商業街，建筑外觀各不相同。

兩百畝，4.5容積率。

200畝x666.67平方米x4.5，大約可以建造六十萬平方米的建筑。

考慮到需要拍攝電影，部分街道融入許多國際文化氣息。

首先。

銀行不出錢建造，又拿貸款利息抵扣房租，還要享受動植物基地提供的奶制品，天成肯定不會給對方太多好處。

右半部上側，面朝南方，為寫字樓，對外租賃。

下側背陽區，面向體育中心、小商品市場，風景獨特，夜景絢麗，當作便捷式商務酒店。

地下分三層，1倉庫，2、3停車場。

大廳高五米，為正一層，

主體28層，邊緣鑲嵌霓虹燈。

頂部有天臺娛樂場，X字鋼結構封頂，左側足球娛樂，右側臺球健身，四周為高約十米，拼接而成的LED顯示屏，用于播放節假日歡慶視頻、運河CBD全景，以及天成建筑有限公司的宣傳視頻。

建筑面積：受建筑資質限制，需要將X分為四個區域。

每個區域為：長50米x寬20米x28層28000平方米。

乘以四，十一萬兩千平方米。

加上一樓大廳，總建筑面積約十二萬。

建造費用三千萬，裝修費用八百萬，總投資約四千萬。

太陽紙業專屬企業樓。

考慮到經營、倉儲、企業形象，樓體為‘T’字形板樓。

T字頂端面向東方，總共八層。

‘一’的底部三層為街邊店，主體用于辦公。

‘’為倉庫，鋪設快速道路，連接小商品市場消防。

建筑面積：

‘一’，長30米x寬12米x8層，算神伸縮縫、玻璃幕墻、挑樓、陽臺，約六千平方米。

‘’，長30米x10米x6層，算上通道，約兩千平。

總建筑面積約八千平。

建造費用兩百萬，報價五百萬。

裝修費四十萬，報價一百五十萬。

投資費用全部來自太陽紙業。

天成廣場。

橫排兩座五層黑色玻璃外觀、鑲嵌LED的‘火柴盒’建筑。

層高六米，分為A座和B座。

受建筑資質限制，每一座又分為A1，A2，A3。

以A1為例，長80米，寬100米，五層，建筑面積四萬平方米。

與A2之間，每一層都設有機械感十足的鋼結構連廊，A3同理。

如此一來，在外觀上，A座三個分區連成一體，長約260米，B座同理。

A1科技商城，

A2天成商會服飾品牌店，

A3大型超市，

A座整體第五層為美食城。

B1兒童娛樂、服飾

B2文化體育娛樂用品商家集群

B3生活家居體驗館

B座整體第五層為天娛影院。

A座與B座同樣有鋼結構連接，只不過是吊橋形式的通道。

遠遠看去，大概是‘——’。

面朝西，背朝東。

總建筑面積二十四萬平方米。

建造費用約六千萬，裝修費用，算上自家影城、美食城，約五千萬。

總投資大概一點五個億。

（這算水么？下面不再介紹了。）

此外還有四座50米x20米x29層的寫字樓，總建筑面積約十二萬平方米。

一座天成建筑設計研究院的，獨棟鋼結構‘0’型建筑。

一片古代建筑形成的小庭院，用于觀賞游玩。

一座用于商會交易的市集。

算上單棟咖啡館、大劇院、茶樓……

六十萬建筑面積全部合理用完！

供電、供暖、供水等等，全部來旁邊的汽貿城，后期會擴建并獨立出來，以便供應體育中心、小商品市場。

四百畝高檔住宅區。

2.5容積率，總建筑面積約六十七萬平方米。

五十畝一個片區。

分為：琴棋書畫、梅蘭竹菊，八個雅園。

由于建筑外觀不同于星月灣，結合了天成廣場、蓮花體育中心、汽貿城、小商品市場、動植物園、水上娛樂城等等，取名為‘天成文化旅游體育城。’

也算是天成推出的全新品牌。

嗯，高端的那種。

畢竟超高層容積率都是4.5，而天成只用了2.5。

加上天成只計算部分公攤面積，不超5，無論套內面積、社區綠化，全都堪比別墅級。

至于未來會不會再搞這種項目……

葛小天感覺有點玄。

如果沒有商會，沒有本地支持，沒有物價壓制，放在二十年后，這個品牌至少需要投資三百個億！

不過，規劃做好了，人員安排卻有些緊張。

按照年前小黃的計劃，工程部第二十部負責運河CBD，缺員一千名技術員，以及匹配施工的機械。

葛小天思索許久，決定抽調十五、十六兩個工程部。

把運河健身廣場、森林公園、動植物園項目，轉交給負責地下停車場的十四部。

機械方面……

剛收到兩個億，是時候花光了！

錢么，存在卡里，等于每分每秒都在減少……