第416章 問答、品牌

葛小天故作鎮定，彎腰撿起裝有透明藥丸的小袋子，若無其事的揣進兜，“哦，這是我哥葛旺旺的，他最近比較勞累，有點脫發，兄弟情深，我就給他買兩包打算補一補，早上出門忘記了轉交。”

“這是您自己的吧？”

“誰說的？”

“不是我！”“不是我！”“也不是我！”

眼看有些冷場，很快有人轉換話題，“葛先生，請問21座星月灣社區門口，被防塵網掩蓋的高大建筑是什么？”

“這是秘密，也是我送給各地星月灣居民的禮物。”

“能方便透漏一些信息么？”

“嗯……奇觀！”

系統常規奇觀與需要收集資料的‘超級奇觀’有很大不同，同等規模，資源消耗只有后者的十分之一。

看似性價比很高，但它卻有個致命缺點，無法更改‘用途’。

受時代和科技樹限制，去掉無法建造的國際空間站、網絡防火長城、哈勃太空望遠鏡、旅游中心、情報局、研究院、阿波羅計劃、曼哈頓工程等等，葛小天挑挑選選，最終選擇了大本鐘、大燈塔、大圖書館等21座單棟建筑，或者構筑物。

為了避免太震撼，轟動全世界，他又刪減部分構造，調整總體設計……

比如大本鐘，320英尺，高約97米，屬于哥特式風格，改造后偏向于華夏古風，猶如在高臺之上擺了一尊四面座鐘，高約136米，內部幾乎全是機械機關，自身不具備商業運營條件。

‘唉，果然便宜沒好貨，只能拿來當擺設。’

記者們哪知道這貨唏噓感嘆什么，“葛先生，作為華夏最年輕、最帥氣、最具潛力的開發商，您對未來房企發展有何看法？”

“談不上看法，只是一些個人見解！”葛小天下意識打起精神，認真面對這個話題。

天成已經在東山站穩跟腳，但華夏各地的開發商也陸續邁入舞臺，比如達萬進軍遼省，大恒布局全國，科萬準備覆蓋珠三角、長三角、環渤海，碧桂圓在廣區大獲全勝轉戰佛山……

在這個遍地是錢的年代，前期為了發展，開發商之間打不起來，但再過十年，等各自產業鏈成型，為了搶奪客戶資源，為了營造各自品牌，那就是你死我活的局面，比如：碧桂圓vs世茂，金地vs大恒，遠洋vs保利，綠城vs綠地，達萬vs蘇檸為代表的企業聯盟……

所以，為了長遠考慮，有必要可以給他們制造一些麻煩，營造一些阻力，拖延對方發展，或者說，釋放一些房地產本質。

大開發商肯定都懂，但小開發商就不一定了。

如果后者聽明白，紛紛崛起，與大開發商混戰一團，那才叫精彩。

說不定幾年后，天成面對的全是粉嫩嫩的新面孔……

到時候，咱就成了房地產教父。

葛小天咳嗽一聲，總結思路，“邁入新世紀，華夏房地產行業已經進入買方市場，或者說，進入以消費者為導向的營銷時代，正式開啟商品、銷售、形象等全方位競爭。”

“未來房地產市場，肯定以品牌為主，主打為社會公眾提供合理、人性的建筑空間，并賦予具備個性化和現代精神的生活方式。”

“而低效的品牌傳播，像以項目、產品名稱為主的宣傳方式都會被拋棄。并且，什么美好、尊貴、豪宅、花園等沒有親和力的詞匯，也會令消費者開始反感。”

“在這里借用一下‘帕累托80/20法則’，我想說，未來華夏房地產業占據80比例的成功品牌，是由那些只占有20社會資源的經營者創造。而掌握行業80的經營者，卻只擁有不到20的成功品牌。”

“什么意思呢？”

“邁入華夏舞臺，并長久留存的品牌，注定只有寥寥幾家開發商，剩下的只能縮在各地發展，乃至慢慢蕭條、敗亡，從而導致旗下社區無人維護，居民無法維權。”

“物業？他們只是管理者，不是整個社區的締造者，背鍋罷了。”

“所以，未來消費者購房，考慮的第一因素應該是開發商的實力，畢竟誰都不想面對爛尾工程，跑路老板，拖延工期的樓盤，質量不合格的商品……”

“因此，未來品牌至上！”

“在這里，我勸各位開發商同行們，如果你有一顆雄心壯志，那就要從現在開始，努力提升各自形象，打造各自品牌，否則當群雄并起，你將會是虧死跑路的其中之一，因為你的房子，很快就會賣不出去。”

記者們紛紛認真記錄，再次問道：“葛先生，如此說來，您對房地產前景十分看好？”

“對，是無限美好！就像三年前，華夏個人買房僅有五千萬平方米，而今年，個人商品住宅突破一萬五千萬平方米，三年增長200，而今年開放個人住房貸款后，僅京城就突破200億，而在之前的八年里都沒有突破100億，由此可見，在未來會有更多人購買商品房，并且不止一套！”

“所以，跟之前的問題掛鉤，無論大開發商，小開發商，其實大家都在一個起跑線上，誰先打造出自身品牌，維系出屬于自己形象，誰就能突出重圍，上市、賺錢、成為這個！”葛小天豎起大拇指。

“葛先生，您對未來社區規劃怎么看待？是開發占地5萬平方米以上的大型社區，還是以占地2萬平方米以下的小型社區為主流？”

“大社區新開發，擁有先進的設計理念，但很多配套跟不上，后期消費者容易被放鴿子。小社區見縫插針，一般建在鬧市或者交通要道，擁有完善配套，但房屋風格、社區空間、物業管理，遠遠比不上前者。”

“但我們星月灣不一樣，起底10萬平方，屬于超級樓盤，我們遵循配套先行的理念，在客戶入住之前，完善需要的一切，說白了，它就是一座新城，只等你來入住！”

說完，葛小天露出真摯笑容，仿佛看到無數開發商購買自家跟大解放合作的公交車，再引進自家奇觀，然后……破產，天成接盤。

某記者：“葛先生，聽說天成將期房轉換為現房后，又打算推出精裝房，請問，天成未來會走哪條路線？”

“精裝房不屬于星月灣模式，21座社區也沒有精裝房，只有運河CBD具備這個項目，而未來，它是一個新品牌，面對的市場跟星月灣不同。”

某記者：“能詳細說說嗎？”

“時機還不成熟，簡單來說，它面對的是商務、上班層次，拎包即住，想走就走，類似公寓卻屬于住房。你可以到天成售樓處購買，也可以到天成售樓處售賣，這類房源基本上不會流落到外界，具備一定保值特性，受天融調控。”

“葛先生，房企上市禁令全面解凍，天成會上市嗎？”

“我有錢，我不需要融資。”

“未來呢？”

“未來我會更有錢，更不需要融資。”

眾多記者沉默稍許，“那您對網絡拍賣怎么看待？”

“合規、合法、合理，才是根本，現在互聯網并不完善，尤其是前段時間發生世界黑客大戰，說不定有人后臺操作，趁機xi錢，我希望有關部門能夠介入調查，恩，這是我葛百億說的，也不怕那些人找麻煩，我有天衛國際，我有祖國做依靠，我是個正經的企業家！”

“不過，網絡拍賣不是網簽，請大家認真區分，網簽是一種數據互通，避免一房多賣，讓房地產交易更透明，我們天成正在推出這個系統，也有希望在8月15開通。”

某記者：“能給我們仔細講解‘網簽’概念嗎？”

“可以！開啟網簽之前，首先要確保平臺的安全，并向房地產管理部門備案，辦理項目入網手續等等。之后客戶根據房企推出的房源，進行選擇購買，然后簽訂合同，房企再放出已售或者已被預購的信息。”

“換句話說，如果你信得過天成，你可以通過這個平臺，在京城購買濟市的星月灣房地產，或者在濟市購買德城、青港的房地產。”

某記者：“葛先生，您對天成在濰城、煙城、東城等項目開展中，發生的打架事件怎么看？”

“恩，這事由安全所全權處理，你可以咨詢那邊。說句題外話，我不知道是沈志鵬給他們的勇氣，還是梁靜如給他們的勇氣，為表嘉獎，我決定等處理完，招他們加入天成，最近我在尼奧布拉斯修鐵路，很缺人，包吃包住，旁邊還有幾座二戰毛熊給倭島建造的改造營，據說累死了十數萬倭寇，到時候免費參觀……”

聽到這，坐在下方的于總，招呼老者離開后，坐在其位置上的大秘，“徹查網絡拍賣，把最后一段剪了。”

“好的領導。不過，最后一段有點麻煩……天娛也在錄制發布會，高松那小子喜歡裝糊涂，咱說的太委婉，估計他領悟不透。”

“那你就明確告訴他，可以保留這段，但必須禁聲、去掉字幕。”

“曉得！”