第426章 最來錢的產業

為了保證工人的住宿和生活，渭南這邊的生活區建設，在道路基建完成之后，就開始了建設，在兩萬多建筑工人近一年的努力下，第一個小區式的樓盤，終于落成了，雖然大多數現在還只是毛坯房，而且只有五層的高度，在這座到處都是大型廠房的新城并不顯眼，但仍然有不少人在暗中關注它，因為，它是渭南目前唯一用來生活居住的建筑群。

現在建成的有三四十棟這種五層的樓房，一梯四戶，每棟有八個樓梯，成長條狀。總體算下來，有六千多套房子，大小分為兩種，七八十平的兩居室，和一百來平的三居室。

孫享福讓人做好了整個生活小區建設好之后的木制雕刻模型，現在擺放在一個叫做第一生活區售樓部的大房子里，工人們正在對它進行最后的刷漆裝飾點綴。

帶著李世民一行人進入了售樓部的大廳之后，孫享福找了個指揮棒，指著擺在整齊的花草樹木街道中央的樓房模型道，“陛下，這就是臣想到的，讓工人花錢的辦法。”

“房子，樓房？這一片，會建筑這么多？”

李世民看到這些精美的模型的時候，眼睛是大放光芒的，他沒有在善陽見識過孫享福拍賣北方土地的時候，畫的那張規劃圖，自然對于這種略帶未來效果加成的模型，有種眼前一亮的感覺，如果這個小區，真的如模型中這樣建造起來，那可真是漂亮。

“嗯，目前完工的只是一期工程，四十棟左右，六千多套房子，后面，還有五期，每期大概也是這么多套，差不多還要五年才能全部建好，全部完工之后，就是您看到的這個大模型的樣子了，它能居住三萬六千多戶百姓，解決十多萬人的居住生活問題。”

“還要五年，才只解決十多萬人的居住問題？”

在船廠的時候，李世民本來在跟孫享福談錢的事情的，突然就被他拐到了這里來，看了半天，卻是并沒有發現什么來錢的地方，在他看來，工人，只是苦哈哈，哪里有多少錢可以給他賺。

“陛下，像這樣的生活小區，渭南新城未來至少會有十幾個，只要人手足夠，今年就能啟動其它幾處工地的建設，目前裝修好的，只是樣板房，您可別以為這些看上去有些狹小的房屋，不如那些深宅大院，或者善陽的別墅，它的好處是能夠最大限度的節省土地，讓人們集中居住，產生一些聚眾的效應，另外，它會十分方便。”

孫享福說著，指了指頂樓的一個類似按壓井的裝置道，“每排樓房頂上都會按照樓梯數量，打好數個按壓井，物業管理的人，每天會負責往上面的這些水池壓水，供樓下房間里的人使用，前面這個半開放式的地方，我叫它陽臺，可以晾曬清洗過的衣服，后面這個同樣開闊的地方，則是廚房，每家只需要有一個碳爐子，就可以用蜂窩煤架上鐵鍋，炒菜做飯。

除了廚房，廁所和洗澡間，也都有水龍頭，水是來自頂樓的水池，可以用來洗菜，洗澡，沖洗馬桶······”

隨著孫享福的講解，李世民慢慢開始有了正色，原來，這些房子，除了可以睡覺之外，燒火做飯，上廁所等，所有的功能都具備，一點也不輸給望江樓的客房，倒真是如孫享福所說，十分方便。

“這些房子，就是專門針對這些只需要做工，不需要去田地里耕種勞作的工人設計的，裝修好了的房屋，它的舒適度，可不比住望江樓的客房差，因為它的某些設置，甚至比望江樓還要先進，有專人負責供水，以及冬日里的供暖等服務，居民只需要繳納一定的物業費用就可以享受了。”

孫享福的一通講解，讓李世民基本知道了這種樓盤小區的運作管理模式，然而，他現在，最關心的是錢的問題。

“去修建好的樣板房看看吧！不過，你這些房子造的這么精致，只怕售價不低，工人們未必買的起。”

李世民雖然缺錢，但卻不太喜歡賺底層百姓的錢，當然，他現在還沒有明白孫享福的真正意圖，他現在看的，其實就是渭南新城最來錢的項目，只是他不懂而已。

“陛下，咱們先從簡裝房看起，免得您先看了豪華精裝房，再看簡裝房，感覺那那都不好。”

說著，孫享福給了負責管理樓盤的趙齊一個眼神，他便拿了一大串鑰匙，在前面帶起了路。

離售樓部不遠的一棟大樓內，趙齊將一樓的一間房門打開，屋內，水泥的地面平整光滑，墻壁用白石灰刷的很整潔，墻壁上，留有好些個放燭臺的角，可以想象，點上燈之后，這屋里應該是能亮堂堂的。

大廳內擺有一套普通楊樹木料做的長椅茶幾，都是刷了桐油晾曬過的，旁邊貌似是個飯廳，有一張方桌，和四條長板凳，刷了紅紅的漆，看上去很光潔。

兩個房間不算太大，各有一張木床，和一排掛衣柜，和客廳一樣，有專門的暖氣出風口，不過這里是一樓，夏天涼快，冬天的話，直接就能感覺到地下燒爐子的熱氣，暖氣口卻是沒有什么實際作用。

廚房那邊跟陽臺一樣，非常開闊通風，配了一個蜂窩煤爐子，靠墻邊有一個長條的案幾，案幾下面放了一些蜂窩煤。

靠墻邊邊處，有一條從頂樓垂下來的鐵管，分了一條細管子進屋，廚房這邊，洗澡間廁所那邊，都各有一個水龍頭。

比較好的地方是廚房和廁所洗澡間這一塊的地面，都鋪上了瓷磚，便盆是陶瓷的，澡盆則是大小木盆各一個，像這種經常要用到水的地方，用瓷磚可并不僅僅是美觀干凈，主要是做防水，免得上層往下層滲透。

李世民前前后后看了看，在心里把這套房子與新農村建設起來的那些磚瓦房比較了一下，倒是覺得更加舒適方便，道，“這房子，你打算賣多少錢一套？”

孫享福答道，“這種一樓簡裝的兩居室，初步定價是八十貫，樓層不同，還有少許增加，五樓享受最好的視野和供暖，價格是九十貫。”

“也就是說，這里最便宜的房子，也要賣八十貫？”

“當然了，建這六千多套房子，可是花了兩萬多建筑工人，一年多的時間，光工錢，都給出去了三十多萬貫，加上建筑用的鋼筋，鐵管，木料，水泥，磚頭，石灰，瓷磚等，整體造價可是超過了一百萬貫，要全是這樣的價格出售，咱們可就虧大了。”

孫享福把這筆賬一算，李世民頓時就不說什么，要知道，這房地產項目，可是他們渭南幾大股東自己做的項目，六千多套房子，如果售價全部是八十貫一套的話，才五十萬貫左右，可不得虧一半么。

之所以弄出這么高的造價，主要還是因為這個樓盤開建的時候，渭南這邊各種工廠還沒有開工，工人們光是從幸福村運送材料，就浪費了不少時間成本。

而且，幸福村那邊小規模的生產這些建筑材料，造價成本也高。

現在，渭南這邊關于建筑材料的工廠差不多都要開工了，再建起來，時間成本和原料成本都會大大的減少，兩萬多人，最多八個月，就可以完成一期工程。

總體造價，也至少可以降底三四成，除去此前一些不必要的浪費，六千多套房子的造價，能壓到六七十萬貫左右，往后，隨著原材料的價格越來越低，還會再降。

然之后，李世民又看了三居室的房屋，比兩居室大了三分之一左右，售價是一百二十貫以上，綜合來看，賣這兩種房子，虧本要虧到姥姥家去。

李世民知道孫享福是不可能做虧本生意的，強忍著好奇，繼續跟孫享福去看了精裝房，看完就知道，果然差距很大。

精壯房整個地面都鋪有瓷磚，墻壁上有壁紙，屋內的家具十分齊全，墻壁上貼著壁紙，還裝訂了很多有格子的木柜子，可以放擺件。

房間里的床，也不是木板床，而是皇庭家私早兩年就制作出來的一種軟墊床，廚房廁所那邊，也上了檔次，墻壁上都貼有磁磚，按板，也是水泥磁磚砌成，貼了瓷磚的，水龍頭的位置，還有專門洗菜的水池，連白瓷的馬桶，也是那種一拉就會自動沖水的新玩意，浴缸，更是一個占了大半間屋子的白瓷盆子，整個人都可以睡下去，缸底有個篩子，估計是用來排水的。

“這種精裝房售價幾何？”

“精壯房全部都是三居室，售價兩百貫。”

這個時代，瓷器還是有些貴的，而且，家具也不便宜，整個屋李世民按大致算了一下，起碼比簡裝房要多出幾十貫的成本，售價兩百貫，倒是合理。

最后，孫享福又帶他看了豪華精裝房，一進屋，他就馬上體會到了‘豪’的感覺。

屋內墻壁不僅有精美的彩色壁紙，連墻壁上的燈架，都是琉璃罩的，客廳是舒適的彈簧皮制沙發，房間里，是皇庭家私出產的最貴的彈簧床墊，就連窗簾，都是繡著好看花紋的絲綢布料做的，各種生活配備，那是應有盡有，從吃飯用的白瓷碗筷，到喝酒用的琉璃盞，喝茶用的托碟合蓋白瓷茶杯，幾乎所有東西，都是按照孫府的標準來的。

廚房廁所洗手間之類的，那就更加不用說了，連墻壁，都全部貼滿了精美的瓷磚，給人異常溫馨舒適的感覺。

“這豪華精裝修房，售價又是幾何？”

“不多不多，五百貫一套。”

聞言，李世民眉頭一挑，好像有些了然，五百貫一套，都快趕上善陽的別墅價格了，這幾千套房子，要是都做成這種豪華裝修，以五百貫一套的價格賣出去，似乎，就能盈利了。