第428章 渭南大勢

小區商品房，銷售過后，還能賺一些物業服務費用，商鋪，則是可以一直源源不斷的收取租金，隨著第一個樓盤開售，就逐漸到了股東們摘取果實的時候了。

高勝說的話很在理，工人們進入大集體之后，相互討論的多，信息也傳遞的多，見識自然是漲了不少，所以，原本是咬咬牙買房的人，現在，想再咬咬牙，搶先買房了，反正買了，它的價格還會越來越高，說不定到時能賺上一筆。

當然，他們目前還沒有生出炒房的心思，因為，這些房子上市的目的，是為了解決工人居住的剛需，孫享福已經出臺了相關購房政策，每戶人家，只能憑戶籍購入一套房，再說了，誰知道這房子以后會漲到什么程度，賣了豈不是虧了，畢竟，自己在這做工，是需要地方住的啊！

“那個李大郎，跟你商量個事，我媳婦在果肉罐頭廠做工，我們兩人加在一起，一年可以掙三十多貫，想溢價買一套精裝三居室，不過，我家就倆孩子，還在村里讓我爹娘幫忙照看，三間房，我們兩口子住不完，可以先租你們一間，每個月給個兩三百錢房租，幫補一下水煤，物業費就成，你答應租，我現在就去選房買上，你看怎么樣。”

說話的這個工人是冶煉廠的班組長賀老實，他每個月工錢就有兩貫多，加上媳婦一貫多的月收入，一年實際可以掙四十多貫，即便是買一套價值兩百八十貫的精裝三居室，加上他們之前的幾十貫積蓄做首付，最多供個五六年，就能把房子供完。

并且，他們家的老兩口還不到四十歲，身體比較壯實，在村里種著他們家的永業田，一年除了負擔全家人的口糧吃穿，多多少少還有個好十貫八貫的結余，他兩口子在渭南做工，工廠里有吃有喝，開銷也基本不大，買一套的壓力，其實不大。

而被他拉著說話的李大郎，是他班組的里的一個工人，去年下半年新來的，也是兩口子，都在做工，卻因為都要住各自的工棚，分開在過，而且，兩口子都是拿的新手工資，一個月一貫左右，對于他們來說，買精裝房或許有點困難，買簡裝房，則是可以考慮，然而，如果一個月只花兩三百錢，就能先住上精裝房的話，對他們來說，簡直就太劃算了，這樣，他們完全可以先租上兩年，等后面的房子蓋好了再來買，到時候他們手頭的積蓄也多了。

兩人幾乎一拍即合，都不留在現場繼續聽高勝的講解了，就鉆到售樓部的銷售柜臺前道，“小哥，我要溢價買房，買一套精壯三居室，你現在能賣了嗎？”

“呃，能倒是能，你帶了戶籍嗎？還有，你是全款買，還是要辦錢莊貸款？辦貸款的話，簽購房合約之后，你要在十五天之內，找錢莊辦完貸款手續，過來繳錢，另外，你買的是精裝房，簽訂合約之后，需要等兩個月的裝修時間過了之后，才能入住，如果沒有問題的話，就可以指著模型選房子了，上面有編號，樓層高的稍微貴一點點······”

很快，賀老實就選定了房子，在售樓員這里簽訂了一份合約，按了指印，將自己的不記名現金存票拿出來付了首付自之后，就興沖沖的拿著合約，往最近的一家錢莊跑去，在渭南，大唐錢莊可是開了有五六家分號，方便所有工人存取。

賀老實雖然叫老實，可他其實精明的人，要不然，他也不能在一個過百人的生產組中擔任班組長，這個時代，根本就不查什么征信，也沒有后世貸款審批那一套流程，拿著戶籍，購房合同，以及他此前在錢莊的存款本，很快，他就在錢莊柜臺辦理了貸款，當天下午，賀老實就帶著被錢莊戳了個已購房的印章的戶籍本，和一張購房款專用存票，來到售樓部的柜臺繳款。

然后，一張由售樓出具的房產證明，便被交到了他手中，售樓員告訴他，兩個月以后，他所購買的那棟樓，就會整體裝修完畢，到時候，他就可以拿房產證明來售樓部領鑰匙，入住了，屆時用水，用暖氣，以及垃圾清理等物業費用，也會開始收取，目前一應費用定價是每個月兩百文。

買了房子的賀老實很想拉著李大郎去喝頓酒，不過，渭南現在這樣的場所不多，死貴死貴的，只能去酒廠打一壺酒，然后，去工地食堂多打幾份菜，拿到臨時居住的工棚里喝。

一頓酒之后，他這一套購房運作，就被大家知曉了。

然之后，售樓部的成交從次日開始猛增，當然，還有比他精細些的，選擇先買簡裝房住幾年，以后有錢了，再花錢精裝修，他們已經在售樓部打聽過了，這房子以后住舊了，是可以再裝修的，使用壽命至少是幾十年。

其實一期房溢價銷售之后，房款仍然不能回收全部成本，頂多，是將下面一兩期樓盤需要的材料工錢湊齊了，然后，高勝要辦的第二件事情，就要開始了。

次日，他再度現身售樓部，告訴了所有想要購房，卻發現已經沒有房子可購的工人們，皇帝陛下為了讓工人們都能買到房子，準備將還沒有建好的樓盤預售給大家，大家可以按照模型的原樣子選房購買。

雖然同樣是溢價購買者先買，但是買這些房了的人，最快的今年底可以入住，最遲的，也只需要等一兩年以后。

現在買的好處就是，就不用擔心以后買不到，還有漲價的問題等等，當然，要不要提前買，選擇權在大家，如果大家都買的話，股東們的資金足了，就可以招募更多的人手，以更快的速度修建樓盤，這樣，大家也能更快的住進新房子里了。

然之后，兩天之內，第一生活小區的所有房子，全部預售了出去，六期，共三萬八千多套，直接給李世民孫享福這些股東賬上回款了將近五百萬貫，當然，這些錢，其實一直都在錢莊，因為不管是得了錢的船廠，還是提供建筑材料的其它工廠，錢，都是存在錢莊的，工人們也大多有將錢存在錢莊的習慣，這樣會更安全。

所以，錢只是在眾人手中打了個滾，變幻了一下主人而已。

孫享福挪用了一部分房款，支付了船廠的購船款，剩下的，給各個建筑方面的工廠下了材料訂單，并且，讓建筑工程隊擴大招工，年內，至少要將建筑隊擴大三倍以上，此外，他還要想辦法，將那些外地為渭南提供各種原材料的商人的錢財留下來，所以，在高勝在賣房子的時候，他也在賣，不過，賣的是大倉儲。

地產經濟，有地就是王道，孫享福將各地提供木料，陶土，食品原料等等的商人們召集到了一起，向他們兜售起了渭南的倉庫。

“你們別看現在你們的貨物送到渭南來，就馬上可以銷售出去，那是因為渭南這邊新立，各種原材料缺口比較大，而且，水路船運還不夠發達，有些商人的東西，還不能快速轉運過來，等再過一段時間，各種建設逐漸完備，船廠大量出貨之后，沿運河，沿長江流域，各處的商賈，都能將自己的產出拉到渭南來賣的時候，你們覺得，你們的競爭力在那？咱們的工廠，可不會只購買你們手上的東西，肯定會在中間挑選物美價廉的材料購買。”

眾多商人被孫享福這套說詞問的一愣，這還真是個問題。

不過，商人都是精明的，很快，他們就想通了一些事情，既然孫享福將他們這些人召集過來，還出言點醒了他們，那么，肯定有一些能夠使大家雙贏的辦法。

其中，木材商人章江道，“孫都督定然是有妙策，可以解決這個問題的，我等若有什么用的著的地方，孫都督盡可吩咐。”

話說的很客套，倒是給了孫享福一個接著說下去的臺階，笑著接過話道，“你們此前往來渭南做生意，其實已經賺到了一些資本，卻為何沒有搶先在渭南建立倉儲呢？

要知道，一但你們有了倉儲，就能夠將更多的貨物囤積在這里，隨時滿足各個工廠的需求，這豈不是提升你們很多的競爭力？

另外，你們還可以直接守在碼頭，吃下那些后來的商人零零散散拉過來的貨物，囤積在倉庫，然后大批量的銷售給各大工廠，保持住你們的供貨優勢，還能在中間賺一些差價，豈不是妙哉？”

目前的情況就是，浙西商人的東西一拉到渭南來，就直接進了各大工廠的倉庫，結了賬，他們將一部分錢存在錢莊，還有一部分錢，拿回去用作成本，總的來說，運作還算正常，不過，他們賺的那部分錢，沒有投資出來，長此以往，會累積的越來越多，對于流通不利。

孫享福用這個他們心動的條件為誘餌，就是為了讓他們把錢花出來，搞活市場，同時，也相應提升一些他們的競爭力，讓各大工廠運作起來更省力。

倉儲就不可能是小打小鬧的，做小了，屯不下多少東西，做大，那么，造價就高了，它不僅會讓這些商人把賺到的錢花出來，還會讓他們欠下錢莊一筆貸款，然而，為了自己的生意能夠更加長久，好做，他們又非常有必要建立這個倉儲，所以，孫享福接下來，又幫股東們回籠了上百萬貫的資金。

加速資金的滾動，朝廷的稅收會猛增，錢還是那么多錢，在所以人手里滾動幾圈之后，就能變出很多東西來，真正消耗的，只是一些天生地長的資源，以及過期就會作廢的勞動力。

而隨著春耕的結束，法部的官員將各種大唐日報上的信息宣讀給了全國各地的百姓們知道以后，三四月的時候，各地出現了一次到渭南打工的大浪潮，在勞動保障處跟各大工廠簽訂勞動協議的工人，很快就突破了一百萬，每天還在以幾百，過千人的速度增加。