前傳114 買地（二）

明朝生活面面觀前傳114買地（二）

明朝生活面面觀前傳114買地（二）。

()文箐想當然地以為這地既然一個愿買，一個愿賣，自是一手交錢一手交契，也不過兩天功夫的事。可是等到真正辦下來的時候，已是開春到處耕牛的季節了。這中間發生的事，不能一言盡之。

那日同陳管事交待完畢，他自是去鄉下同主家協商交易。只是過得三四日，歸家卻直搖頭，對了文箐道：“小姐，這次這事只怕沒辦好……”

文箐奇道：“難不成主家反悔不成？不賣了？”

陳管事道：“那倒不是。只是這地此前轉過兩次手，過兩年便是正好十年一次的入冊期。此前的賦稅卻因為田主來回更易，故此賦稅一項一直都未繳賦……”

文箐聽得不清不楚，什么十年一次入冊期？稅賦不都是一年交一次嗎？怎的能拖得這般久？

原來明代的土地登記入魚鱗冊，正是十年統計更新一次，故而也是十年調查一次各塊土地稅賦繳納情況。而此地中間幾易其主，最早便是通過“飛名詭寄”等手段，使得賦稅一下未曾交賦。漸至后來幾個事主都發現該問題后，便都心著找下一任來接棒。眼瞅著十年入冊期到了,這次的田主也著急出售。周家要是接了，便得將所有的稅負承擔過來。

文箐道：“等等，陳伯，你說的那些個什么手段啊，到底是怎么回事啊？”

陳管事便又進一步解釋道：太祖時期，田地變更，都只能在一圖境界內交易，跨圖交易或者更換土都不是不容許的。可是實際生活中哪里能沒有這樣的需要？比如二都的張家娶了五都的李氏，三都劉氏嫁給了四都陳氏，嫁妝里要都有田地的話，便是連這個也不好滿足。后來便有人鉆空子，一都的人跑到十都去買地，買完地之后，只是仍寄名在十都的人手里。這樣要是誠信一直在，掛在十都人手里的賦稅一直會由一都人來繳納，可這中間要是一都的人后來轉手賣于七都的人手里，七都的卻不再繳納賦稅，導致土地早不在十都人手里，而十都人卻欠下了不少賦稅。

文箐聽得并懂不懂。陳管事此時也顧不得上了，總之就是一句，這地有賦稅未繳清的問題，這還只是問題其一；其二則是請了個形家去看了地，那幾十畝地風水并不好，不適宜蓋房子。倒是看中了旁邊另一塊地，只是人家亦曉得有形家看了地,是個好地基，于是抬價為一畝需得千多貫鈔。

在文箐的意識里，她也是極少想到古代蓋房是一定要請風水師相看地形的，要不然肯定是不動工的，自己倒是忽略這點。曾經還以為曾家大嫂是信迷信，如今看來卻是家家戶戶都是必須遵守的。周家流年不利，自己總不能說：不用看風水了，想建便建吧。多少在心理上，大家住得很不舒服，日后免不了添堵，會有不少話題。所以花點兒，選個風水寶地，也是好的。“那千貫一畝，在岳州這地界貴嗎？”

陳管事道：“這也是我辦事不小心，請形家看風水，沒想到被那家人看到，幸好特地一再囑咐了形家勿要露了口風，只是若人家有了覺察，也請個形家去看看，怕是漲到二千貫不止。”

文箐聽完，默默算了一筆帳，這筆花銷太大了，出乎預算之外的。當家果真是苦差事,總是意外支出層出不窮，就是再多備用現金也難支。“那要是買了下來，這不到一畝的地，花得二千貫，再加上買磚請工匠，建上兩進院子，這一些花銷還不得近萬貫了？便是一個小院子，只怕也得四五千貫鈔還不止了。”

陳管事見小姐發愁，道：“我聽阿素她娘道，小姐若是在岳州買房安家的話，三間房的小院子，倒也只需得五千貫鈔。如此下來，便在買的地旁，選個不兇的方位建個農舍，并不作住家用，只作圍倉同農戶雇工短住即可。”

文箐想想，也只能如此。便道：“只是眼下岳州賣房的實在少……看來咱們也只能再賃房子了，還得在曾家這里耗上一陣子了。唉……算了，這房子的事先不想，地的問題還是主要的。陳伯，那這個賦稅有辦法解決嗎？”

“這賦稅未繳一事，也是得天回到城里我才打聽到，還未曾與主家說些事。適才我托了人去衙門查了冊子，只是這賦稅咱們自是不能再繳的。”

文箐想想若要真是自己去買，哪里曉得這樣的事？只怕就是直接一個活活的“冤大頭”，幸虧有陳管事這般辦事得力的人，周家要缺了他,可是實實不行啊。在自嘆倒霉之余，不免心里公了口氣。“陳伯，這賦稅一年得繳多少啊？”

“岳州這里比蘇州來說，要好得多，一畝上等地一季也不過二斗。”

“難不成蘇州比這里還貴很多不成？”文箐心想，不都說這是國稅嗎？難不成各地還不一樣？

“相較起來，不是高一點。蘇浙等地，官田一畝則需得一石不止。”

文箐聽到這里，嘴巴張得大大的，驚疑地道：“怎的這般高？不是……可我聽得，一畝也也不過收得兩三石米，這豈不是要繳了一半了？”

陳管事點點頭道：“便是太祖建國時，便這般了。只有特例青田縣，因誠意伯之故，才得以畝稅幾升罷了。除了災荒免稅的，這在全國也是最低的。”

文箐聽得他慢慢說些陳年舊事，沒想到這賦稅一事，扯到了開國之初太祖同張士誠的交戰來了。朱元璋開國后，便記恨張士誠故里蘇杭等地人氏昔年支持張氏，故此稅賦極重，遠高于全國他地。而青田縣，則是太祖掛念劉伯溫之故，才得以幸免不受如此重稅。形容起來，這賦稅真是此地因一人而千人居天上，彼地因一人而十萬民眾處于地底。

陳管事最后又怕小姐憂心此事，只道是看打聽結果，另外再找田主看知由單（也叫稅由），或者找農來稅票，看看到底積欠了多少，能追補回來不曾。再不濟，或者賣主不降價，大不了不買了。

文箐聽得頭大，關于這一系列的知識，自己完全不懂，臨時聽的陳管事灌進來的知識，雖然也曉得個大概，但要串起來，一時半會兒想有個什么主意能對付過去，說真的，那真是高看自己了,自己不是神，哪里就全能得如此厲害？她心底有自知之明,只能放著此時，慢慢一步一步來。

原本因為買地的高興心情，一時受了沉重打擊。想到周夫人對自己講的,自己確實是沉穩不足，所幸身邊還能有人為自己把關。要是自己突然孤身一人落在世上，獨自一人在外闖蕩，真能好好生存下去？也許早餓得皮包骨頭，或者一不小心變碰到明代的哪個“雷”區，掩蓋于黃土之下呢。這樣想來，不免一時灰了心，沒了斗志。

怏怏地回了房。見到阿素正全神貫注地在繡一件抹胸。此女子先時還羞羞答答的，沒想到祈家派了媒婆過來談過婚約后，她如今倒是把這些嫁妝物事做得有板有眼地，眉眼之間也掩飾不了春意。

文箐琢磨來琢磨去，也沒想明白她是何時看上了祈五郎的？想當初為個葡萄還埋怨人家是來蹭吃的，莫不是那時便是古人的一種含羞帶嗔？想來這二人見面也只得一次兩次啊，連開口說話的機會也無，難不成古人真是“一見鐘情”？這么講求眼緣？

唉，古代人的婚姻，看來容易滿足啊。想自己，曾經可是聽媽媽說這個道那個，真是挑來揀去，可惜最后挑中的人，她卻無緣了，自己落到這里來了。

阿素見小姐在那邊長吁短嘆，關切地問道：“小姐，這是為了何事發愁？”

文箐不想給她喜悅的心情上添上一筆愁緒，心想陳管事都不多與陳媽說這事，陳媽也不與女兒講這些煩心事，自己何必把不快樂的事講出來，圖增另一個人憂心。道：“唉呀，見你如今這一錢一線地縫這些個，不免掛念起阿靜來了。想著想著，便想到豆子與黑漆了。也不知他們到哪里了？黑漆要是被他族人收為養子的話，是不是也有個娘疼，比在咱們家好些？”

阿素被她這么一說，也想到了阿靜的好，平日里做這個，只要有她在，自是熱鬧些。如今自己定了親，下廚由阿姆來，自己只需照顧姨娘，成日里便只好摸些針線活，也不能跟著小姐隨意笑鬧了。婚約一定，便覺得不再如從前那般輕松了。想得甚多，只是這話亦說不得，只接著話題道：“黑漆是認祖歸宗，這至少是件好事。他那房既然是族親，因為要絕戶，才收養了他，那便是過繼，屆時家里的財產便是由他來繼承的。這同義子還是有所不同的，小姐無須為這個憂心嘆氣。”

文箐道：“聽你這么說來，這養子同繼子還真不一般了？”

阿素笑笑道：“那自然。養子再多，也不能同過繼的宗氏子侄爭家產的。他族親是絕戶，既然要過繼了他。他又無生身父母在世，同那些個生父母而去給人家當過繼子的又不同。想來定會把他當親生兒子養的。”

文箐聽得這般復雜，心底又有事，也沒了談興，只是順口這么一說，打發時間與憂愁罷了。只是沒想到，這么一說，倒反而真正牽掛黑漆不已。自己好歹是二十多歲的心藏在這個小身子里，知曉未來的一些事，并且有一大家子人圍著自己轉，既沒有打罵也無怨惱，如此多的關愛，同那孤苦伶仃的黑漆寄人籬下，不知要幸福多少倍。

如此思考，有那個最慘的黑漆在那邊作參照，文箐不由又有了些精神。比不得前世，但一定比黑漆幸福。人家都還要過日子，自己的日子也必然得接著過才是。土地一事，既有陳管事操勞，自己又何必憂心不已？成與不成，不如放開點兒心胸？

于是，她沖阿素一展顏道：“是啊，是啊，我還真是多慮了。想來大家都會好的。不是？”說完，又調皮地沖阿素擠眉弄眼，道，“嗯，文簡同姨娘學字也有些時辰了，該我找姨娘學琴的時候了。你也一同？還是繼續你的嫁妝活計？”

阿素被她取笑，半羞半惱地放下活計，便假裝要去掐她。文箐一邊逃一邊笑：“我也是怕你在這里縫得久了，眼睛受不了。讓你歇息片刻。要不然，祈家姐夫來迎娶時，到家里只怕是個雞眼瞎……呵呵……姐姐，我錯了……饒了我吧……”

此章涉及到賦稅，以及朱元璋時期的土地綁縛農民，造成農民完全基本不能流動，只能囿守該都圖耕種。彼時異地購置田地的各種手段，層出不窮。總之是上有政策下有對策，按了葫蘆又起瓢。

粗略提了一下明代時的大致畝產。另外，關于稅賦，一年兩次，分為夏稅與秋稅。所繳物事有所不同。

至于賦稅的繳納，一般是類似于催繳單一樣發一個易知由單也就是稅由，完稅的發農業稅票。而土地官方面積，則是清丈歸戶單，除了證明土地所有權屬與大小以外，也依此繳稅。()